Дело №2-3308/2024

41RS0001-01-2024-003225-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Капралове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что изначально жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приватизировано в долевую собственность ФИО16, несовершеннолетних ФИО15 по 1/5 доли в праве собственности у каждого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследственное имущество в виде принадлежавшей ему 1/5 доли в спорной квартире. ФИО7 и ФИО10 обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приняла в собственность 1/2 доли наследственного имущества. ФИО10 свидетельство о праве на наследство у нотариуса не получал. В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истцы и ответчик. Согласно плану, спорная квартира, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой 44,2 кв.м, имеет 4 жилые комнаты и расположена на 4-м этаже панельного дома. Площадь комнат: поз. 2 - 17,2 кв.м, поз.4 - 9,2 кв.м, поз.3 - 7,6 кв.м, поз. 8 - 10,2 кв.м, кухня поз. 5 - 5,6 кв.м, раздельный санузел поз.6,7, коридор поз.1, встроенный шкаф поз.9. После смерти ФИО2 между истцами и ответчиком порядок пользования жилым помещением не устанавливался. Поскольку одновременно с определением порядка пользования жилым помещением необходимо сразу определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, истцы обратились в управляющую компанию ООО УК «КамчатЖКХ» с заявлением о разделении лицевых счетов. В своем ответе УК указала, что в данном случае необходимо либо заключить соглашение между собственниками, либо ответчику обратиться с аналогичным заявлением. Поскольку ФИО10 в УК не обращался, в разделении счетов было отказано. C ответчиком невозможно достигнуть соглашение по определению порядка пользования жилым помещением и определением порядка и размера оплаты за жилое помещение, поскольку связь с ним давно утрачена, ответчик не идет на контакт.

Ввиду изложенного истцы просили суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО1 ФИО17 жилое помещение поз. 2, площадью 17,2 кв.м; 

- ФИО1 ФИО18 жилое помещение поз. 3, площадью 7,6 кв.м;

- ФИО1 ФИО19 жилое помещение поз. 4, площадью 9,2 кв.м;

- ФИО1 ФИО20 жилое помещение поз. 8, площадью 10,2 кв.м, 

определить местами общего пользования истцов и ответчика в виде: кухни поз.5, площадью 5,6 кв.м, раздельного санузла (поз. 6,7), коридора (поз.1), встроенного шкафа (поз.9).

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые в спорном жилом помещении, а также возложить обязанность на ООО УК «КамчатЖКХ» заключить с истцами и ответчиком отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, в заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов ФИО40, действующий на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания извещен, в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО10 о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ООО УК «КамчатЖКХ» о времени и месте рассмотрения дела извещено, в суд представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в вопросе 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, представляет собой квартиру, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2 кв.м, состоящую согласно поэтажному (инвентаризационному) плану, из четырех комнат: поз. 2 - 17,2 кв.м, поз.4 - 9,2 кв.м, поз.3 - 7,6 кв.м, поз. 8 - 10,2 кв.м, кухня (поз. 5) - 5,6 кв.м, раздельный санузел (поз.6,7), коридор (поз.1), встроенный шкаф (поз.9).

Указанное жилое помещение на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого.

Из копии свидетельства о смерти серии I-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО2 нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследниками, принявшими наследство по закону в равных долях являются: дочь ФИО7 и сын ФИО10 В наследственную массу после смерти ФИО2 входит, в том числе, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение - 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

ДД.ММ.ГГГГ дочери умершего ФИО2 - ФИО7 нотариусом ФИО41 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли наследодателя в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ сыну умершего ФИО2 - ФИО10 нотариусом ФИО41 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли наследодателя в спорном жилом помещении.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, соглашение по определению порядка пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не достигнуто.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истцы просят суд определить следующий порядок пользования спорной квартирой, предоставив:

- ФИО1 ФИО21 жилое помещение поз. 2, площадью 17,2 кв.м; 

- ФИО1 ФИО22 жилое помещение поз. 3, площадью 7,6 кв.м;

- ФИО1 ФИО23 жилое помещение поз. 4, площадью 9,2 кв.м;

- ФИО1 ФИО24 жилое помещение поз. 8, площадью 10,2 кв.м,

определить местами общего пользования истцов и ответчика в виде: кухни поз.5, площадью 5,6 кв.м., раздельного санузла (поз. 6,7), коридора (поз.1), встроенного шкафа (поз.9).

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле.

Ответчиком доказательств того, что предложенный порядок пользования жилым помещением приведет к нарушению его прав суду не представлено, равно как и не представлено иного варианта порядка пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность пользования истцами жилой площадью без нарушения прав ответчиков, технические характеристики жилого помещения, соблюдение баланса интересов сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

Данный порядок пользования спорным жилым помещением сохранит сложившийся привычный порядок пользования сособственниками квартирой и будет соответствовать долям сторон, находящимся у них в собственности. 

Вместе с тем, из искового заявления следует, что истцы обращались в управляющую компанию ООО УК «КамчатЖКХ» с заявлением о разделении лицевых счетов. 

Как следует из ответа ООО УК «КамчатЖКХ» от 11 марта 2024 года, сторонам необходимо либо заключить соглашение между собственниками, либо ответчик должен обратиться с аналогичным заявлением. Поскольку ФИО10 в УК не обращался, в разделении лицевого счета отказано.

Соглашений, определяющих порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны в силу ст. 249 ГК РФ должны соразмерно своим долям отвечать по обязательствам в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а именно пропорционально принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности от общей суммы причитающихся платежей за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для возложения на ООО УК «КамчатЖКХ» обязанности заключить с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>:

- ФИО1 ФИО28 жилое помещение поз. 2, площадью 17,2 кв.м; 

- ФИО1 ФИО29 жилое помещение поз. 3, площадью 7,6 кв.м;

- ФИО1 ФИО30 жилое помещение поз. 4, площадью 9,2 кв.м;

- ФИО1 ФИО31 жилое помещение поз. 8, площадью 10,2 кв.м,

определить местами общего пользования истцов и ответчика в виде: кухни (поз.5), площадью 5,6 кв.м., раздельного санузла (поз. 6,7), коридора (поз.1), встроенного шкафа (поз.9).

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, между ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 и ФИО1 ФИО35 пропорционально принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Возложить на ООО УК «КамчатЖКХ» обязанность заключить с ФИО1 ФИО36 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 ФИО37 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 ФИО38 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 ФИО39 (паспорт гражданина РФ №) отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит 

в деле №2-3308/2024, находящемся в производстве 

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края