Дело № 2-2278/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк XXXX к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим. В соответствии с условиями кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ. истец предоставил ФИО3 кредит в размере XXXX сроком на 122 месяца с даты предоставления кредита, при условии возврата в установленный срок и оплаты процентов за пользование кредитом, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: XXXX. Согласно п.4.3.9.1 договора, погашение займа и уплата процентов были предусмотрены путем ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа составил XXXX Согласно п.2.6 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГ. Согласно п.2.6.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является также поручительство ответчика ФИО1 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ заемщик умерла. Наследниками умершей являются: супруг заемщика - ФИО1 и дочь ФИО2 Наследственное имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона перешло к ответчику ФИО1 в размере 3/4 доли квартиры, к ответчику ФИО2 - 1/4 доли в спорной квартире. Поскольку смерть заемщика не является основанием для прекращения кредитного договора и ипотеки квартиры, истец просит взыскать с наследников умершей задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, из которых: XXXX - остаток ссудной задолженности; XXXX - задолженность по пени на проценты; XXXX - задолженность по пени по просроченному долгу, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества по оценке, указанной в договоре, в размере XXXX, а также отменить запрет на совершение действий по регистрации сделок со спорной квартирой, наложенный постановлением ОСП по УГО УФССП России по ПК XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела дважды извещались надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств об отложении слушания дела ответчики не заявили, о причинах своей неявки суд не известили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, наследственного дела XXXX, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ПАО Банк XXXX и ФИО3 заключен кредитный договор XXXX, согласно которого последней предоставлен кредит в размере XXXX сроком на 122 месяца с даты предоставления кредита, при условии возврата в установленный срок и оплаты процентов за пользование кредитом. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: XXXX. 

Кредитные средства был зачислен на счет заемщика в соответствии с п.3.1 кредитного договора. 

Согласно п.4.3.9.1 договора, погашение займа и уплата процентов были предусмотрены путем ежемесячных платежей. 

Согласно п.2.6 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, назначение: жилое, площадью XXXX.м, этаж1, кадастровый (или условный) номер объекта: XXXX, расположенной по адресу: XXXX.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГ.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.2.6.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является также поручительство ответчика ФИО1 по Договору поручительства XXXX от ДД.ММ.ГГ. на срок до полного исполнения обязательств по кредиту. Согласно п.2.1. Договора поручительства ответчик принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГ заемщик ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти XXXX, запись акта о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, наследственное имущество с обременением в виде ипотеки перешло к ответчику ФИО1 в размере 1/4 доли спорной квартиры, к ответчику ФИО2 в размере 1/4 доли спорной квартиры. Также документально подтверждено, что ответчики являются наследниками следующего имущества наследодателя в равных долях по ? доли в праве каждому: жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, кадастровой стоимостью XXXX, земельный участок, площадью XXXX.м, рыночной стоимостью XXXX, земельный участок, площадью XXXX.м, рыночной стоимостью XXXX 

Согласно ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации смерть заемщика не является основанием для прекращения кредитного договора и ипотеки квартиры. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, поскольку ответчики являются наследниками после смерти заемщика, имущественные требования по долгам наследодателя по кредитному договору, предъявляются к ответчикам, к которым в порядке универсального правопреемства перешли не только имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 своего Постановления от 29.05.2012г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В силу ст.ст.810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.п.6.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности подлежит начислению неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, из которых: XXXX - остаток ссудной задолженности; XXXX - задолженность по пени на проценты; XXXX - задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей, а также доказательств иного размера суммы долга по кредитному договору в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.337 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.6.7.1 Закладной, «...требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, судебные издержки и прочие расходы Залогодержателя...».

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются не только определение круга наследников, состава наследственного имущества, но и его стоимость.

Согласно представленному истцом Отчету об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ. ООО «XXXX», рыночная стоимость заложенной квартиры составляет XXXX.

В соответствии со ст.350 ГК РФ и п.п 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, продажная цена заложенного имущества составляет XXXX. При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Требование истца об отмене запрета на совершение действий по регистрации сделок со спорной квартирой, наложенного постановлением ОСП по УГО УФССП России по ПК XXXX от ДД.ММ.ГГ. не подлежит удовлетворению, поскольку рассматривается в ином порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере XXXX подлежит удовлетворению, поскольку подтверждается документально. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк XXXX в счет возмещения долга по Кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ - XXXX, в возмещение расходов по государственной пошлине XXXX.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, площадью XXXX.м, этаж 1, кадастровый номер объекта: XXXX, расположенную по адресу: XXXX, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги – XXXX. 

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества Банк XXXX об отмене запрета на совершение действий по регистрации сделок – отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года. 

Председательствующий Л.А. Доценко