РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/2020 по иску ООО УК «XXI ВЕК» к ФИО1 об обеспечении доступа к инженерным системам,

установил:

ООО УК «XXI ВЕК» обратилось в суд с указанным исковым заявлением об обеспечении доступа к инженерным системам.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома был заключен договор управления домом между ООО УК «XXI ВЕК» и собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес дата. По договору управления многоквартирным домом, истец обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг. ООО УК «XXI ВЕК» неоднократно направляло предписания о предоставлении доступа ответчику, а именно дата, а также дата. Доступ ООО УК «XXI ВЕК» необходим для замены стояка холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате, данные виды работ будут производится по текущему ремонту. дата составлен акт об отсутствии доступа в вышеуказанную квартиру. Со стороны ООО УК «XXI ВЕК» по адресу: адрес были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома. До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых работ. Просит обязать ответчика ФИО1 устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить представителям ООО УК «XXI ВЕК» доступ в жилое помещение, адрес к инженерным системам. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил заявленные требования. Просит обязать ФИО1 устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить представителям ООО УК «XXI ВЕК» доступ в жилое помещение, адрес к инженерным системам для замены стояка холодного и горячего водоснабжения по текущему ремонту в соответствии с протоколом общего собрания. Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «XXI ВЕК» - ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что решение о замене стояков холодного и горячего водоснабжения по текущему ремонту в доме было принято общим решением собственников, оформленным протоколом внеочередного собрания дата по дата. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Считает, что протокол общего собрания не может быть принят в качестве допустимого доказательства, поскольку в тексте протокола и реестре подписей написано о проведении текущего ремонта на 2018 год. Просит в иске отказать. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленный ООО УК «XXI ВЕК» иск, дополнив, что препятствия со стороны ответчика не позволяют устранить отсутствие надлежащего давления воды в стояках на верхних этажах дома. 

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела, следует, что ООО УК «XXI ВЕК» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, с дата, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от дата. 

Из заявления следует, что ООО УК «XXI ВЕК» в настоящее время проводятся работы по замене стояка холодного и горячего водоснабжения.

Из представленной суду выписки из ЕГРН из Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на дата, следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – адрес.

ООО УК «XXI ВЕК» направляло ответчику предписания о предоставлении доступа в квартиру для осуществления замены стояков, а именно дата, а также дата. 

дата составлен акт об отсутствии доступа в квартиру ответчика. 

Опрошенный по ходатайству стороны истца в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что с дата работает в ООО УК «XXI ВЕК» инженером. Пояснил, что в квартире ответчика произведена перепланировка, осуществлен перенос инженерных систем. Собственник квартиры 4 отказывается менять стояки по причине того, что они закрыты коробом.

Таким образом, подтверждено, что собственник адрес ФИО1 отказывается предоставлять доступ для проведения ремонта.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в силу частей 3, 4 статей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, прав пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общ имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качеств которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации права предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома, и жилых домах.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354), "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Кроме того, общим решением собственников, оформленным протоколом внеочередного собрания с дата по дата принято решение о проведении текущего ремонта систем ХВС, ГВС, отопления в адрес. 

Согласно п. 4.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, учитывая, что решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме ответчиком не обжаловано, внутренние инженерные системы являются общим имуществом собственников помещения, содержание и эксплуатация которых возложена на ООО УК «XXI ВЕК», учитывая, что отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру для проведения замены стояков может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО УК «XXI ВЕК» об обязании ФИО1 обеспечить доступ в адрес для осуществления ремонтных производственных работ по замене стояка холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО УК «XXI ВЕК» подлежат взысканию оплаченные истцом расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб., оплаченные по платежному поручению №... от дата на 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ООО УК «XXI ВЕК» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить ООО УК «XXI ВЕК» доступ в жилое помещение - адрес к инженерным системам для замены стояка холодного и горячего водоснабжения по текущему ремонту. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «XXI ВЕК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда 22.07.2020. 

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.