Гражданское дело № 2-169/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

18 февраля 2020 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьему лицу Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд указав следующее: на основании договора купли-продажи от 08 сентября 1998 года она приобрела у ФИО3, действующего от себя и от имени ФИО4, действующей так же от имени несовершеннолетнего ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м. по цене 25 000 рублей. Указанная квартира принадлежала продавцам - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 июня 1997 года, заключенного с Агрызским ММП от имени Агрызского райсовета народных депутатов в лице ФИО8, действующего на основании доверенности № 02 от 12 октября 1993 года Агрызского райсовета народных депутатов, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Агрыз (БТИ) 08 июля 1997 года за номером 96, страница 48, книга 36.

Вместе с тем договор купли-продажи от 08 сентября 1998 года не был зарегистрирован в соответствии с действующим в тот период законодательством в регистрирующем органе - Бюро технической инвентаризации (БТИ) города Агрыз в течение месяца со дня подписания договора.

С целью регистрации права собственности на указанную квартиру истец через представителя ФИО2 обратилась в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, однако ей в этом было отказано с указанием о том, что: 

- в договоре купли-продажи квартиры от 08 сентября 1998 года фамилия покупателя указана «Манасыпова» вместо «Монасыпова»;

- для обращения в регистрирующий орган с заявлением о переходе прав от продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 к покупателю ФИО1 в отношении купленной квартиры необходимо присутствие обеих сторон сделки (покупателя и продавцов), а так же необходимы заявление и документы для осуществления регистрации ранее возникшего права продавцов Ф-вых; 

- в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, если объект недвижимости является имуществом, нажитым в период брака, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение имущества. 

В настоящее время продавцы - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с момента оформления сделки и передачи квартиры по акту приема – передачи покупателю, в спорной квартире не проживают, их местонахождение неизвестно, что препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении квартиры. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., кадастровый №. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело с участием ее представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал и пояснил следующее: ФИО1 приходится ему матерью, в 1998 году за 25 000 рублей для нее купили однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен 08 сентября 1998 года у нотариуса г. Менделеевска, в тот же день с продавцами был произведен полный расчет, продавцы передали квартиру истцу по акту приема-передачи и выехали из квартиры, с тех пор в г. Агрыз они не появлялись, их местонахождение неизвестно. Поскольку договор купли-продажи был оформлен нотариусом, они не предполагали, что имеется необходимость регистрации договора в БТИ. В настоящее время при обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано, так как в договоре купли-продажи ее фамилия указана как «Манасыпова», когда как по паспорту она «Монасыпова». Так же для регистрации перехода права от продавцов к покупателю необходимо присутствие самих продавцов, однако их местонахождение неизвестно. Все время после покупки истец открыто пользуется квартирой, добросовестно содержит в надлежащем состоянии, однако ее право собственности не зарегистрировано. В связи с тем, что разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Решение оставила на усмотрение суда, возражений по иску не выразила. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, направленные по последнему известному адресу их проживания судебные повестки возвращены с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица - Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО7 в предварительном судебном заседании пояснила, что в связи с обращением о государственной регистрации права собственности истца относительно квартиры по адресу 

<

адрес> проведена правовая экспертиза представленных документов, при этом установлено, что в договоре купли-продажи от 08 сентября 1998 года имеется ошибка в написании фамилии покупателя, написано «Манасыпова» вместо «Монасыпова», что является одним из оснований отсутствия права. Кроме того, переход права собственности на квартиру можно зарегистрировать лишь с участием обеих сторон сделки, а в данном случае местонахождение продавцов неизвестно. Так же необходимо наличие в государственном реестре записи о праве продавцов, т.е. продавцы сначала должны зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре на основании договора приватизации, а потом осуществить передачу права на данный объект покупателю, при этом если объект является совместно нажитым имуществом супругов и продавцом является один из них, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на случай раздела супружеского имущества. Наличие в совокупности вышеуказанных замечаний препятствуют возможности оформления права собственности истца на квартиру.

Судом исследованы представленные истцом документы: договор купли-продажи квартиры от 08 сентября 1998 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующим от себя и от имени ФИО4, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО5; выписка из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № 129/1 от 09 декабря 2019 года; выписка из ЕГРН от 10 декабря 2019 года на жилое помещение; договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 июня 1997 года, в соответствии с которым квартира передана в совместную собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5,; ответ от 06 декабря 2019 года Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на обращение ФИО2 от 02 декабря 2019 года; ответ нотариуса № 61 от 21 января 2020 и иные документы.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 08 сентября 1998 года между ФИО1 с одной стороны (покупатель) и ФИО3, действующим от себя и от имени ФИО4, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО5 с другой стороны (продавцы), был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>. При этом фамилия покупателя в данном договоре указана как «Манасыпова».

Из ответа нотариуса Менделеевского нотариального округа РТ ФИО11 № 61 от 21 января 2020 года следует, что фамилия обратившейся за совершением нотариальных действий ФИО1 (покупателя) в договоре купли-продажи квартиры записана в соответствии с представленным ею в тот период паспортом гражданина СССР серии II-КБ №, выданным ОВД Агрызского РИК 18 января 1977 года.

Вместе с тем из пояснений представителя истца следует, что паспорт гражданина СССР серии II-КБ №, выданный ОВД Агрызского РИК 18 января 1977 года, в дальнейшем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заменен на паспорт гражданина Российской Федерации, серии 9205 №, выданный ОВД Агрызского района Республики Татарстан 29 октября 2003 года, в котором ее фамилия указана как «Монасыпова». Факт замены ФИО1 паспорта гражданина СССР серии II-КБ № на паспорт гражданина Российской Федерации подтверждается так же сведениями, указанными в ее паспорте серии 9205 №. 

Кроме того судом установлено, что в связи с имеющимися разночтениями в документах истца, 02 июня 2010 года Агрызским районным судом РТ постановлено решение по гражданскому делу № 2-597/2010 по заявлению ФИО1 об установлении факта принадлежности ей свидетельства о праве на наследство по закону от 10 января 1985 года, выданного на имя ФИО1.

Тем самым установлено, что исследованными документами подтверждается принадлежность ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры от 08 сентября 1998 года, оформленного на имя ФИО1.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Из пояснений представителя истца и представленных документов следует, 08 сентября 1998 года между истцом с одной стороны и Ф-выми с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорной квартиры за цену в размере 25 000 рублей, из которых 17 000 рублей оплачены продавцу путем перечисления на счет продавца № 32489/5 в филиале Сбербанка 8435/013 города Менделеевска Республики Татарстан, остальные 8 000 рублей переданы покупателем продавцу при подписании договора. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в суд нотариально удостоверенным договором. После заключения договора, уплаты стоимости покупаемого недвижимого имущества, подписания акта приема-передачи, продавцы выехали из квартиры, покупатель ФИО1 вселилась в купленную квартиру, где проживает до настоящего времени, тем самым все предусмотренные договором условия обеими сторонами сделки исполнены. Вместе с тем право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как указывает представитель Росреестра, этому препятствует, в том числе то обстоятельство, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности продавцов на квартиру. 

Судом установлено и никем не оспаривается, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже квартиры, которая принадлежала продавцам Фарутдиновым на праве собственности на основании договора приватизации - от 05 июня 1997 года, зарегистрированного в БТИ 08 июля 1997 года за номером 96, страница 48, книга 36. 

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до принятия Федерального закона № 218-ФЗ, было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По данному делу установлено, что договор приватизации квартиры, переданной ФИО9 зарегистрирован 08 июля 1997 года уполномоченным на тот период производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества органом – Бюро технической инвентаризации (БТИ), что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, о чем имеется запись в реестре за номером 96, страница 48, книга 36. Соответственно установлено, что право собственности продавцов – Ф-вых на объект недвижимости зарегистрировано надлежащим образом и они обладали правом распорядится принадлежащей им квартирой. 

Суд считает несостоятельными ссылки представителя Росреестра на то, что для совершения сделки (купли-продажи) имеется необходимость истребования от продавца нотариально удостоверенное согласие его супруга исходя из следующего: во-первых, из договора купли-продажи следует, что продавцами (стороной в сделке) являются оба супруга и их несовершеннолетний сын, соответственно нет необходимости истребовать у кого-то из них согласие; во-вторых, как было указано ранее, спорная квартира принадлежала продавцам (супругам и их сыну) на основании договора приватизации, то есть квартира приобретена супругами по безвозмездной сделке, соответственно не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу как совместно нажитое ими имущество. 

В силу статьи 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо) не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество – приобретательная давность. 

Установлено, что договор от 08 сентября 1998 года заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, между сторонами достигнуто соглашение о цене недвижимости, эта сумма оплачена покупателем продавцу, спорная недвижимость передана покупателю, требований о возврате имущества не поступало. Спор о праве в отношении спорного имущества отсутствует. Тем самым установлено, что ФИО1 с 1998 года, то есть в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, то есть судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом доказано, что объект недвижимости, государственная регистрация которого не осуществлена, принадлежит ей на праве собственности и это никем не оспаривается. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о праве, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.