11RS0001-01-2023-007539-61 Дело №2-7308/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г.Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф., 

с участием:

представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии жилого помещения с определением размера возмещения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка под жилым домом и жилого помещения по адресу: жилого помещения по адресу: ... указанном доме, направить проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с определением размера возмещения в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, решение об изъятии недвижимости истца в соответствии с законодательством ответчиком не принято.

В судебном заседании истец и его представитель, будучи извещенными надлежащим образом, участия не приняли. 

Представитель ответчика, третьего лица иск не признала, пояснила, что решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и квартиры истца для муниципальных нужд не принято.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу судом установлено и подтверждено материалами дела, что с ** ** ** ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом №... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для принятия мер по расселению граждан – 2022 год. 

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направляла собственникам жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома требование о добровольном сносе многоквартирного дома в срок 12 месяцев со дня получения требования. Также в требованиях указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение собственниками о сносе аварийного многоквартирного дома не принято.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный дом №... не включен. 

На основании части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Положениями статьи 32 ЖК РФ урегулирован порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 6 названной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В жилищном законодательстве срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке статьи 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судом оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков в осуществлении возложенных на него полномочий. 

Срок для добровольного сноса многоквартирного жилого дома, установленный ответчиком собственникам жилых помещений многоквартирного дома, истёк более четырех лет назад.

Нарушены права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу, без сноса всего дома не возможно. 

Согласно выводам специалиста, изложенным в отчете по обследованию МКД №... по ..., выполненном ... в ** ** ** году, здание жилого дома ** ** ** года постройки, находится в аварийном состоянии, его общий износ составляет 76%, здание не пригодно для проживания, находится в аварийном техническом состоянии и подлежит сносу.

При изложенных обстоятельствах, требования истца в части возложения на ответчика обязанности принять решение об изъятии жилого помещения по адресу: ..., и земельного участка, занятого многоквартирным домом, направлении соглашения об изъятии недвижимости подлежат удовлетворению. В отсутствии на данной стадии судебного разбирательства спора о размере выкупной цены недвижимого имущества, суд возлагает на администрацию МО ГО «Сыктывкар» подготовить и направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

При этом суд считает необходимым определить сроки для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда: для принятия решения об изъятии – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, для направления истцу проекта соглашения – в течение четырех месяцев с момента принятия решения об изъятии недвижимости (с учетом требования законодательства о соблюдения конкурсных процедур при выборе оценочной организации и времени, необходимого непосредственно для проведения оценки недвижимости). 

Руководствуясь статьями 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ....

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение четырех месяцев с момента принятия решения об изъятии недвижимости направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

...