К делу № 2-1273/2020

23RS0012-01-2020-001619-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 20 ноября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.

при секретаре Ульяновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилых помещений в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилых помещений в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилые помещения. 

В обоснование иска указано, что истец на основании договора мены объектов недвижимости от 13 апреля 2013 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности является собственником изолированного жилого здания Литер В, В1 по адресу 

<

адрес>. В данном принадлежащем ей на праве собственности здании, истец в соответствии с полученным проектом произвела реконструкцию с переустройством и перепланировкой, в результате которой были образованы жилые помещения, которые истец желает зарегистрировать на праве собственности.

Истец, не получив своевременно разрешения на выполнение реконструкции с переустройством и перепланировкой, выполнила ее самостоятельно. 

Обратившись в администрацию МО г.Горячий Ключ за согласованием реконструкции и переустройства, не смола получить разрешительных документов, в связи с несвоевременным обращением. 

Истец настаивает на том, что реконструкция с перепланировкой и переустройством осуществлена без нарушения требований закона, образованные жилые помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, безопасна и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В настоящее время, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в заявленных требованиях просит сохранить здание с образованными помещениями в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на образованные жилые помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по делу администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании указала, что сохранение самовольной перепланировки, реконструкции, переустройства помещения в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если самовольная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает требований СНиП и СанПиН, безопасна, не нарушает, права и охраняемые интересы собственников смежных жилых помещений, с учетом заключения проведенной по делу экспертизы, решение просила принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, решение просила принять по усмотрению суда.

Судья, выслушав участников судебного заседания, изучив ходатайства, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам и доводам сторон, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, изучив заключение проведенной по делу судебной экспертизы, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить. 

Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что истцу на праве собственности согласно договора мены объектов недвижимости от 13 апреля 2013 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежит изолированное жилое здание Литер В, В1 по адресу 

<

адрес>. 

В данном принадлежащем ей на праве собственности здании, истец для удобства эксплуатации, в соответствии с полученным Проектом произвела реконструкцию с переустройством и перепланировкой, в результате которой были образованы жилые помещения.

Однако, истец, хоть и выполнила перепланировку в соответствии с проектом, но сделала это без своевременного получения соответствующего разрешения на выполнение реконструкции с переустройством и перепланировкой. 

Впоследствии, обратившись в администрацию МО г.Горячий Ключ за согласованием проведенной реконструкции и переустройства, не смогла получить разрешительных документов, в связи с тем, что не получила такое разрешение своевременно, поэтому в согласовании уже выполненной перепланировки ей было отказано.

Истец, будучи собственником указанного недвижимого имущества, обращаясь в суд с иском, настаивает на том, что реконструкция с перепланировкой и переустройством осуществлена без нарушения требований СНиП и СанПиН, образованные жилые помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил, созданы с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, безопасны и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

В ходе производства по делу судом была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал Горячеключевское отделение, реконструкция с переустройством и перепланировкой здания Литер В, В1 по адресу 

<

адрес> произведена с целью повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилых помещений и заключается в образовании жилых помещений - квартир: №«...», №«...», №«...», №«...», №«...», общая площадь которых составляет 257,8 кв.м. 

Образованные помещения являются жилыми помещениями и соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, пригодны для постоянного проживания. Перепланировка и реконструкция жилого здания была проведена точно в соответствии с проектом 2017 года, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, произведенная перепланировка не повлияла на общую несущую способность здания, отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям надежности и безопасности. Произведенная реконструкция с переустройством и перепланировкой здания Литер В, В1 по адресу 

<

адрес> и образованные жилые помещения - квартиры: №«...», №«...», №«...», №«...», №«...», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц. Сохранение здания Литер В, В1 по адресу 

<

адрес> с образованными в результате произведенной реконструкции с переустройством и перепланировкой жилыми помещениями - квартирами: №«...», №«...», №«...», №«...», №«...» возможно, так как отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу, о том, что данное заключение у суда сомнений не вызывает, исследование проведено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. 

Суд находит заключение эксперта с изложенными в нем результатами исследования и соответствующими выводами достаточным, и данным по существу.

Сторонами данное заключение не оспорено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », и требованиями, установленными ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд также должен установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо, за свой счет создавшее имущество, приобретает на него право собственности.

Суд, анализируя установленные по делу обстоятельства и факты в их совокупности, изучив представленное заключение, дав оценку представленным доказательствам и доводам сторон, приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка с образованием жилых помещений не снижает несущую способность конструкций здания, безопасна для граждан, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилых помещений в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер В, В1 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и образованные жилые помещения: жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 35,5 кв.м., жилая площадь 14,2 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 53,7 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 35,7 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 2, общая площадь 36,3 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 2, общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., расположенные в жилом доме Литер В, В1, по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета нежилое здание - двухэтажная контора, литер В, В1, этажность: 2, подземная этажность: 0, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 35,5 кв.м., жилая площадь 14,2 кв.м.; на жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 53,7 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м.; на жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 35,7 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м.; на жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 2, общая площадь 36,3 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м.; на жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 2, общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., расположенные в жилом доме Литер В, В1, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для подготовки технических планов на указанные жилые помещения, постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на: жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 35,5 кв.м., жилая площадь 14,2 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес>, в многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 53,7 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 1, общая площадь 35,7 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 2, общая площадь 36,3 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном двухэтажном жилом доме, материал стен: кирпич, этаж - 2, общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., расположенные в жилом доме Литер В, В1, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий –