Дело № 2- 1311/2024

55RS0026-01-2024-001199-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11 к ФИО20, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО20, ФИО6 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 17.12.2023 года по 29.12.2023 года, оформленных протоколом № № от 30.12.2023. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дом находится под управлением ООО УК «АСО-СЕРВИС» по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО20 и инициативной группы было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № Ш-1/23 от 30.12.2023. Истцы считают, что собрание проведено с нарушением законодательства РФ, что нарушает их законные интересы. Нарушена процедура проведения собрания, так как инициатор собрания проигнорировала заявление собственника 

<

адрес> ФИО16 об отказе в участии в составе совета многоквартирного дома. Изменения в повестку дня не были внесены до конца голосования. На повестке дня рассматривались 12 вопросов. Одним из вопросов являлось переизбрание совета многоквартирного дома. Причина переизбрания не пояснялась, высказаны только общие претензии к ООО УК «АСО-СЕРВИС» и по работам по капитальному ремонту отмостки дома. Председатель многоквартирного дома ФИО1 избрана ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года в соответствии с протоколом общего внеочередного собрания № № от 27.07.2023. Истцы считают что председателем ФИО1 ее работа выполнялась надлежащим образом. Просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Ранее ФИО1 требования поддержала, суду поясняла, что является мастером ООО УК «АСО-Сервис», ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В июле 2023 года она была избрана старшей по дому (председателем Совета многоквартирного дома) сроком на три года. Полагает, что до истечения указанного срока она не может быть переизбрана, доказательств ненадлежащего осуществления ею полномочий не имеется. Дополнительно указала, что оспариваемое решение собрания собственников многоквартирного дома является неправомочным, поскольку в сосатв совета дома включена ФИО16, которая не желала быть избранной, кроме того. в состав совета дома включена ФИО16, которая не является собсвтенником жилого помещения в доме, также председателем совета дома избрана ФИО20, которая не является членом совета многоквартирного дома и не была избрана членом совета многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО1 ФИО22 ФИО1 Станиславовна в судебном заседании пояснила, что старшая по дому выбрана не из состава совета дома многоквартирного дома. Отсутствовали основания для переизбрания председателя совета многоквартирного дома. ФИО15, избранная в совет многоквартирного дома не является собственником помещения многоквартирного дома. Председатель ФИО1 избрана на срок три года, срок ее переизбрания еще не истек. 

ФИО20, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. 

Ранее возражали относительно удовлетворения исковых требований.

ФИО20 поясняла, что в июле 2023 года председателем совета дома избрана ФИО1, которая также является мастером ООО УК «АСО-Сервис». Собственники помещений также приняли решение о проведении текущего ремонта, в том числе отмостки дома. работы подрядчиками выполнялись некачественно, у собственников квартир накопились претензии к ФИО1. которая, несмотря на некачесвтенно выполненные работы, подписывала акты сдачиприемки выполненных работ без замечаний, выполняла указания ООО УК «АСО-Сервис» в противоречие с интересами сосбвтенников дома. В связи с этим в ноябре 2023 года по ее инициатиеве было проведено очное собрание, где обсуждались результаты работ по ремонту дома, большинство собственников были недовольны проделанными работами и позицией председателя Совета дома ФИО1,П.. которая принимала выполненные работы и подписывала документы на оплату. В этом связи собственники решили провести заочное голосование по переизбранию ФИО1, которое было проведено в период с 17.12.2023 по 29.12.2023, оформлено протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум собрания имелся, собрание правомочно, большинством голосов принято решение об избрании председателем совета дома ФИО20 Полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению.

ФИО6 суду пояснила, что в связи с недоверием председателю совета многоквартирного дома ФИО1, собственники помещений в доме приняли решение о ее переизбрании. ФИО6 являлась секретарем собрания. По итогам голосования ФИО1 была переизбрана на ФИО20 большинством голосов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «АСО-СЕРВИС» в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 суду поясняли, что в июле 2023 года председателем совета дома избрана ФИО1, которая также является мастером ООО УК «АСО-Сервис». Собственники помещений также приняли решение о проведении текущего ремонта, в том числе отмостки дома. Работы подрядчиками выполнялись некачественно, у собственников квартир накопились претензии к ФИО1. которая, несмотря на некачественно выполненные работы, подписывала акты сдачи-приемки выполненных работ без замечаний, выполняла указания ООО УК «АСО-Сервис» в противоречие с интересами собственников дома. В связи с этим в ноябре 2023 года по ее инициатиеве было проведено очное собрание, где обсуждались результаты работ по ремонту дома, большинство собственников были недовольны проделанными работами и позицией председателя Совета дома ФИО1, которая принимала выполненные работы и подписывала документы на оплату. В этой связи собственники решили провести заочное голосование по переизбранию ФИО1, которое было проведено в период с 17.12.2023 по 29.12.2023, оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум собрания имелся, собрание правомочно, большинством голосов принято решение об избрании председателем совета дома ФИО20, в совет дома избраны также ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО14 С решением собрания они согласны, полагали требования истца необоснованными.

При исследовании доказательств судом допрошены свидетели.

Сведетель ФИО24 суду показала, что в декабре 2023 года на собрании была речь о переизбрании председателя, так как ФИО1 не справлялась с работой. Практически все были недовольны работой совета дома. ФИО1 подписала договор подряда, работы выполнены ненадлежащего качества.

Свидетель ФИО25 пояснила, что жильцы были недовольны деятельностью ФИО1, которая действовала не в интересах собственников, поэтому решили переизбрать и переизбрали ФИО1, свидетель также принимала участие в голосовании.

Свидетель ФИО26 суду показала, что в ноябре 2023 года была на очной части собрания. Обсуждали вопросы ремонта дома, переизбрание председателя и Совета дома. ФИО1 сама говорила, что не хочет быть председателем дома, ничего не делала для дома. ФИО20 выбирали председателем Совета дома. Совет дома тоже переизбирался т.к. фактически совет дома не функционировал, собственники были недовольны работой Совета дома. 

Свидетель ФИО27 суду пояснила, что после избрания ФИО1 председателем совета дома на нее посыпались угрозы, недовольства. Недовольных было мало, в основном все были довольны деятельностью ФИО1

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ) и очно-заочного голосования.

На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищное законодательство устанавливает специальные требования относительно повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - это план собрания, содержащий перечень вопросов, которые выносятся на рассмотрение конкретного собрания. Данная повестка формируется до начала проведения собрания, и согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении собрания, которое предварительно (за 10 дней до дня проведения собрания) направляется каждому собственнику помещения в соответствующем многоквартирном доме, должно содержать информацию о повестке дня планируемого собрания.

Повестка дня собрания играет существенную роль в части обеспечения прав указанных собственников на информацию, поскольку предварительно позволяет каждому из них оценить правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, насколько данные вопросы затрагивают их интересы. Каждый из сособственников, получив информацию о повестке дня, может предварительно согласовать с иными собственниками, с учетом наличия группового интереса, позицию по голосованию на собрании и т.п. При этом собственник помещения в многоквартирном доме, проанализировав включенные в повестку дня вопросы и удостоверившись в том, что данные вопросы не затрагивают существенным образом его интересы, может принять решение не участвовать в общем собрании либо выдать доверенность на голосование другому собственнику, предоставив ему право самостоятельно решать, как голосовать по тем или иным вопросам повестки дня. Именно поэтому часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации).

Согласно статье 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом площадью 11 823 кв.м. 2010 года строительства.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцы ФИО3, ФИО7 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Школьный, 

<

адрес>. Истец ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец ФИО10 является участником долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Школьный, 

<

адрес>. Истец ФИО11 является участником долевой собственности в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

05.12.2023 в доступных местах общего пользования, на информационных досках у подъездов, в подъездах дома по адресу: 

<

адрес>, б-р Школьный, 

<

адрес>, размещены сообщения о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 17.12.2023 по 29.12.2023, указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из текста сообщения следует, что инициатором общего внеочередного собрания являлась ФИО20 На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме.

Избрание председателем собрания ФИО20, секретаря ФИО6.

Утверждение комиссии для подсчета голосов и подписания протокола общего собрания по итогам голосования собственников в составе: ФИО13, ФИО17, ФИО14.

Прекращение полномочий председателя совета дома на основании части 10 статьи 161.1 ЖК РФ ФИО1.

Перевыборы членов действующего совета дома на основании части 10 статьи 161.1 ЖК РФ.

Избрание членов совета многоквартирного дома сроком на три года: ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6.

Избрание председателем Совета многоквартирного дома сроком на три года ФИО20, предоставлении ей полномочий на подписание утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников и за их счет, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать выполнение исполнение обязательств управляющей организацией, утверждать план текущего ремонта, изменения в план текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта.

Определение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде и на досках объявлений при входе в подъезд.

Прекращение полномочий ФИО1 в качестве лица, уполномоченного от имени собственников многоквартирного дома заключать договоры подряда.

Избрание ФИО20 в качестве лица, уполномоченного от имени собственников многоквартирного дома заключать (после согласия совета многоквартирного дома) договоры подряда.

Обязание владельца специального счета капитального ремонта УК «АСО-СЕРВИС» размещать информацию о начислении, задолженности и остатке денежных средств капитального ремонта в платежном документе с 01.01.2024.

Избрание места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, по адресу: 

<

адрес>, б-р Школьный, 

<

адрес>.

Из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что в собрании приняли участие 57,96 % собственников и их представителей, в связи с чем кворум имелся. После подсчета голосов установлено, что по всем вопросам, вынесенным на голосование, большинство проголосовало «за».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и уточнив исковые требования, стороной истца заявлены требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок полномочий ФИО1 не истек, ФИО20. не являясь членом совета многоквартирного дома не могла быть избрана председателем совета многоквартирного дома, в совет многокватирного дома не могло быть избрано лицо, не являющееся собственником помещения (ФИО15), повестка собрания и принятое решение не соответствуют друг другу, при том, что изменения в повестку собрания не внесены (в части включения в совет дома ФИО16)

Судом проверено и установлено, что кворум для принятия оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного дома имелся, в связи с чем решение не может быть признано ничтожным.

Также судом отколняется довод ответчика о том, что ФИО1 не могла быть переизбрана ранее истечения трехлетнего срока ее полномочий, поскольку на указанный срок она была избрана решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям части 10 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеуказанных положений закона, вопрос о переизбрании председателя совета многоквартирного дома отнесен жилищным законодательством Российской Федерации к компетенции собрания собственников, которые при принятии решения о досрочном переизбрании совета многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей исходят из своей собственной оценки действий (бездействия) совета дома и председателя.

Следовательно, вопрос о переизбрании председателя совета многоквартирного дома в связи с их ненадлежащим исполнением полномочий до истечения срока, на который был избран председатель, может быть поставлен на голосование исходя из собственной оценки собственников дома деятельности председателя совета дома, которая не требует подтверждения какими-либо доказательствами, и отражается в решении указанных собственников по поставленному вопросу.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Из указанных норм права следует, что совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме и из числа избранных членов совета дома избирается председатель совета многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, членами совета многоквартирного дома выбраны: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6.

ФИО12 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Школьный, 

<

адрес>. ФИО13 является участником долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО14 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО6 является участником долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В протоколе № № от 30.12.2023 избранная в совет многоквартирного дома ФИО15 указана как собственники жилых помещений № и № в 

<

адрес>.

В бюллетене для голосования к избранию в совет многоквартирного дома включена в список кандиадтур ФИО16.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО18. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным предствителем которого является ФИО16

Таким образом, ФИО15, не являясь собственником помещения в доме, не могла быть выдвинута и избрана в состав совета многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что в совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> вошли лица, не являющиеся собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, что противоречит ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО16, заявленная в качестве кандидата в члены совета многоквартирного дома, при том, что собственники многоквартирного дома большинством голосов проголосовали за избрание совета дома в предложенном составе, не была включена в состав совета дома, что следует из текста оспариваемого решения общего собрания.

ФИО20 пояснила, что ФИО16 ошибочно была включена в состав совета дома, предлагаемый к избранию собственникам, вопреки ее воле, в связи с чем в протоколе на ее избрание не указано.

Вместе с тем, изменение повестки собрания в установленном порядке не произведено, из бюллетеня для голосования ФИО16 в качестве члена совета дома не исключена.

Кроме того председателем совета многоквартирного дома, исходя из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, избрана ФИО20, которая не входит в совет указанного многоквартирного дома, не включена в состав совета, избираемый на этом же собрании, что противоречит ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ в части переизбрания совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома является недействительным.

Согласно статье 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. 

Таким образом, общее собрание собственников правомочно переизбирать совет многоквартирного дома и его председателя, то есть обеспечить непрерывность реализации их компетенции, в связи с чем решение о прекращении полномочий совета дома и его председателя не может быть принято в отрыве от разрешения вопроса об избрании нового состава совета дома и нового председателя.

Поскольку волеизъявление собственников направлено на избрание вместо ФИО1 председателем совета дома ФИО20, на избрание нового совета дома вместо ранее действующего, а вновь избранные лица (часть из них) не могли быть соответственно председателем и членами совета многоквартирного дома, то подлежит признанию недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по указанным вопросам повестки дня, а именно: по вопросу 4 о прекращении полномочий председателя Совета многоквартирного дома на основании части 10 статьи 161.1 ЖК РФ ФИО1; по вопросу 5 о перевыборах членов действующего совета дома на основании части 10 статьи 161.1 ЖК РФ; по вопросу 6 об избрании членов Совета многоквартирного дома сроком на три года: ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО21; по вопросу 7 об избрании председателем Совета многоквартирного дома сроком на три года ФИО20.

Согласно пункту 3, 4 части 8 статьи 161.1 председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Поскольку полномочия на подписание утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников и за их счет, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать выполнение и исполнение обязательств управляющей организацией, утверждать план текущего ремонта, изменения в план текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта; от имени собственников многоквартирного дома заключать (после согласия совета многоквартирного дома) договоры подряда может осуществлять только председатель совета многоквартирного дома, а ФИО20 не может являться таковым, то решение общего собрания собственников многоквартирного дома в части наделения ее соответствующими полномочиями (7 и 10 вопросы повестки общего собрания собственников) также является недействительным.

В остальной части решение общего собрания собственников, поскольку не противоречит требованиям закона, является правомерным. В частности, решение по пунктам 1, 2, 3, 8,9,11,12 повестки. Так, вопрос о прекращении правомочий ФИО1 на подписание от имени собственников договоров подряда (пункт 9 повестки) относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. При отсутствии такого полномочия договор подряда подписывает председатель совета дома на основании выданных ему доверенностей в силу вышеуказанных положений закона. Решением общего собрания собствеников дома прекращены полномочия ФИО1,П. на подписание от имени собственников договоров подряда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бульвар Школьный 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части решения по следующим вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома:

по вопросу 4 о прекращении полномочий председателя Совета многоквартирного дома на основании части 10 статьи 161.1 ЖК РФ ФИО1;

по вопросу 5 о перевыборах членов действующего совета дома на основании части 10 статьи 161.1 ЖК РФ;

по вопросу 6 об избрании членов Совета многоквартирного дома сроком на три года: ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6;

по вопросу 7 об избрании председателем Совета многоквартирного дома сроком на три года ФИО20, предоставлении ей полномочий на подписание утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников и за их счет, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать выполнение исполнение обязательств управляющей организацией, утверждать план текущего ремонта, изменения в план текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта;

по вопросу 10 об избрании ФИО20 в качестве лица, уполномоченного от имени собственников многоквартирного дома заключать (после согласия совета многоквартирного дома) договоры подряда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Немцева 

Решение в окончательном виде изготовлено 05.08.2024 года.