Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2017 года город Узловая 

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участием представителя истца, ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика, истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-906/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, по иску ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №2, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Указывает, что им самовольно переоборудовано жилое помещение Лит.А3, возведено жилое помещение Лит.А5 и мансарда. В настоящее время истец занимает следующие комнаты в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), кухня №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(Лит.А); санузел №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), кухня №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), коридор №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А3), коридор №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А5), мансарда – холодное помещение №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м, из них жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственником квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих отделенные входы с прилегающими к ним земельными участками, имеется автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме. Между истцом и ФИО3 сложился порядок пользования указанными частями дома. 

С целью узаконения самовольной пристройки истец обращался в администрацию МО Узловский район, однако получил отказ. Вместе с тем, согласно техническому заключению строительные конструкции указанных жилых помещений и мансарды не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, выкупить у муниципального образования Узловский район земельный участок под частью жилого дома истец не может, поскольку является собственником квартиры №2, а выкуп земельного участка в соответствии со ст.36 ЖК РФ возможен только под зданиями, строениями, сооружениями.

Ссылаясь на нормы ЖК и ГК РФ, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № 2 в доме 

<

адрес>, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включая следующие помещения жилая комната №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), санузел №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), кухня №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), коридор №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А3), коридор №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А5), мансарда – холодное помещение №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с сохранением самовольно возведенной пристройки Лит.А5 –коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, мансарды – холодного помещения №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., переоборудованной Лит.А3- коридора №6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №1, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указывает, что ею самовольно возведена пристройка Лит.А4. В настоящее время истец занимает следующие комнаты в соответствии с техническим паспортом, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит А), коридор №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), кухня №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), санузел №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), коридор №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А4). 

Ссылаясь на нормы ЖК и ГК РФ, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, соответствующую квартире №1 по 

<

адрес>, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включая следующие помещения - жилая комната №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), коридор №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), кухня №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), санузел №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), коридор №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А4), с сохранением самовольно возведенной пристройки Лит.А4 в реконструированном состоянии. 

Определением Узловского городского суда Тульской области от 15.09.2017 гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО Узловский район, администрации МО город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, и по иску ФИО3 к ФИО1, администрации МО Узловский район, администрации МО город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, на основании ч.4 ст.151 ГПК РФ объединены в одно производство.

Истец, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску ФИО3 не представил.

В судебном заседании представитель истца, ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования ФИО3 признал. 

Ответчик, истец, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений по иску ФИО1 не представила.

В судебном заседании представитель ответчика, истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования ФИО1 признал. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Ранее представитель по доверенности ФИО5 представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по искам не представил. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Узловая в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал Узловское отделение в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Начальник отделения ФИО6 просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика, истца ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЖКО АО «Кран» передал ФИО9 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано на наследственное имущество, состоящее из квартиры №2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином Государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.8).

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № квартира №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> передана в общую совместную собственность ФИО10, ФИО11, ФИО12 Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в администрации Узловского района ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется отметка в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-100).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО10, действующего от своего имени и на основании доверенностей от имени ФИО12 и ФИО11, жилую четырехкомнатную квартиру №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином Государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.10). 

Как следует из технического паспорта, изготовленного Узловским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом № год постройки 1961, состоящий из двух квартир, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. При доме имеются самовольно возведенные жилые пристройки Лит.А4, Лит. А5, мансарда, переоборудована жилая пристройка Лит. А3. (л.д. 22-48). 

При этом во владении и пользовании ФИО3 находится квартира № 1, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включая следующие помещения - жилая комната №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), коридор №5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), кухня №6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), санузел №7, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), коридор №8, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А4 - самовольно возведенная пристройка). 

Во владении и пользовании ФИО1 находится квартира № 2, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включая следующие помещения жилая комната №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), санузел №4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), кухня №5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), коридор №6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А3), коридор №7, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А5), мансарда – холодное помещение №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (самовольно возведенная пристройка Лит.А5 –коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, мансарда – холодное помещение №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., переоборудована Лит.А3- коридор №6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ). 

Сложившийся порядок пользования указанными частями жилого дома лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Пользование в таком же порядке частями дома осуществлялось ранее и прежними владельцами.

Судом также установлено, что жилой дом № расположенный по 

<

адрес> представляет собой двухэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные пристройки и сооружения. Под жилым домом сформировано два земельных участка, разделенных забором. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартиры ФИО1 и ФИО3 расположены в изолированных частях дома, между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. 

В силу ст.ст. 289-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Доля в праве общей собственности на указанное имущество в силу ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади. Таким образом, участнику долевой собственности и собственнику квартиры в указанном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество спорного дома. 

Как следует из п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что в жилом доме не имеется помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, что части жилого дома изолированы друг от друга капитальной стеной и из каждой из частей дома выход осуществляется на отдельный земельный участок, не являющийся общим для всего жилого дома, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой одноэтажный жилой домом, состоящий из двух обособленных частей, поименованных в техническом паспорте как квартира №1 и квартира №2, не имеющих мест общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности ФИО1 и право собственности ФИО3 на жилое помещение в виде частей жилого дома, в которых расположены принадлежащие им квартиры, поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Частью 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, собственникам квартир №1 и №2 в 

<

адрес>, принадлежит в данном доме и право в общей долевой собственности на общее имущество спорного дома.

Несоответствия в площадях квартиры №2, указанных в договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ № с площадями, указанными в техническом паспорте, связаны с самовольным возведением жилой пристройки Лит.А5, мансарды, переоборудованием Лит.А3; несоответствия в площадях квартиры №1, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с площадями, указанными в техническом паспорте, связаны с самовольным возведением жилой пристройки Лит.А4, о чем имеются отметки в техническом паспорте. 

Согласно сообщению первого заместителя главы администрации муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,89) в техническом паспорте дома от ДД.ММ.ГГГГ существующие пристройки Лит.А4, Лит.А5, мансарда возведены без разрешения, переоборудована жилая пристройка Лит.А3, рекомендовано действовать в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате работ по строительству пристроек Лит.А4, Лит.А5, мансарды и переоборудования жилой пристройки Лит.А3, произведенных истцами, изменилась общая площадь принадлежащих им квартир, изменились параметры общих площадей жилого дома, его частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью узаконения самовольных построек истцы обращались с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Узловский район. Однако получили отказ со ссылкой на ст.222 ГК РФ о возведении построек без получения на это необходимых разрешений. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Вместе с тем, учитывая, что с исковыми требованиями о признании права собственности на части спорного жилого дома, общей площадью 216,5 кв.м. обратились все участники общей собственности на указанный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что реконструкции дома была произведена с согласия всех его правообладателей.

Кроме того, из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по поводу переоборудования жилого помещения (Лит.А3) и возведенного жилого помещения (Лит.А5) к существующей части жилого дома (реконструкция здания), возведению мансарды к существующему жилому дому № по 

<

адрес> со стороны квартиры №2, следует, что возведенная жилая пристройка первого этажа (Лит.А5), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнена из следующих конструкций: фундамент литой ленточный; стены - пеноблоки, перекрытие деревянное отепленное; крыша–шифер; полы – линолеум, возведена на собственном фундаменте, заложенном ниже глубины промерзания не влияет на фундаменты и стены существующего жилого дома. Фундамент и стены не затрагивают несущих конструкций основного жилого дома и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов. Переоборудование жилой пристройки Лит.А3 не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома. Возведенная жилая пристройка, все комнаты первого этажа, возведенная мансарда соответствуют строительным нормам и правилам. Строительные конструкции жилого помещения (Лит.А3, Лит.А5, мансарда) не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-53).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по поводу возведенного жилого помещения (Лит.А4) к существующей части жилого дома (реконструкция здания), к существующему жилому дому № по 

<

адрес> со стороны квартиры №1, следует, что возведенная жилая пристройка первого этажа (Лит.А4), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнена из следующих конструкций: фундамент литой ленточный; стены - шлакоблоки, оштукатурены, перекрытие деревянное отепленное; крыша–металлочерепица; полы – ламинат, возведена на собственном фундаменте, заложенном ниже глубины промерзания не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома. Фундамент и стены не затрагивают несущих конструкций основного жилого дома и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов. Возведенная жилая пристройка, все комнаты первого этажа соответствует строительным нормам и правилам (л.д.90-132).

Согласно материалам дела при жилом двухквартирном доме № по 

<

адрес> имеется земельный участок. Учитывая правомочность ФИО1 и ФИО3 пользованием и владением земельным участком, на котором расположено спорное жилое помещение, суд считает возведение жилой пристройки Лит.А5, мансарды, переоборудованием Лит.А3; возведение жилой пристройки Лит. А4, осуществленными в пределах их полномочий. Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, что не оспаривалось и было подтверждено ими в судебном заседании.

Как следует из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности земельного участка по адресу: 

<

адрес> в Государственном Кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 12, 88).

Таким образом, судом установлено, что переоборудование спорного жилого помещения и возведение жилой пристройки лит А4, Лит.А5, мансарды произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения частей жилого дома 

<

адрес>, ранее соответствующих квартирам №1 и №2, в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, и исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома № расположенного по 

<

адрес>, соответствующую квартире №1, общей площадью помещений 

<

адрес> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

адрес> кв.м., вспомогательной площадью 

<

адрес> кв.м., и состоящую из следующих помещений - жилая комната №1 площадью 

<

адрес> кв.м. (Лит.А), жилая комната №2 площадью 

<

адрес> кв.м. (Лит.А), жилая комната №3 площадью 

<

адрес> кв.м. (Лит.А), жилая комната №4 площадью 

<

адрес> кв.м. (Лит.А), коридор №5 площадью 

<

адрес> кв.м. (Лит. А2), кухня №6 площадью 

<

адрес> кв.м. (Лит. А2), санузел №7 площадью 

<

адрес> кв.м. (Лит. А2), коридор №8 площадью 

<

адрес> кв.м. (Лит.А4), сохранив указанную часть жилого дома в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, соответствующую квартире №2, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты>.м., и состоящую из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилая комната №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), санузел №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), кухня №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А1), коридор №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А3), коридор №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит. А5), холодное помещение №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (мансарда), сохранив указанную часть жилого дома в реконструированном состоянии. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 4-комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тимофеева