Дело №2-183/2021

УИД: 51RS0002-01-2020-006189-03

Решение

 в окончательной форме изготовлено 4 марта 2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при секретаре Сагдиевой А.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» (далее – ООО «Алые паруса») о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** 

По инициативе ООО «Алые паруса» *** и *** были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***. По результатам проведения общих собраний собственниками принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «УК «Мурманремстрой» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Алые паруса».

Отмечает, что она, как и большинство собственников помещений многоквартирного дома ***, участие в общих собраниях, проведенных *** и *** не принимали, о проведении общих собраний проинформированы не были.

Полагает, что листы решений собственников помещений многоквартирного дома *** содержат недостоверные данные, подписи собственников в них сфальсифицированы.

Считает, что решения внеочередных общих собраний собственников жилых помещений в указанном доме приняты с нарушением порядка его проведения, предусмотренного статьями 45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ***, оформленные протоколом №*** от ***, протоколом №*** от ***, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «УК «Мурманремстрой» и о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Алые паруса».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, не возражала не против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Алые паруса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик о причинах неявки своего представителя суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрации города Мурманска, Государственной жилищной инспекции Мурманской области, МКУ «Новые формы управления», ООО «УК «Мурманремстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МКУ «Новые формы управления» представил в материалы дела отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых указали, что о проведении общих собраний *** и *** им известно не было, уведомлений о проведении общих собраний собственников нигде не размещалось, участие в голосовании они не принимали, листы решения собственников не подписывали, подписи в листах решений им не принадлежит.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (часть 1.1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (том 1 л.д. 9).

*** и *** по инициативе ООО «Алые паруса» проводились общие собрания собственников помещений многоквартирного дома *** в форме очно-заочного голосования. На повестку дня общих собраний собственников были вынесены следующие вопросы: о выборе председателя и секретаря общих собраний; об отмене решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** по вопросам повестки дня, оформленных протоколами от *** и ***; о выборе управляющей организации; об утверждении договора управления; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества; об утверждении места хранения документов общего собрания; о порядке уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередных и внеочередных общих собраний, итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников, а также порядка размещения информационных сообщений управляющей организацией. По результатам данных общих собраний составлены протоколы №*** и №*** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** в форме очно-заочного голосования от *** и ***

Как следует из протокола №*** *** в *** во дворе многоквартирного дома *** состоялось внеочередное собрание собственников помещений в форме очного голосования, кворум отсутствовал, *** в офисе ООО «Алые паруса» по адресу: *** состоялся подсчет голосов собственников и подведение итогов общего собрания в заочной форме, которое проводилось в период ***

Согласно протоколу №*** *** в *** во дворе многоквартирного дома *** состоялось внеочередное собрание собственников помещений в форме очного голосования, кворум отсутствовал, *** в офисе ООО «Алые паруса» по адресу: *** состоялся подсчет голосов собственников и подведение итогов общего собрания в заочной форме, которое проводилось в период с ***

По итогам общих собраний собственников помещений приняты решения по всем выше указанным вопросам (большинство проголосовали «за»), в частности: об утверждении кандидатуры председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии: в лице инициатора собрания, а также собственников помещений, фактически изъявивших желание участвовать в процедуре подсчетов голосов; об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** по вопросам повестки дня, оформленных протоколом №*** от *** и №*** от ***; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Алые паруса» (***), о возложении полномочий на избираемую управляющую организацию подписать и направить уведомления об итогах общего собрания в орган муниципального жилищного контроля *** и в Государственную жилищную инспекцию по *** об утверждении представленного на общее собрание договора управления многоквартирным домом со всеми его приложениями, считать принятое решение обязательством исполнять условия представленного договора управления, договор управления заключить на срок 5 лет; об утверждении размера платы содержание и ремонт общего имущества в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, в размере 24 рубля с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащей собственнику, в рамках тарифа будут выполнены работы согласно приложению к договору управления; об утверждении места хранения копий протокола и других документов общего собраня собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** (управляющая компания); об уведомлении собственников помещений о проведении очередных годовых общих собраний, об итогах голосования и принятых общим собранием решениях собственников помещений, а также об иной информации от действующей управляющей организации, путем размещения на информационных стендах или на 1-ом этаже подъезда.

В общих собраниях приняли участие собственники помещений в количестве ***, владеющие на праве собственности *** кв.м., что составляет 56,73% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколы подписаны председателем и секретарем общего собрания – директором ООО «Алые паруса» ФИО1 и собственником нежилого помещения многоквартирного дома *** ФИО12

В представленных в материалы дела Государственной жилищной инспекцией *** подлинниках документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома ***, оформленных протоколами от *** и ***, имеются акты, датированные *** и *** соответственно, о том, что *** и *** на информационных досках подъездов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** были размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня. Акт от *** подписан собственниками помещений №*** ФИО9, №*** ФИО13, №*** ФИО14; акт от *** подписан собственником нежилого помещения, собственником жилого помещения №*** без указания фамилии.

Также в материалы дела представлены сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г*** в форме очно-заочного голосования.

Из указанных сообщений следует, что общие собрания проводятся по инициативе ООО «Алые паруса»: *** в *** во дворе многоквартирного дома состоится очное обсуждение вопросов повестки дня, в период *** будет проводиться заочное голосование (опросным путем), подсчет итогов голосования состоится *** в *** по адресу: *** *** в *** во дворе многоквартирного дома состоится очное обсуждение вопросов повестки дня, в период с *** будет проводиться заочное голосование (опросным путем), подсчет итогов голосования состоится *** в *** по адресу: *** Кроме того, в указанных сообщениях приведена повестка дня общих собраний собственников помещений, в которую включены 7 вопросов, которые соответствуют вопросам, указанным в протоколах от *** в том числе вопросы об отмене решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, по вопросам повестки дня, оформленных протоколами от *** и ***; о выборе управляющей организации. Сообщения подписаны инициатором проведения собраний – генеральным директором ООО «Алые паруса» ФИО1

Представленные в материалы дела акты о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования не свидетельствуют о надлежащем исполнении инициатором собраний требований жилищного законодательства, поскольку при отсутствии доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения о размещении информации в помещении данного дома, на входных группах, данный способ размещения информации не соответствует требованиям части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что собственниками принималось такое решение, ответчик суду не представил.

Реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или доведения информации до собственников жилых помещений иным, предусмотренным законом способом не имеется.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, пояснений третьего лица ФИО11, представителя третьего лица ФИО12, отзывов на иск третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, следует, что они не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, сообщение о проведении общего собрания на информационных стендах многоквартирного дома не размещалось. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в муниципальной собственности (том 1 л.д. 56).

Вместе с тем, как следует из отзыва МКУ «Новые формы управления» уведомления и иные документы о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме *** в адрес администрации города Мурманска и МКУ «Новые формы управления» не поступали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок уведомления собственников помещений указанного дома о проведении общих собраний в форме очно-заочного голосования, установленный частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициатором собраний нарушен.

Кроме того, в представленных в материалы дела документах отсутствуют документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений в многоквартирном доме об итогах общего собрания. Таким образом, нарушено требование части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Доказательств с достоверностью свидетельствующих об обратном, суду как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, листы решений собственников помещений многоквартирного дома *** содержат недостоверные данные, подписи собственников в них сфальсифицированы, истец считает, что общее собрание проведено в отсутствие кворума. 

Проверяя правильность подсчета голосов участников собрания при принятии решений, суд установил, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет *** кв.м. Согласно протоколу №*** от *** и протоколу №*** от ***, в общих собраниях приняли участие собственники помещений: физические лица, обладающие в совокупности *** кв.м., то есть 56,73% голосов от общей площади помещений многоквартирного дома, при необходимом для наличия кворума количестве голосов, равном (*** кв.м : 50%) = *** кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение №***, площадью *** кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО15, при этом листы решений собственника подписаны ФИО16

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение №***, площадью *** кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (***) и ФИО5 ***). Из листов решений собственников квартиры №***, следует, что ФИО5 и ФИО10 проголосовали за принятие решений по вопросам повестки дня, однако как следует из отзыва на иск третьих лиц ФИО5 и ФИО10 участие в голосовании они не принимали, листы решений ими не подписывались, подписи в листах решений им не принадлежат.

Из листов решений собственника квартиры №***, общей площадью *** кв.м., №***, общей площадью *** кв.м., следует, что ФИО8 проголосовал за принятие решений по вопросам повестки дня, однако как следует из отзыва на иск третьего лица ФИО8 участие в голосовании он не принимал, листы решений им не подписывались, подписи в листах решений ему не принадлежат.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости *** доли в праве собственности на жилое помещение №***, площадью *** кв.м., принадлежит ФИО17, при этом листы решений подписаны ФИО17, указавшим, что он является единоличным собственником указанной квартиры.

Листы решений собственника квартиры №*** подписаны ФИО18, вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение №***, площадью *** кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по *** доли Курило В.В. и ФИО19

Квартира №***, площадью *** кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6, однако листы решений подписаны ФИО20 Кроме того, как следует из отзыва на иск ФИО6 участие в голосовании он не принимал, лист решения им не подписывался.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение №***, площадью *** кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по *** доли за каждым ФИО21 и ФИО22, вместе с тем, листы решений собственника квартиры №*** подписаны ФИО23

Листы решений собственника квартиры №*** подписаны ФИО24, однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение №***, площадью *** кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО25

Собственниками адрес***, общей площадью *** кв.м., являются ФИО26 и ФИО27, вместе с тем листы решений собственника квартиры №*** подписаны ФИО28

Из листов решений собственника квартиры №*** общей площадью *** кв.м., следует, что ФИО7 проголосовала за принятие решений по вопросам повестки дня, однако как следует из отзыва на иск третьего лица ФИО7 участие в голосовании она не принимала, листы решений ею не подписывались, подписи в листах решений ей не принадлежат.

Из листов решений собственника квартиры №***, общей площадью ***., следует, что ФИО9 проголосовал за принятие решений по вопросам повестки дня, однако как следует из отзыва на иск третьего лица ФИО9 участие в голосовании он не принимал, листы решений им не подписывались, подписи в листах решений ему не принадлежат.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение №***, площадью *** кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по *** доли за каждым ФИО29 и ФИО30, в листах решений собственника квартиры №*** ФИО29 указала, что является собственником *** доли, вместе с тем при подсчете голосов учтено 100% площади спорного жилого помещения.

Из листов решений собственника квартиры №***, общей площадью *** кв.м., следует, что ФИО11 проголосовала за принятие решений по вопросам повестки дня, однако как следует из пояснений третьего лица ФИО11, данных ею в ходе рассмотрения дела, участие в голосовании она не принимала, листы решений ею не подписывались, подписи в листах решений ей не принадлежат.

Из листов решений собственника квартиры №***, общей площадью *** кв.м., следует, что ФИО4, являющийся собственником *** доли в праве общей долевой собственности, проголосовал за принятие решений по вопросам повестки дня, однако как следует из отзыва на иск третьего лица ФИО4 участие в голосовании он не принимал, листы решений им не подписывались, подписи в листах решений ему не принадлежат.

Также судом установлено, что собственник нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., ФИО12 участие в голосовании не принимал, листы решений им не подписывались, подписи в листах решений ему не принадлежат, о чем указано в отзыве на иск третьего лица ФИО12

Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащими исключению указанные листы решений из общего количества проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома, учтенных при определении кворума и принимавших участие в голосовании при принятии решений, оформленных протоколом №*** от *** и протоколом №*** от ***, что составляет *** кв.м.

Таким образом, в общих собраниях приняли участие собственники помещений, обладающие общей суммарной площадью *** кв.м., что составляет 32,69% голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, то есть менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая, что кворум, необходимый для принятия решений на общих собраниях *** и *** отсутствовал, суд приходит к выводу о недействительности решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколом №*** от *** и протоколом №*** от ***

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №*** от *** и протоколом №*** от ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом ФИО3 при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №*** от ***, протоколом №*** от ***, недействительными.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алые паруса» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.О. Романюк