№ 2-1176/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2017 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мешковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На праве собственности имеет земельный участок и квартиру в жилом доме расположенные по адресу АДРЕС. В ноябре 1991 года по договору купли продажи приобрела квартиру в двухквартирном доме, по действовавшему в то время законодательству надлежащим образом оформила указанный договор и проживает в нем до настоящего времени. Земельный участок под указанным домом она не оформила в собственность, так как он по похозяйственному учету числиться как выделенный ей в постоянное пользование. Квартиру оформить не может, т.к. ранее она на кадастровый учет поставлена не была, а в настоящее время по техническому паспорту ее жилая площадь не совпадает с площадью указанной в договоре купли-продажи. В настоящее время у нее нет другого способа оформить свое право собственности на указанную квартиру, кроме как обратиться с иском в суд. Она добросовестно длительное время владеет и пользуется своей квартирой, оплачивает коммунальные услуги. В ходе ремонтных работ какие-либо конструкции индивидуального жилого дома нарушены не были, конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания также нарушены не были, площадь квартиры она не изменяла. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, и просит их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,80 кв.м., в том числе жилой 21,00 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м. расположенные по адресу: АДРЕС. 

Ответчик – представитель администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, в письменном отзыве указали, что считают требования истца подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договор купли-продажи жилого дома от 15.11.1991 года заключенный между совхозом «Мешковский» Верхнедонского района Ростовской области и ФИО1 полностью соответствует требованиям законодательства действовавшего на момент заключения договора (ст.239 ГК РСФСР).

Признаков самовольной постройки, в соответствии со ст.222 ГК РФ, судом установлено не было. Согласно представленному техническому паспорту никаких пристроек у дома нет, год постройки самого дома 1972, таким образом, на период заключения сделки и после нее площадь квартиры фактически не менялась, следовательно, разница в площади приобретенной квартиры (1/2 дома) по договору и в техническом паспорте связана со способом измерения указанной площади в прошлом. 

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры в жилом доме по АДРЕС (договор купли-продажи). В связи с тем, что договоре купли-продажи была указана не квартира, а часть дома и имеется разница в площади по договору и техпаспорту истец не может в настоящее время оформить свое право на квартиру без признания такого права в судебном порядке. Согласно уведомлению из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мешковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49,80 кв.м., в том числе жилой 21,00 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м. расположенные по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись