2-669/2021 

УИД 56RS0030-01-2021-000281-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 25 марта 2021 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей в квартире, включении доли в состав наследственной массы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ в собственность ее дедушке ФИО4 была передана двухкомнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажи квартиры в собственность граждан. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи квартиры в ней также были зарегистрированы и проживали: ФИО5 (бабушка истца), ФИО6 (прадед истца), которые заявили о своем желании принять участие в приватизации и получить в общую долевую собственность квартиру, однако в договор приватизации включены не были. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры. Наследниками первой очереди по закону являются его сын – ФИО4, который после смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры. Наследниками первой очереди после ее смерти являлись супруг ФИО4 и дети сын – ФИО2, дочь ФИО7.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследниками по закону являются сын – ФИО2 и дочь ФИО7. После его смерти нотариусом города Оренбурга ФИО8 открыто наследственное дело №.

Кроме того, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, которым 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после его смерти переходит в собственность ФИО9 (после брака ФИО10). 

Истец обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО8 для оформления наследственных прав, однако ей было отказано в выдаче свидетельства, в связи отсутствием распределения долей наследодателей в договоре приватизации. 

Просит признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>,в единоличную собственность ФИО4. Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переданной в долевую собственность ФИО6, ФИО5, ФИО4, определить доли в праве собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым. Включить: 1/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержала. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации города Оренбурга в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по требованиям не заявила. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил родственные отношения между наследодателями и истцом. 

Третьи лица ФИО11 и нотариус города Оренбурга ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Неявка истца, представителя ответчика, третьих лиц является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, тем самым выразил свою волю на приватизацию. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № администрация 

<

адрес> передала в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно, с учетом количества членов семьи из трех человек. 

Согласно поквартирной карточке спорная квартира передана в собственность граждан в составе семьи из трех человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, указанные лица зарегистрированы и проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из заявления ФИО4, ФИО5, ФИО6 выразили согласие на участие в приватизации квартиры. 

Однако спорная квартира была передана в собственность только одного человека ФИО4, хотя из договора следует, что квартира передается безвозмездно с учетом количества членов семьи – трех человек. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при приватизации спорной квартиры были нарушены права ФИО5 и ФИО6.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года с изм. и доп.).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что приватизация спорной квартиры была произведена с нарушением положений действовавшего на тот момент законодательства, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорного жилого помещения в собственность только одного ФИО4 является недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая действующие нормы права и руководящие разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что только ФИО4 реализовал свое право на приватизацию 

<

адрес>. ФИО5 и ФИО6 данным правом не воспользовались. 

Как следует из вышеназванных норм права и позиции Пленума Верховного Суда РФ юридически значимыми обстоятельствами по делу является то, что наследодатель выразил свою волю на приватизацию квартиры.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, исковые требования о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей в этой части подлежат удовлетворению, права доли всех лиц участвующих в приватизации спорной квартире признаются равными и определяются по 1/3 доли каждому.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в законном браке, что подтверждено свидетельством о браке №.

Согласно свидетельствам о рождении № и № родителями ФИО2 и ФИО12 являются ФИО4 и ФИО5. 

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО5, наследниками последней являются ее супруг ФИО4 и ее сын ФИО2. 

ФИО9 2002 году заключила брак с ФИО13, в связи с чем смени девичью фамилию на ФИО10, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии №. 

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, наследниками последнего по завещанию являются дочь ФИО7, внучка ФИО3, сын ФИО2. В объем наследственного имущества входит, в том числе квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Наследниками названной квартиры на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ указана внучка умершего ФИО14. 

Исходя из представленных суду документов, по делу установлены все заинтересованные лица. 

В соответствии с п.36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п.37 Постановления наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Также в силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Как следует из представленных документов на момент передачи и продажи в собственность ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ней были зарегистрированы и проживали также ФИО5 и ФИО6, которые также дали свое письменное согласие на участие в приватизации на спорную квартиру. 

Поскольку ФИО5 и ФИО4 наследство после смерти ФИО6 в установленные законом сроки приняли фактически, то 1/3 доля спорной квартиры, принадлежащая ему на момент смерти, подлежит включению в состав наследственной массы.

Наследники умерших наследодателей ФИО5, а в последующем и ФИО4 в установленные законом сроки обратились за оформлением своих наследственных прав. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, принадлежащие ФИО6, ФИО5 и ФИО4 доли спорной квартиры подлежат включению в состав наследственной массы после их смерти, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей в квартире, включении доли в состав наследственной массы удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> недействительным в части передачи всей квартиры в собственность ФИО4.

Признать, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> передана в собственность трех человек ФИО6, ФИО5 и ФИО4 в равных долях, и определить доли на праве собственности за каждым по 1/3 доли.

Включить 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 01 апреля 2021 года, последний день подачи апелляционной жалобы 04 мая 2021года.

Судья Бахтиярова Т.С.