РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

от 17 апреля 2024 года по делу № 2-2046/2024

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2024-001182-82

резолютивная часть принята – 17 апреля 2024 года

мотивированная часть составлена – 24 апреля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стяжкиной Н.В.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 об установлении порядка пользования жилым помещением 

установил:

ФИО1 (далее – истец или ФИО1) в лице законного представителя ФИО3 (далее – ФИО3) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик или ФИО4) об установлении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли на двухкомнатную квартиру площадью 47,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>19, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Вторым долевым собственником спорной квартиры является ответчик ФИО4, которая проживает в указанной квартире, занимая обе комнаты. 13.02.2024 при посещении квартиры установлено, что в ней совместно с ответчиком проживает посторонний мужчин. Более того, ответчик в квартире оказывает услуги по маникюру, то есть осуществляет предпринимательскую деятельность в отсутствие согласия второго собственника. С учетом размера долей истца и ответчика в праве собственности на квартиру, истец полагает возможным передать в пользование ответчика жилую комнату № площадью 15,9 кв.м., со взысканием ежемесячной компенсации за пользование доли, превышающей соотношение на 7,85кв.м., в размере 3 568,22 рублей. 

Истец ФИО1 просит определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой площадью 47,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>, предав в ее пользование комнату № площадью 16кв.м. с выходом на балкон, в пользование ФИО4 - передать жилую комнату № площадью 15,9кв.м., оставить в совместном пользовании места общего пользования: шкаф №, кухню №, ванную №, туалет №, коридор №. Взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 3 568,22 рублей ежемесячно, начиная с 21.02.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в спорной квартире проживает вторая супруга умершего ФИО5, ответчик занимает полностью всю квартиру, в жилом помещении осуществляет предпринимательскую деятельность – оказывает услуги по маникюру. Порядок пользования жилым помещением не определен, доли не выделены. Препятствия в пользования жилым помещение появились около двух месяцев назад. Ответчик сменила замки в квартире. С 2012 истец с матерью проживает в 

<

адрес>. Ранее у истца был доступ в квартиру, она имела ключи, квартирой пользовалась по мере необходимости, когда приезжала в г.Пермь, пользовалась большой комнатой. Истец планирует поступить учиться, в связи с чем ей потребуется место для проживания. Поскольку доли в квартире не равны, просит взыскать с ответчика компенсацию за пользование частью доли. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми. 

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о судебном заседании, ответчик о рассмотрении дела извещен, однако о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, стороной истца возражений на рассмотрение дела в заочном производстве не заявлено, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Положениями ч. 1, ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п.1, п.2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО5 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.21).

Истец ФИО1 после смерти отца ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2023 является собственником 2/3 доли в жилом помещении площадью 47,4кв.м. по 

<

адрес> (л.д.8).

Из выписки ЕГРН от 19.02.2024 следует, что вторым собственником жилого помещения является ответчик ФИО4, которой принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 (л.д.9-10).

ФИО1 имеет регистрацию в жилом помещении по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными (л.д.17) и адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. 

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю и карточке Ф-1, ответчик ФИО4 зарегистрирована по 

<

адрес> г.Перми с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает на те обстоятельства, что порядок пользования жилым помещением по 

<

адрес> не определен, истец проживает в 

<

адрес>, ответчик проживает в квартире по 

<

адрес>. Вместе с тем, ответчиком чинятся препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем ФИО3, действующая от имени дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в отел полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) г.Перми, в подтверждение чего представлено объяснение ФИО3, данное УУП ОУУП и ПДН отела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) г.Перми.

Кроме того, истец ссылается на то, что ответчик в квартире по 

<

адрес> оказывает услуги по маникюру, в подтверждение чего представлено объявление с интернет-ресурса Авито. 

В соответствии с п.1, п.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г.).

Согласно технической документации, жилое помещение по 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м. (№) и 15,9 кв.м. (№), шкафа (№), кухни (№), ванной (№), туалета (№), коридора (№). Общая площадь квартиры составляет 48,4кв.м., жилая – 31,9кв.м. 

Как следует из поэтажного плана многоквартирного дома по 

<

адрес> г. Перми, жилые комнаты № и № являются изолированными, вход в комнату № и вход в комнату № осуществляется через коридор. Комната № имеет выход на балкон, в комнате № расположен шкаф №. 

Доля истца ФИО1 в жилом помещении составляет 2/3, доля ответчика ФИО4 – 1/3. Таким образом, исходя из размера доли истца в жилом помещении, размер жилой площади на ее долю равен 21,27кв.м. из расчета: 2/3 х 31,9 = 21,27кв.м. Исходя из размера доли ответчика в жилом помещении, размер жилой площади на ее долю равен 10,63кв.м. из расчета: 1/3 х 31,9 = 10,63кв.м.

С учетом имеющихся изолированных комнат в квартире, приходящейся на истца и ответчика жилой площади, соблюдения баланса интересов сторон с учетом сложившихся между ними взаимоотношений и отсутствия родства, нуждаемость сторон в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,0кв.м. с балконом, в пользование ФИО4 - выделить жилую комнату площадью 15,9кв.м. со шкафом. Места общего пользования: кухню (№), ванную (№), туалет (№) и коридор (№) оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Суд считает, что такой порядок выдела в пользование жилых комнат в квартире является наиболее соразмерным долям в праве собственности на спорное жилое помещение и обеспечит баланс интересов собственников спорной квартиры. 

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере 3 568,22 рублей ежемесячно, начиная с 21.02.2024 года, учитывая следующее. 

Исходя из смысла положений статьи 247 ГК РФ, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Судом установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не определялся, истец ФИО1 с иском о вселении в спорное жилое помещение не обращалась. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком действий, препятствующих осуществлению истцу своих прав в отношении данного имущества до февраля 2024, отсутствуют. Доказательства того, что истцом понесены какие-либо имущественные потери в связи с объективной невозможностью осуществления правомочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, в том числе вследствие действий ответчика, не представлено. Следовательно, предусмотренных законом оснований у истца требовать с ответчика взыскания денежной компенсации не имеется. Доводы стороны истца о том, что ответчик оградила доступ в спорное жилое помещение с февраля 2024, в данном случае не могут быть приняты во внимание, поскольку доступ в квартиру был необходим не с целью проживания. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом заложенного в указанной статье принципа пропорциональности компенсации судебных расходов размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) об установлении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) в следующем порядке:

- передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,0 кв.м. с балконом номер в техническом плане 1;

- передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 15,9 кв.м. со шкафом номера в техническом плане 2 и 3; 

- места общего пользования: кухню (номер в техническом плане 4), ванную (номер в техническом плане 5), туалет (номер в техническом плане 6) и коридор (номер в техническом плане 7) оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В удовлетворении требования о взыскании денежной компенсации в размере 3 568,22 рублей ежемесячно, начиная с 21.02.2024 года, - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: