Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 05 сентября 2018 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истицы ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указывая, что является членом СНТ «Солнечный» и собственником 1/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 507 кв.м., участок огорожен, споры по границам с соседями отсутствуют, выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не ущемляет права других собственников, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и соответствует местоположению земельного участка в плане-схеме сада СНТ «Солнечный». С целью выдела земельного участка из общей собственности и уточнения его границ произведено межевание, составлен межевой план земельного участка в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560105:55, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», улица №, участок №. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить ей в натуре 1/1209 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», ул. №, уч. №, а также прекратить право общей долевой собственности в виде 1/1209 доли на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный».

Истица ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель истицы ФИО3 просил иск удовлетворить, пояснив суду, площадь используемого ФИО1 в границах СНТ «Солнечный» земельного участка составляет 507 кв.м., участок расположен на ул. №, присвоен №. Им как кадастровым инженером произведены кадастровые работы, подготовлен межевой план выделяемого земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевого плана данного земельного участка опубликовано в газете «Бурятия» № (5562) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка не поступало, проведена процедура по уведомлению участников долевой собственности о намерении выдела земельной доли, выделяемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельной доли определены и не оспорены в установленном порядке. 

Представитель СНТ «Солнечный» ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13). 

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. 

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Решением Заиграевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено «Исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55 равной 1/1209, на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:101 равной 1/672».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/585 земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 500000 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО5 ООО «Гео-Стандарт» по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 507 кв.м. (с погрешностью 16 кв.м), по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», улица 2, участок 39, путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55,обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что в границах земельного участка :ЗУ1 объекты капитального строительства не зарегистрированы, правила застройки и землепользования в МОСП «Талецкое» утверждены, границы СНТ «Солнечный» утверждены постановлением администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Солнечный» принято решение о выделении и утверждении закрепления индивидуальных участков из земельного участка с 03:06:5601029:55 согласно приложению к протоколу, из содержания которого следует, что ФИО1 выделен и закреплен земельный участое № по улице №. 

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ №(5562) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/585 доля земельного участка с кадастровым номерам 03:06:560102:55, принадлежащая ФИО1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», улица №, участок №. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», ул. № дом,39.

Согласно справки СНТ «Солнечный» ФИО1 является членом СНТ, за ней закреплен участок № по улице №. Правление СНТ не возражает в приватизации земельного участка.

Согласно справке СНТ «Солнечный» следует, что возражений по выделу доли земельного участка СНТ «Солнечный», ул.2, уч.39, в связи с опубликованием извещения в газете от членов СНТ не поступало.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13). 

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. 

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности 1/1209 долей спорного земельного участка. Для выдела доли в натуре ею выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану его границы закреплены на местности, что подтверждается картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить. 

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 493253 кв.м. с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, Садовое некоммерческое товарищество «Солнечный», 1/1209 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, в виде земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 507 (+/- 16) кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, СНТ «Солнечный», улица 2, участок 39.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/1209 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером 03:06:560102:55, по адресу: Россия, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия. 

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова