Дело № 2-267/2024 

Решение

 в окончательной форме принято 11 июня 2024 года

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате, по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 122 901 руб. 13 коп., неустойки за досрочное расторжение договора найма в сумме 21 600 руб., неустойки за просрочку платежей в сумме 122 901 руб. 13 коп., неустойки за невозврат ключей в сумме 10 800 руб., оплаты государственной пошлины в размере 5 982, 02 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма однокомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, сроком на шесть месяцев. В соответствии с п. 3.1.2 договора стоимость найма квартиры составляла 15000 рублей в месяц. Кроме того, ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги в размере 3000 рублей в летний период и дополнительно оплачивать за отопление в зимний период времени. Ответчик внес аванс в размере 5000 руб. а с оплатой остальной суммы просил подождать до получения им зарплаты. Впоследствии ответчик неоднократно просил перенести сроки оплаты. Таким образом, у ответчика образовалась ззадолженность по оплате за найм квартиры и по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ. должна была быть очередная оплата по договору. Ответчик на звонки не отвечал и в дальнейшем перестал выходить на связь. В квартире ответчика было, отсутствовали и его вещи. О ррасторжении договора ответчик его не предупреждал и не извещал до настоящего времени, квартиру не передавал, ключи от квартиры не сдавал. При проверке имущества квартиры истец обнаружил, что сломан холодильник (не закрывается морозильная камера). Общая задолженность ответчика на момент подачи иска составила 122 901,13 руб. П.4.1 договора предусмотрено, что в случае досрочного выезда нанимателя или расторжения договора ответчик обязан выплатить неустойку в размере месячной оплаты по договору найма. За ДД.ММ.ГГГГ месячный платеж по договору найма составил 21 600руб. Соответственно размер неустойки составил 21 600руб. П. 1.6 договора найма предусмотрена неустойка за невозврат ключей от квартиры в размере 50% стоимости месячного найма квартиры. Ответчик ключи не возвратил, тем самым с него подлежит взысканию 1/2 части от 21600руб. = 10800руб. В соответствии с п. 5.3 договора найма при просрочке платежей по договору найма наниматель уплачивает неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик не оплатил в полном объеме найм квартиры за ДД.ММ.ГГГГ Просрочка на момент окончания действия договора составила 180дней. Размер неустойки за день составил 6145,05руб. Общий размер неустойки составил 6145,05руб. х 180дней = 1130690,40руб. Поскольку размер неустойки за просрочку платежей является значительным, то истец снизил ее до размера основного долга - 122901руб. Взыскать с ответчика оплату государственной пошлины в размере 5 982, 02 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он свои обязательства по договору найма принадлежащей ему квартиры выполнял добросовестно, ответчик не выполнял обязательства договора, в связи с чем, возникла значительная задолженность. В одностороннем порядке ответчик отказался от исполнения договора, причинил ему имущественный ущерб, в связи с чем, просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - найм квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, в силу п. 4.2 Договора аренды нежилого помещения арендная плата производится не позднее 23 числа текущего месяца за месяц вперед. 

Согласно п. 3.1.2 Договора стоимость найма квартиры составляла 15000 рублей в месяц. Кроме того, ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги в размере 3000 рублей в летний период и дополнительно оплачивать отопление в зимний период времени. Исходя из п. 1.4 Договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На момент обращения истца в суд, ответчик не проживает в жилом помещении. Обязанность по извещению наймодателя, установленная п. 5.1 Договора не исполнена. В связи с неуплатой нанимателем платежей за предоставляемые коммунальные услуги, у истца образовалась задолженность в размере 37 901 руб. Также у нанимателя – ответчика ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам в размере 85 000 руб. В соответствии с п.4.1 договора, в случае досрочного выезда нанимателя или расторжения договора Ответчик обязан выплатить неустойку в размере месячной оплаты по договору найма. За ДД.ММ.ГГГГ месячный платеж по договору найма составил 21 600 руб. Соответственно размер неустойки составил 21 600 руб. Пунктом 1.6 Договора найма предусмотрена неустойка за невозврат ключей от квартиры в размере 50% стоимости месячного найма квартиры. Ответчик ключи не возвратил, тем самым с него подлежит взысканию 1/2 части от 21 600 руб., 10 800 руб. В соответствии с п. 5.3 Договора найма при просрочке платежей по договору найма наниматель уплачивает неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик не оплатил в полном объеме найм квартиры за ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка на момент окончания действия договора составила 180дней. Размер неустойки за день составил 6145,05руб. Общий размер неустойки составил 1 130 690 руб. 40 коп. Поскольку размер неустойки за просрочку платежей является значительным, то истец снизил ее до размера основного долга – 122 901 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по договору найма квартиры составила 278 202 руб.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 РФ).

В силу ст. 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание. 

Статьей 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не представлено. Ответчик, заключая договор найма согласился с условием, содержащемся в нем о несении обязательств по оплате коммунальных услуг. 

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиком обязательства, оплаты задолженности по основному долгу, суд считает, что начисленные истцом пени признаются соразмерными последствиям нарушения обязательств, и оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, при этом довод истца о том, что суд не может применить положение ст. 333 ГК РФ без соответствующего ходатайства ответчика судом отклоняется как не состоятельный в силу неверного субъективного толкования норм материального права. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 982, 02 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>.) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>.) о взыскании задолженности по договору найма квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору найма в размере 122 901,13 руб., неустойку за досрочное расторжение договора найма в размере 21 600 руб., неустойку за просрочку платежей в сумме 122 901,13 руб. и неустойку за возврат ключей в сумме 10800 руб.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 982, 02 руб.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Павлюченко