УИД № 21RS0024-01-2019-003128-24

№2-2674/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Матвеевой М.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО5, ФИО6, к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, ФИО2, действуя за себя и в интересах малолетних ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве №70/В, заключенному 28 февраля 2016 года между ООО «Фирма Три АсС» и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и малолетних ФИО5, ФИО6, застройщик ООО «Фирма Три АсС» обязался осуществить строительство квартиры под условным номером 

<

адрес> и передать ее истцам в собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому в срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее IV квартала 2017 года. 21 июня 2019 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию. Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, тогда как ответчик своевременно обязательства не исполнил. На момент подачи иска квартира по акту приема-передачи истцам не передана, в связи с чем истцы просят возложить на ответчика обязанность по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи, взыскать в счет компенсации морального вреда по 3000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетних ФИО5, ФИО6, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

21 июня 2019 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что 28 февраля 2016 года между застройщиком ООО «Фирма Три АсС» и участниками строительства ФИО1, ФИО2, действующей за себя и малолетних ФИО5, ФИО6, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик ООО «Фирма Три АсС» обязался построить и передать в собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому участнику строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру предварительной проектной площадью 57,60 кв.м. под условным номером 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.3 договора сторонами предмет договора оценен в 1 800 000 руб.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы ФИО1, ФИО2 исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Согласно ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи (ч. 1). 

В соответствии с п. п. 6.1 и 6.2 договора передача застройщиком объекта и его принятие участником строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи при условии полного выполнения участником строительства обязательств по оплате, указанных в договоре. В случае невыполнения участником строительства обязательств по оплате в полном объеме застройщик вправе отказать участнику строительства в передаче объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 6.3 договора установлен срок передачи квартиры – после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по истечению месяца застройщик передает объект участнику строительства в срок не позднее IV квартала 2017 года. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу положений ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось. 

Судом установлен факт нарушения застройщиком условия договора о передаче объекта долевого строительства и соответственно о сроке передачи квартиры, объект долевого строительства – квартира не передана истцам по акту приема-передачи до настоящего времени, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Представитель ответчика в суде указывал о том, что увеличилась фактическая площадь квартиры на 1,10 кв.м., что составляет 58.70 кв.м., в связи с чем истцы обязаны доплатить 34375 руб., однако истцы утверждали о прекращении обязательства по доплате за указанную площадь зачетом встречного требования.

Решением Арбитражного суда ЧР от 13 мая 2019 г. с ответчика в пользу ФИО3 взыскана неустойка в размере 164145 руб. На основании договора уступки №05-1 от 24 июля 2019 г. от ФИО3 к ФИО1, ФИО2 переходит право требования с ответчика неустойки в размере 47052 руб., возникшего на основании указанного решения арбитражного суда. Также в п.1.3 указанного договора следует, что уступаемое право требования приобретается для дальнейшего зачета встречных денежных требований.

Действительность уступаемого права требования подтверждается представленными суду доказательствами, стороной ответчика данные доказательства не опровергнуты.

Суду, также представлены доказательства направления ответчику сообщения о зачете встречных требований от 24.07.2019 г. на сумму 47052 руб., которое получено ответчиком и отказано истцам в зачете требований.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку срок исполнения предъявленных к зачету требований наступил, требования не относятся к числу требований, по которым не допускается зачет. В связи с зачетом встречных требований обязательства истцов перед ответчиком на сумму 47052 руб. прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требование истцов об обязании ответчика передать по акту приема-передачи квартиру, выступающую объектом рассматриваемого договора на участие в долевом строительстве, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, в силу положений ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, согласование окончательных характеристик помещений, в частности их площади, являющихся объектами долевого строительства, осуществляется в момент их фактической передачи участнику долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Фирма Три АсС» прав истцов, как потребителей, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени причиненных потребителю нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, а также с учетом требования ответчика об уменьшении взыскиваемых сумм, суд считает достаточным присудить истцу компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. каждому. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

По делу установлено, что ответчик, получив претензию, а затем и исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований истца не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 500 руб. каждому. Указанная сумма, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости и уменьшению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований 600 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» обязанность передать ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО5, ФИО6, по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору №/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу ФИО2, действующей за себя и малолетних ФИО5, ФИО6, компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере по 500 руб. каждому.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в доход местного бюджета – муниципального образования г.Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2019 года.

Судья М.Ю. Индрикова