Дело № 2-153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

Председательствующего: Лавровой Н.А.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области, ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска, указала, что 10 апреля 1983 года она по частным документам приобрела у ФИО21 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Сделку они надлежащим образом не оформляли, она передала последнему денежную сумму в размере 2000 руб., а он передал ей домовую книгу и расчетные книжки.

12 апреля 1983 года она вселилась в данный жилой дом и проживает в нем по настоящее время.

12 апреля 1983 года она прописалась в приобретенном ею доме, что подтверждается записями в домовой книге.

В ноябре 2017 года истец решила оформить документы на приобретенный ею дом на свое имя.

Однако при оформлении своих прав ею было установлено, что дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли продажи от 16 мая 1939 года №.

Гражданин ФИО19 формально никакого отношения к дому не имеет. Возможно, он являлся родственником ФИО2 или наследником. Установить место жительства ФИО2 и ФИО20 не представилось возможным.

Таким образом, на 22 ноября 2017 года ей стало известно, что жилой дом, который она приобрела 10 апреля 1983 года, фактически ей не принадлежит. 

Истец с 10 апреля 1983 года по настоящее время, т.е. на протяжении 35 лет проживала и проживает в приобретенном ею жилом доме. Делает капитальный и текущий ремонт, поддерживает придомовую территорию. Ухаживает за огородом, высаживает рассаду и садит картошку.

Считает, что представленными истцом документами подтверждается, что по адресу 

<

адрес> нее имеется недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 546954 руб.72 коп.. Объект поставлен на кадастровый учет. Данное имущество, расположенное в г. Троицке, является предметом судебного спора. Сведения о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, произведенной лицами на не выделенном для этих целей земельном участке отсутствуют. Объект зарегистрирован в органах БТИ.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец владеет спорным жилым домом более 35 лет. Владеет имуществом открыто, непрерывно. Никто никогда ни к ней, ни к жилому дому не предъявлял каких-либо требований, в том числе о вселении.

Она официально прописана в этом доме, сведений о самовольности возведенного строительства нет.

В судебном заседании истица ФИО1 не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещалась, надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия с допуском предстаивтеля ФИО3 ( л.д.41).

Представитель истца ФИО3 - в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал ссылаясь на доводы, указанные в иске. 

Ответчик - администрация г. Троицка Челябинской области - представитель в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Троицка. (л.д.51-52).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью 59,2 кв. метров на плане БТИ под Лит. А, А1, А2,а, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от 05.03.2018г. № об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства (л.д.8), кадастровым паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-13). 

10.04.1983 года истица ФИО1 приобрела указанный жилой дом по частным документам у ФИО4 Сделка надлежащим образом не оформлялась, истец передала ФИО18 сумму в размере 2000 рублей, а он передал ей домовую книгу и расчетные книжки. После приобретения дома, истец вселилась в него и прописалась в нем с 12.04.1983 года, проживает в нем по сегодняшний день. Данные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги (л.д. 14-16). 

Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22.11.2017г. №, содержащей сведения о наличии права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за собственником ФИО2 на основании договора купли - продажи от 16.05.1939 года №. (л.д.7). 

Из поступившей по запросу суда актовой записи о смерти установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Троицке, Челябинской области (л.д. 29). Согласно этой же актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находился на иждивении сына ФИО9 ему же и было выдано свидетельство о его смерти. Установить местонахождение сына ФИО9 не представилось возможным, поскольку согласно ответам нотариусов г. Троицка, Челябинской области, и нотариуса Троицкой городской нотариальной конторы ФИО10 в чьем ведении находились городские нотариальные дела в период с 01.01.1953 года по 15.07.2002 года наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось (л.д.21,23,27,30). Адресно - справочную информацию в отношении ФИО2, также не предоставляется возможность получить, поскольку по сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Троицкий» Челябинской области ФИО2 на учете отдела не значится (л.д. 34). 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам, поскольку первоначально документы по переходу права собственности от ФИО2 к ФИО1 оформлены не были, в силу того, что истец не думала, что могут возникнуть какие - либо проблемы при дальнейшем оформлении ее прав как собственника. 

В настоящее время истица проживает в указанном доме более 30 лет владеет и распоряжается им как собственник поддерживает его в надлежащем состоянии, данные обстоятельства также подтверждаются приобщенными к материалам дела открыткам, которые семья ФИО1 получали по данному адресу: 

<

адрес> в 1998, 2000 годах (л.д. 53-54). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили, что семья ФИО1 проживает много лет в этом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец пользуется домом, как собственник, содержит его в надлежащем состоянии, делает там текущий ремонт поддерживает земельный участок при доме, никаких претензий насчет данного дома никто никогда не предъявлял. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 вышеуказанного постановления разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Со стороны ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

Никаких других лиц, которые бы заявляли право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено. 

Поскольку судом достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.14, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 квадратных метров на плане БТИ под литером А, А1, А2, а, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить на жилой дом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности, зарегистрированное в ОГУП «Обл ЦТИ» за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд 

Председательствующий: