Дело № 2-1853/2024

23 RS0036-01-2024-003221-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 18 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Чабан И.А.,

при секретаре Жерновой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО11,

представителя ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» ФИО10,

представителя ответчика ФИО3 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Банк ДОМ.РФ», ФИО3 о признании договора ипотеки недействительным, применении последствий недействительности сделки и погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Банк ДОМ.РФ», ФИО3 о признании договора ипотеки недействительным, применении последствий недействительности сделки и погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.06.2020 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО8, ФИО3 заключен Кредитный договор. В этот же день между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 был заключен Договор об ипотеке, в соответствии с которым ФИО3, в обеспечение вышеуказанного Кредитного договора, передала в залог квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62,3 кв.м. ФИО9 является супругой истца с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира является совместно нажитым имуществом истца и ФИО3 Истцу стало известно о залоге квартиры после поступления повестки из Октябрьского районного суда г. Краснодара по делу о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору №/ИКР№ от 27.06.2020г. и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указывает, что при заключении договора об ипотеке (залога) от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п.3 ст.35 СК РФ не было получено его нотариально удостоверенное согласие, что является основанием для признания сделки недействительной. На основании изложенного, истец просит признать Договор об ипотеке №/№-001 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 недействительным, признать обременение указанной квартиры в виде ипотеке отсутствующим и погасить в ЕГРН соответствующую регистрационную запись.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО11, которая доводы искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования признал. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» по доверенности ФИО10, исковые требования не признала, ссылаясь на доводы указанные в возражениях на исковое заявление, договор об ипотеке заключен с ФИО3 как единственным собственником предмета ипотеки. По мнению ответчика спорная квартира не является совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО2, поскольку приобретена по договору приватизации. Вместе с тем, по мнению ответчика, истец был осведомлен о заключении ФИО3 договора ипотеки от 27.06.2020 года, в связи с чем представитель ответчика просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Положения пунктов 1 и 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день заключения договора) также предусматривали, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 29.11.1980 года ФИО2 и ФИО3 вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

26.06.1993 года между АО «Краснодарагропромпроект» и ФИО3 заключен договор № (договор о приватизации квартиры) о передаче в собственность 

<

адрес>.

27.06.2020 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО8, ФИО3 заключен Кредитный договор №/ИКР-20РБ, по условиям которого Банк предоставил указанным заемщикам кредит в размере 

<

данные изъяты>,00 руб., сроком на 240 календарных месяцев, под 14,4 процентов годовых. В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека в силу договора с даты государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН. Предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 62,3 кв.м.

Также, 27.06.2020 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 заключен договор ипотеки №/ИКР-20РБ/ДЗ-001 в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору в залог была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Стасова, 

<

адрес>.

На дату заключения договора ипотеки (27.06.2020 года) право собственности на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3

02.07.2020 года договор ипотеки №/№-001 от 27.06.2020 года был зарегистрирован в ЕГРП (№).

В силу п.п. 1-3 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ, устанавливается презумпция (предположение) согласия другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов. Требование о признании договора недействительным может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия супруга на совершении сделки.

Учитывая все вышеприведенные и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства по делу, исходя из того, что договор ипотеки был заключен в соответствии с требованиями закона, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в части признания договора об ипотеке, заключенного 27.06.2020 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3, незаконным.

Кроме того, разрешая спор, суд принимает во внимание и заявление представителя ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» о применении срока исковой давности.

Учитывая положения ст.ст. 181 (в редакции на момент заключения спорного договора), 195, 196, 199 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, поскольку истец вправе был требовать признания сделки недействительной по заявленному им основанию в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, суд, исходя из того, что находясь в браке с ФИО3 и проживая с ней в одной квартире (по одному адресу), истцу должно было быть известно о наличии договора ипотеки, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что срок исковой давности в данном случае следует исчислять именно с момента государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то им пропущен годичный срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд отклоняет доводы истца о том, что ему стало известно о договоре только в начале 2024 года, поскольку надлежащих доказательств в подтверждение данных доводов, как и доказательств того, что ФИО3 не проживала вместе с ФИО2 и не сообщала ему о договоре ипотеки, установлено не было. 

Так же, суд полагает, что признание иска представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7, противоречит закону, в связи с чем подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания в удовлетворения исковых требований о признании Договора об ипотеке №/ИКР-№-001 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 недействительным, применений последствий недействительности сделки, признании обременение указанной квартиры в виде ипотеке отсутствующим и погашении в ЕГРН соответствующую регистрационной записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Банк ДОМ.РФ», ФИО3 о признании договора ипотеки недействительным, применении последствий недействительности сделки и погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -