РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Кондратьевой И.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО10,

представителей третьего лица ООО УК «УЖКХ» ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-004515-88 (производство № 2-155/2024) по иску ФИО2 к ФИО4, Свидетель №1, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений, просит о признании недействительными (ничтожным) решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... ....», проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №1 от 24.07.2023.г.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником нежилого помещения, площадью 160,7 кв.м. по адресу: .... «А».

В начале октября 2023г. ей стало известно о проведенном летом 2023г. общем собрании собственников МКД, инициатором которого выступили собственники МКД ... «А» по ....: ФИО4 – собственник помещения ...; ФИО13 – собственник помещения ...; ФИО8 – собственник помещения ...; ФИО9 – собственник помещения ...; ФИО3 – собственник помещения ....

По результатам внеочередного общего собрания собственников был изготовлен протокол №1 от 24.07.2023г., согласно которому по вопросам повестки дня приняты следующие вопросы:

Вопрос №1: Выборы председателя, секретаря, счетной комиссии собрания.

Решение №1: Выбрать председателем общего собрания собственников ФИО4, секретарем общего собрания Свидетель №1, счетную комиссию в составе: ФИО5 (....), ФИО6 (....)

Вопрос №2: Выборы совета многоквартирного дома.

Решение №2: Выбрать в состав членов совета МКД: ФИО4 собственник помещения ..., Свидетель №1 - собственник помещения ..., ФИО8 - собственник помещения ..., ФИО9 - собственник помещения ..., ФИО3 - собственник помещения ...

Вопрос №3: Выборы председателя совета многоквартирного дома.

Решение №3: Выбрать председателя совета многоквартирного дома из состава членов Совета МКД ФИО7.

Вопрос №4: Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по взаимодействию с Управляющей организацией, подписанию документов (актов, смет, отчетов и т.п.)

Решение №4: Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по взаимодействию с Управляющей организацией, подписанию документов (актов, смет, отчетов и т.п.)

Вопрос №5: Расторжение договора управления с ООО УК «УЖКХ» с 31 июля 2023 г. 

Решение №5: Расторгнуть договор управления с ООО УК «УЖКХ» с 31 июля 2023 г. 

Вопрос №26: Выборы новой управляющей организации ООО УК «Лучший квартал» с августа 2023 г.

Решение №6: Выбрать новую управляющую организацию ООО УК «Лучший квартал» с 1 августа 2023 г.

Вопрос №7: Утверждение условий и заключение договора управления с ООО УК «Лучший квартал»

Решение №7: Утвердить условия и заключение договора управления с ООО УК «Лучший квартал»

Вопрос №8: Выбор представителя собственников помещений МКД уполномоченного подписать договор управления МКД с ООО УК «Лучший квартал»

Решение №8: Выбрать представителя собственников помещений МКД уполномоченного подписать договор управления МКД с ООО УК «Лучший квартал» ФИО4

Вопрос №9: Утверждение тарифа статьи «Содержание»

Решение №9: Утвердить тариф статьи «Содержание» с 1.08.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере 22,48 руб. с 1 кв.м.

Вопрос №10: Утверждение тарифа статьи «Текущий ремонт»

Решение №10: Утвердить тариф «Текущий ремонт» с 1.08.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере 3 руб. с 1 кв.м.

Вопрос №11: Принятие решения о сдаче в аренду мест общего пользования по договору ООО УК «Лучший квартал» с организациями, предоставляющими услуги связи, интернет, телефонии, телевидения, размещения рекламных досок в интересах собственников дома, и зачислении полученных от сдачи в аренду денежных средств на счёт «Текущего ремонта» МКД ...А по ...., о наделении полномочий ООО УК «Лучший квартал» на использование мест общего пользования МКД.

Решение №11: Принять решение о сдаче в аренду мест общего пользования по договору ООО УК «Лучший квартал» с организациями, предоставляющими услуги связи, интернет, телефонии, телевидения, размещения рекламных досок в интересах собственников дома, и зачислении полученных от сдачи в аренду денежных средств на счёт «Текущего ремонта» МКД ...А по ...., о наделении полномочий ООО УК «Лучший квартал» на использование мест общего пользования МКД.

Вопрос №12: Уполномочить ООО УК «Лучший квартал» совместно с Советом МКД представлять интересы собственников в органах местного самоуправления, Думе г.о.Тольятти по вопросам участия в программах благоустройства.

Решение№212: Уполномочить ООО УК «Лучший квартал» совместно с Советом МКД представлять интересы собственников в органах местного самоуправления, Думе г.о.Тольятти по вопросам участия в программах благоустройства.

Вопрос №13: Определение способа оповещения собственников помещений о проведении, об итогах общих собраний и мест хранения протоколов.

Решение №13: Определить способ оповещения собственников помещений о проведении общих собраний на обратной стороне квитанций о начислении за содержание и коммунальных услуг и/или на информационных стендах, об итогах проведенных собраний - на информационных стендах, место хранения - офис ООО УК «Лучший квартал».

Вопрос №14: Об обязании управляющей организации ООО УК «УЖКХ», при расторжении договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим дом, а также денежные средства по статье «Текущий ремонт» в ООО УК «Лучший квартал».

Решение №14: Обязать управляющую организацию ООО УК «УЖКХ», при расторжении договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим дом, а также денежные средства по статье «Текущий ремонт» в ООО УК «Лучший квартал».

Вопрос №15: О наделении Управляющей организации ООО УК «Лучший квартал» полномочиями представлять интересы собственников помещений МКД в правоохранительных органах, государственной жилищной инспекции ...., иных государственных органах, судах (со всеми полномочий, предоставляемых истцу ответчику) по вопросам, связанным с использованием общего имущества дома. Средства, полученные в результате судебного разбирательства (за исключением судебных издержек) зачислить на статью «текущий ремонт» МКД ...А по .....

Решение №15: Наделить Управляющую организацию ООО УК «Лучший квартал» полномочиями представлять интересы собственников помещений МКД в правоохранительных органах, государственной жилищной инспекции ..... иных государственных органах, судах (со всеми полномочий предоставляемых истцу ответчику) по вопросам, связанным с использованием общего имущества дома. Средства, полученные в результате судебного разбирательства (за исключением судебных издержек) зачислить на статью «текущий ремонт» МКД ...А по .....

Вопрос №16: Принять решение об утверждении дополнительно взноса «парковка» 

Решение №16: Принять решение о возмещении денежных средств ФИО4 за арендную оплату земельного участка единовременным платежом пропорционально площади квартиры с включением в квитанцию за оплату содержания и коммунальных услуг.

Истец, как собственник нежилого помещения, площадью 160,7 кв.м., в вышеуказанном собрании не участвовала, о проведении собрания не уведомлялась, бланк решения для голосования не получала, об итогах проведенного собрания также не информирована, что является существенным нарушением ее прав в соответствии п.4 ст. 45 ЖК РФ, п.3 ст.46 ЖК РФ.

Также, истец категорически не согласна с решениями, принятыми на оспариваемом общем собрании собственников МКД.

В данном случае полномочия проголосовавших несовершеннолетних собственников жилых помещений не установлены и не подтверждены надлежащим образом, ввиду чего подлежат исключению.

Согласно пп. е п. 4. Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) протокол общего собрания должен содержать информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний. Адреса хранения в указанном протоколе от 24.07.2023 г. не имеется.

В части поставленных на голосовании вопросов необходимо принять во внимание следующее: при решении вопроса №1 имеется нарушение 4 части 4 статьи 181.2 ГК РФ, которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. В данном случае сведения о лицах, проводивших подсчет голосов в обжалуемом решении отсутствуют; принятое решение по вопросу №9 об определении тарифа статьи «Содержание» с 1.08.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере 22,48 руб. с 1 кв.м. противоречит положениям ст. 156 ЖК РФ. В силу части 7 указанной статьи размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... .... от ... было принято решение об утверждении тарифа статьи «Содержание» на 2023 г. в размере 21,50 руб. и текущий ремонт 1 рубль соответственно. Таким образом принятие решения об утверждении тарифа статьи «Содержание» с ... по ... в размере 22,48 руб. с 1 кв.м, принято незаконно и необоснованно. Более того, вопрос об определении срока утверждения тарифа статьи «Содержание» не было включено в повестку дня; аналогично по вопросу ... об утверждении тарифа статьи «Текущий ремонт» с ... ежемесячно в размере 3 руб. с 1 кв.м. Принятое решение по вопросу ... об утверждении дополнительно взноса «парковка» и возмещении денежных средств ФИО4 за арендную оплату земельного участка единовременным платежом пропорционально площади квартиры с включением в квитанцию за оплату содержания и коммунальных услуг, по доводам истца - ничтожно, так как принято в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201058:1560, площадью 951 кв.м., который находится в собственности у Администрации .... и в аренде у ФИО4 по договору перенайма земельного участка, соответственно не относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома, а является землей общего пользования; вопрос о возмещении денежных средств ФИО4 за арендную оплату земельного участка, об избрании способа сбора денег не включен в повестку дня.

Также, по доводам истца, на оспариваемое решения приняты в отсутствие кворума. Не соответствуют сведения о праве собственности, указанные в реестре собственников МКД с указанными в решениях (бюллетенях) голосования:

- собственник .... - ФИО14 (20,5 кв.м.), отсутствуют документы, подтверждающие полномочия законных представителей;

- собственник .... - ФИО15 (20,5 кв.м.), отсутствуют документы, подтверждающие полномочия законных представителей;

- собственник ....- ФИО16 (54,1 кв.м.);

- собственник ....- ФИО17 (35,3 кв.м.);

- собственник ....- ФИО18 (78,84 кв.м.);

Отсутствует подпись в бюллетени собственника .... - ФИО5 (41,2 кв.м.).

Имеется два решения (бюллетени) собственника квартиры «... - ФИО55 от ... и от ..., в связи с чем подлежат исключению (66,8 кв.м.).

Отсутствуют документы, подтверждающие полномочия законных представителей:

- собственник .... - ФИО19 (4,1 кв.м.),

- собственник ....- ФИО20 (4,1 кв.м.),

- собственник .... - ФИО21 (20,6 кв.м.),

- собственник .... - ФИО22 (20,6 кв.м.)

Не установлена дата заполнения реестра (бюллетени) собственника .... - ФИО23 66,8 кв.м., таким образом, указанный бюллетень является недопустимым доказательством.

С учетом вышеприведенных доводов истца, из подсчета кворума необходимо исключить площадь 433,44 кв.м.

Помимо этого, неправомерно засчитаны решения собственников из расчета общей площади квартир, при том, что квартиры находятся в общей собственности и должны быть учтены из расчета 1/2 решений (бюллетений) и доверенностей от вторых сособственников не имеется, в частности:

- собственник .... - Свидетель №5, учтено 82 кв.м., вместо положенных 41 кв.м.,

- собственник .... - ФИО24, учтено 70,6 кв.м., вместо положенных 35,3 кв.м.,

- собственник .... - ФИО25, учтено 82 кв.м., вместо положенных 41 кв.м.,

- собственник .... - ФИО26 учтено 87,6 кв.м, вместо положенных 43,8 кв.м.,

- собственник .... - ФИО27 учтено 41 кв.м., вместо положенных 20,5 кв.м.,

- собственник .... - ФИО28 учтено 70,6 кв.м., вместо положенных 35,3 кв.м.,

- собственник .... - ФИО5 учтено 82,4 кв.м., вместо положенных 41,2 кв.м., (уже учтен выше в связи с отсутствием подписи),

- собственник .... - ФИО55 учтено 66,8кв.м., вместо положенных 33,4 кв.м, (уже учтен выше в связи с двумя разными по содержанию решениями),

- собственник .... - ФИО29 учтено 82 кв.м., вместо положенных 41 кв.м.

- собственник .... - ФИО30 учтено 41.2кв.м., вместо положенных 20,6 кв.м.

- собственник ....- ФИО31 учтено 78,84 кв.м., вместо положенных 37,42 кв.м.

- собственник .... - ФИО17 указано 76 кв.м., вместо положенных 35,3 кв.м, (уже учтена выше в связи с не соответствием правоустанавливающего документа).

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений МИД составляет 4043, 600 кв.м. (40,436 = 1 кв.м.), согласно текста обжалуемого протокола, количество проголосовавших собственников составляет 2874,390 кв.м., что не соответствует действительности в связи с вышеуказанными нарушениями.

Истец полагает, что верное количество проголосовавших необходиммо считать из следующего расчета: .... ФИО32 23,53 кв.м., .... ФИО33 70,6 кв.м., .... Свидетель №5 41 кв.м., .... Свидетель №3 82 кв.м., .... ФИО34 66,8 кв.м., .... ФИО35 54,1 кв.м., .... ФИО3682,4 кв.м., .... ФИО37 87,6 кв.м., .... ФИО24 35,3 кв.м., .... ФИО38 70,6 кв.м., .... ФИО25 41 кв.м., .... ФИО4 82 кв.м., .... ФИО39 54,1 кв.м., .... ФИО40 54,1 кв.м., .... ФИО41 43,95 кв.м., .... ФИО9 82,4 кв.м., .... ФИО26 43,8 кв.м., .... ФИО42 и А.А. 87,6 кв.м., .... ФИО43 70,6 кв.м., .... ФИО38 70,6 кв.м., .... ФИО27 20,5 кв.м., .... ФИО29 41 кв.м., .... ФИО44 54,1 кв.м., .... ФИО45 54,1 кв.м., .... ФИО46 82,4 кв.м., .... ФИО47 66,8 кв.м., .... ФИО28 35,3 кв.м., .... ФИО30 20,6 кв.м., .... ФИО48 и Д.Н. 73,8 кв.м., .... ФИО31 37,42 кв.м., .... ФИО49 66,8 кв.м., .... ФИО50 54,1 кв.м., .... ФИО8 87,6 кв.м., .... ФИО3 82,4 кв.м.

Всего, 2021 кв.м., что составляет 49,98 %, кворум отсутствует.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и письменных дополнениях, приобщенных в ходе рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Показали, что оповещение о проведении общего собрания было вывешено в установленный законом срок, так же собственники приняли решения (Протокол от 20.06.2021г. - приложенный в материалы дела) о том что оповещение о собрании, размещается на информационных стендах - данное решение было исполнено, акт о вывешивание и фото имеются в материалах предоставленных ГЖИ по Самарской области. О том, что истец, как и другие собственники нежилых помещений, допрошенные в качестве свидетелей, не видели размещённое объявления, никак никак не доказывает тот факт, что собрание не проводилось. Протоколом ... от 24.07.2023г. Собственники имели право принять решение о повышении тарифа «Содержание» и «Текущий ремонт». Истцом суду не представлены доказательства того, что принятое решение имело для истца существенные неблагоприятные последствия, а также отсутствовал кворум для принятия решения общего собрания. Фактически все доводы истца сводятся к тому, что она не согласна с принятыми на общем собрании собственников помещений решениями, что не может служить основанием для признания решения общего собрания незаконным, так как большинство собственников (40 жилых помещений из 45) проголосовало за принятые решения. Решения собственников помещений принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, тому доказательств стороной истца не предоставлено. При подсчёте кворума в расчет идут площади жилых и не жилых помещений с исключением мест общего пользования, что составляет 4043, 6 кв.м. Согласно этой площади и предоставленного ответчиком расчёта, кворум имеется. Свидетели, которые принимали участие в голосовании подтвердили факт проведения собрания, более того в суд предоставлены свидетельства о праве собственности собственников МКД. Площадь МКД так же установлена в судебном заседании. Доводы третьего лица ООО УК «УЖКХ» о том, что при владении совместной собственности собственники должны выдавать друг другу доверенность не соответствуют требованиям закона, так как участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, в этом случае доверенность не требуется. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений, предусмотренный ст. 44 ЖК РФ, не является исчерпывающем. Закон не запрещает проводить общее собрание собственниками по иным вопросам (вопрос 16 в Протоколе).

Иные ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседании от 19.02.2024г. Свидетель №1 исковые требования не признал, показал, что информация о проведении общего собрания собственников МКД своевременно была размещена на информационном стенде, который расположен в подъезде на первом этаже, а также в общедомовом чате. Истец имела возможность присутствовать на общем собрании, голосовать по каждому вопросу повестки дня. Кворум имеется, так как участие на общем собрании приняли большинство собственников МКД. Доводы, изложенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности. 

Представители третьего лица ООО УК «УЖКХ» ФИО11, ФИО12 исковые требования ФИО2 поддержали, по основаниям, изложенным в письменных отзывах. Полагают, что собрание проведено со значительными нарушениям норм Гражданского и Жилищного законодательства. До начала голосования за 10 дней, в период голосования никто из организаторов собрания не сообщил ни одному из собственников нежилого помещения о голосовании по вопросам повестки дня. Нежилое помещение - это часть дома, которую инициаторы собрания просто исключили. Голос истца и иных собственников нежилых помещений мог бы существенно повлиять на результаты собрания с учетом их площади. Инициатор собрания должен был позаботиться о том, чтобы о предстоящем собрании были извещены все собственники (ч.4 ст. 45 ЖК РФ). Объявление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, чего не было сделано. Каким образом счетная комиссия осуществляла подсчет голосов неизвестно. Включены в подсчет некорректно заполненные бюллетени, двойные бюллетени, бюллетени заполненные якобы родителями без подтверждения необходимых полномочий, что недопустимо. Также на оспариваемом общем собрании отсутствовал кворум, независимо от площади МКД, указанной как в технической документации на жилой дом, так и в ГИС ЖКХ. Если брать во внимание площадь по техническому паспорту 4777,7 кв.м., количество проголосовавших 1970,33 (бюллетени не собственников и бюллетени без подписи исключены) Расчет: 1970,33 X 100 : 4777, 7 кв.м. = 41,24 кв.м. – кворум отсутствует. Если брать во внимание площадь 4043,60 кв.м., расчет: 1970,33 X 100 : 4043,60 кв.м. = 48,7 кв.м. – кворум отсутствует.

Представители третьих лиц ООО УК «Лучший квартал», Государственной жилищной инспекции Самарской области, Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и своевременно, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Ранее в судебных заседаниях представитель третьего лица ООО УК «Лучший квартал» ФИО36 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным ответчиком ФИО4

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 160,7 кв.м., расположенного по адресу: .... «А», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из протокола ... от ... следует, что состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... «А», проведенное по инициативе собственников квартир: ФИО4 (....), Свидетель №1 (....), ФИО8 (....), ФИО9 (....), ФИО3 (....).

Общее собрание состоялось в форме очно-заочного голосования. Очная часть голосования проводилась 21.06.2023г. в 18.00 ч. во дворе многоквартирного .... в ..... Заочный этап собрания состоялся в период с 22.06.2023г. до 18.00 ч. 23.07.2023г.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Также положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела уведомления (Приложение 1 к Протоколу ... от 24.07.2023г.) следует, что ФИО4 (....), Свидетель №1 (....), ФИО8 (....), ФИО9 (....), ФИО3 (....) организовали общее собрание по своей инициативе, о чем сообщили жителям .... «А» по ...., что 21.06.2023г. г. в 18 часов 00 минут во дворе дома будет проводиться общее собрание в части очного голосования. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования. Дата начала голосования заочной части 22.06.2023г., дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников 18.00 ч. 23.07.2023г.

В ходе проведения собрания обсуждались вопросы, включенные в повестку для собрания, в числе которых: вопрос ...: выборы председателя, секретаря, счетной комиссии собрания; вопрос ...: выбор совета многоквартирного дома; вопрос ...: выбор председателя совета многоквартирного дома; вопрос ...: наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями по взаимодействию с Управляющей организацией, подписанию документов (актов, смет, отчетов и т.п.); вопрос ...: расторжение договора управления с ООО УК «УЖКХ» с ...; 

вопрос ...: выборы новой управляющей организации ООО УК «Лучший квартал» с августа 2023 г.; вопрос ...: Утверждение условий и заключение договора управления с ООО УК «Лучший квартал»; вопрос ...: выбор представителя собственников помещений МКД уполномоченного подписать договор управления МКД с ООО УК «Лучший квартал»; вопрос ...: Утверждение тарифа статьи «Содержание»; вопрос ...: утверждение тарифа статьи «Текущий ремонт»; вопрос ...: пинятие решения о сдаче в аренду мест общего пользования по договору ООО УК «Лучший квартал» с организациями, предоставляющими услуги связи, интернет, телефонии, телевидения, размещения рекламных досок в интересах собственников дома, и зачислении полученных от сдачи в аренду денежных средств на счёт «Текущего ремонта» МКД ...А по ...., о наделении полномочий ООО УК «Лучший квартал» на использование мест общего пользования МКД; вопрос ...: уполномочить ООО УК «Лучший квартал» совместно с Советом МКД представлять интересы собственников в органах местного самоуправления, Думе г.о.Тольятти по вопросам участия в программах благоустройства; вопрос ...: определение способа оповещения собственников помещений о проведении, об итогах общих собраний и мест хранения протоколов; вопрос ...: об обязании управляющей организации ООО УК «УЖКХ», при расторжении договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим дом, а также денежные средства по статье «Текущий ремонт» в ООО УК «Лучший квартал»; вопрос ...: О наделении Управляющей организации ООО УК «Лучший квартал» полномочиями представлять интересы собственников помещений МКД в правоохранительных органах, государственной жилищной инспекции ...., иных государственных органах, судах (со всеми полномочий, предоставляемых истцу ответчику) по вопросам, связанным с использованием общего имущества дома. Средства, полученные в результате судебного разбирательства (за исключением судебных издержек) зачислить на статью «текущий ремонт» МКД ...А по ....; вопрос ...: Принять решение об утверждении дополнительно взноса «парковка».

Согласно протоколу общего собрания ... от 24.07.2023г. в данном собрании приняли участие собственники помещений дома, обладающие правом собственности на помещения, общей площадью 2874,90 кв.м., что составляет 71,08% общей площади жилых и нежилых помещений в доме (4043,6-00 кв. м).

В п. 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Оснований для признания собрания недействительным, ввиду нарушения порядка его созыва, суд не усматривает. Судом установлено, что инициаторы собрания разместили соответствующее извещение о проведении собрания собственников МКД .... «А» по ...., проводимом в форме очно-заочного голосования за 10 дней до начала проведения общего собрания в общедоступном месте с указанием места, даты и времени его проведения. О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлен акт вывешивания информации, сделана фотофиксация, об этом также пояснили свидетели Свидетель №3, ФИО23, ФИО5, Свидетель №5, ФИО18, ФИО86 л.А., ФИО55, ФИО48, ФИО6, допрошенные в судебном заседании. Указанные свидетели пояснили, что информация о предстоящем общем собрании была, в том числе, размещена в общедомовом чате в мессенджере «Вайбер».

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

При этом, способ оповещения собственников о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах проведенных собраний собственников многоквартирного дома был утверждён протоколом внеочередного общего собрания ....К18А от 20.06.2021г. (вопрос 19), который приобщен к материалам дела (том 1 л.д.55-63). Данным решением собственников определено размещать соответствующую информацию на доске информации. Решение в указанной части не отменено и действовало на момент проведения внеочередного собрания, которое является предметом настоящего спора. 

Доводы представителя истца, подкрепленные свидетельскими показаниями ФИО56, ФИО57, о том, что соответствующего сообщения для всех собственников о предстоящем общем собрании не было, суд находит несостоятельными. Указанные свидетели также, как и истец, являются собственниками нежилых помещений, и в многоквартирном .... «А» по .... не проживают, бывают там лишь эпизодически. Доказательств того, что истцу ограничен доступ в подъезд, где была размещена соответствующая информация о проведении общего собрания, при том, что подъезд является территорией общего пользования всех собственников МКД, а не только жилых помещений, суду не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО58, которая пояснила, что осуществляет уборку территории общего пользования многоквартирного ...., в том числе, подъезда и не видела объявление о проведении в июне-июле 2023г. внеочередного общего собрания собственников, суд относится критически, так как из представленного в материалы дела договора на оказание услуг по санитарному содержанию МКД с Приложением ... не следует, что данный свидетель осуществлял уборку территории общего пользования ... по .... в период оповещения собственников о проведении внеочередного общего собрания. Данный свидетель был допрошен, в том числе, по инициативе третьего лица ООО УК «УЖКХ», которое имеет коммерческий интерес в исходе дела в пользу истца. 

Факт неизвещения истца о времени и месте голосования не свидетельствует о недействительности решения оспариваемого общего собрания ввиду следующего.

Более того голосование истца не могло повлиять на результаты голосования.

Проверяя доводы истца при определении наличия/отсутствия кворума, учету подлежали следующие голоса:

Квартира ... – голосовал собственник ФИО32, согласно выписке из ЕГРН, последней принадлежит 1/3 доля в праве в жилом помещении общей площадью 70,5 кв.м., Таким образом учету подлежит 23,5 кв.м.;

Квартира ... - собственники ФИО59, Свидетель №5, общая совместная собственность, голосовала Свидетель №5, общая площадь жилого помещения 82 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО34, общая площадь жилого помещения 66,8 кв.м. Таким образом, учету подлежит 66,8 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО60, общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82,4 кв.м.;

Квартира ... – собственники ФИО24, ФИО61, общая совместная собственность, жилое помещение общей площадью 70,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 70,6 кв.м.;

Квартира ... - собственники ФИО62, ФИО25, общая совместная собственность, голосовала ФИО25, общая площадь жилого помещения 82 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО39, общая площадь жилого помещения 54,1 кв.м. Таким образом, учету подлежит 54,1 кв.м.;

Квартира ... – голосовал собственник ФИО41, последней принадлежит 80/150 долей в праве в жилом помещении общей площадью 82,4 кв. Таким образом, учету подлежит 43,95 кв.м. (82,4х80/150);

Квартира ... - собственники ФИО26, ФИО63, общая совместная собственность, голосовала ФИО26, общая площадь жилого помещения 87,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 87,6 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО43, общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 70,6 кв.м.;

Квартира ... – собственники ФИО64, ... г.р. (1/4 доля в праве), ФИО65, ... г.р. (1/4 доля в праве), законные представители несовершеннолетних собственников: Свидетель №2 (1/2 доля в праве в общей совместной собственности), ФИО66 (1/2 доля в праве в общей совместной собственночти). Голосовали три собственника: ФИО66 в размере 1/2 доли – 41 кв.м., несовершеннолетние собственники ФИО64, ФИО65 в лице законного представителя Свидетель №2, что отражено в решениях собственников. Полномочия законного представителя несовершеннолетних собственников подтверждены сведениями из ЗАГ.... ЗАГС ...., а также свидетельствами о рождении. Таким образом, учету подлежит 82 кв.м.;

Квартира ... - собственник ФИО67, общая площадь жилого помещения 54,1 кв.м. Таким образом, учету подлежит 54,1 кв.м.;

Квартира ... – на момент проведения общего собрания собственником являлась ФИО46, общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82,4 кв.м.;

Квартира ... - собственники ФИО68, ФИО28, общая совместная собственность, голосовал ФИО28, общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 70,6 кв.м.;

Квартира ... - собственники ФИО13, ... г.р. (1/20 доля в праве), ФИО20, ... г.р. (1/20 доля в праве), законные представители несовершеннолетних собственников: Свидетель №1 (9/10 доля в праве в общей совместной собственности), ФИО48 (9/10 доля в праве в общей совместной собственности). Голосовали все собственники, несовершеннолетние собственники в лице законного представителя ФИО48, что отражено в решениях собственников. Полномочия законного представителя несовершеннолетних собственников подтверждены сведениями из ЗАГ.... ЗАГС ...., а также свидетельствами о рождении. Таким образом, учету подлежит 82 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО16, общая площадь жилого помещения 54,1 кв.м. Таким образом, учету подлежит 54,1 кв.м.;

Квартира ...-собственниками являются ФИО69 (1/2 доля в праве), ФИО49 (1/2 доля в праве). .... жилого помещения 66,8 кв.м. ФИО70 Таким образом, учету подлежит 33,4 кв.м. В решении неверно указана площадь проголосовавшего собственника в размере 66,8 кв.м.;

Квартира ...- собственники ФИО71, ФИО5, общая совместная собственность, голосовал ФИО5, общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82,4 кв.м.;

Квартира ... - собственник ФИО8, общая площадь жилого помещения 87,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 87,6 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО33, общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 70,6 кв.м.;

Квартира ... – собственник Свидетель №3, общая площадь жилого помещения 82 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО35, общая площадь жилого помещения 54,1 кв.м. Таким образом, учету подлежит 54,1 кв.м.;

Квартира ... – на момент проведения общего собрания собственниками являлись ФИО72, ФИО73, общая совместная собственность, общая площадь жилого помещения 66,8 кв.м., голосовал собственник ФИО72 к Протоколу приложена два решения собственника ФИО72 по одному и тому же жилому помещению, один из которых подлежит исключению из расчета. Таким образом, учету подлежит 66,8 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО6, общая площадь жилого помещения 87,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 87.6 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО38, общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 70,6 кв.м.;

Квартира ...-собственник ФИО4, общая площадь жилого помещения 82 кв.м. Таким образом, чету подлежит 82 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО40, общая площадь жилого помещения 54,1 кв.м. Таким образом, учету подлежит 54,1 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО9, общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82,4 кв.м.;

Квартира ... - собственники ФИО74, ФИО42, общая совместная собственность, общая площадь жилого помещения 87,6 кв.м., голосовали оба собственника. К протоколу приложено два решения совместных собственников по одному и тому же жилому помещению, один из которых подлежит исключению из расчета. Таким образом учету подлежит 87,6 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО38, общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 70,6 кв.м.;

Квартира ... – собственники ФИО29, ФИО75, общая совместная площадь, общая площадь жилого помещения 82 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО45, общая площадь жилого помещения, 54,1 кв.м. Таким образом, учету подлежит 54,1 кв.м.;

Квартира ... – на момент проведения общего собрания собственником являлась ФИО76, общая площадь жилого помещения 66,8 кв.м. Таким образом, учету подлежит 66,8 кв.м.;

Квартира ... – собственники ФИО77, (1/4 доля в праве), несовершеннолетняя ФИО22, ... г.р. (1/4 доля в праве), несовершеннолетний ФИО21, ... г.р. (1/4 доля в праве), ФИО30 (1/4 доля в праве). Голосовало три собственника: ФИО30, ФИО21, ФИО22, несовершеннолетние собственники голосовали в лице законного представителя ФИО30, что отражено в решениях собственников. Жилое общей площадью 82,4 кв.м. Таким образом, учету подлежит 61,8 кв.м.;

Квартира ... - собственниками являются ФИО78, ... г.р. (1/20 доля в праве), ФИО79, ... г.р. (1/20 доля в праве), ФИО31,... г.р. (18/20 доли в праве). .... жилого помещения 87,6 кв.м. Голосовал собственник ФИО31 своей долей в праве. Таким образом, учету подлежит 78,84 кв.м.;

Квартира ... – собственник ФИО17, общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м. Таким образом, учету подлежит 70,6 кв.м.;

Квартира ... – собственником является ФИО50, общая площадь жилого помещения 54,1 кв.м. Таким образом учету подлежит 54,1 кв.м.;

Квартира ... - собственником является ФИО23, общая площадь жилого помещения 64,8 кв.м. Таким образом, учету подлежит 64,8 кв.м.;

Квартира ... – собственником является ФИО3, общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м. Таким образом, учету подлежит 82,4 кв.м.;

Квартира ... - собственниками являются ФИО80, ... г.р. (1/20 доля в праве), ФИО81, ... г.р. (1/20 доля в праве), ФИО18, ... г.р. (18/20 доли в праве). .... жилого помещения 87,6 кв.м. Голосовала собственник ФИО18 своей долей в праве. Таким образом, учету подлежит 78,84 кв.м.

С учетом вышеизложенного, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, владеющие 2761,43 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, собственники вышеуказанных данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Вопреки доводам истца, оснований для исключения бюллетеня собственника .... ввиду отсутствия в нем даты голосования, у суда не имеется, так как лицо, подписавшее бюллетень, - ФИО23 была допрошена судом в качестве свидетеля, которая подтвердила, что принимала участие во внеочередном общем собрании, оформленном протоколом ... от 24.07.2023г.

Истец также ссылается на то, что в бюллетени собственника .... - ФИО5 (41,2 кв.м.). отсутствует его подпись.

Согласно пункту 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Бюллетень ФИО5 (....) соответствуют требованиям закона, поскольку в нем напротив каждого вопроса, поставленного на голосование, имеется три графы "за", "против" или "воздержался". В поле голосования проставлен один знак в соответствующей графе напротив каждого вопроса повестки дня, что позволяет определить волеизъявление собственника по поставленным на голосование вопросам. 

ФИО5 также был допрошен судом в качестве свидетеля и подтвердил свое участие в собрании. 

В оспариваемом протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 4043 кв.м.

Вместе с тем, указанная в протоколе внеочередного общего собрания площадь жилых и нежилых помещений не соответствует данным ГИС ЖКХ, которая составляет 4777,4000 кв.м.

Согласно представленной МП «Инвентаризатор ....» копии технического паспорта на МКД ... «А» по ...., площадь жилых и нежилых помещений также составляет 4777,4 кв.м.

Вместе с тем различие площади жилых и нежилых помещений, указанной в оспариваемом протоколе общего собрания и технической документации на жилой дом не влияет на результаты голосования, поскольку решения приняты собранием при наличии кворума.

В соответствии с п.4,5 ст.19 ЖК РФ Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно ст. 25 ЖК РФ внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме требуется при переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме.

Данных о том, что в этот период были произведены какие-либо существенные изменения в площади квартир, способные повлиять на определение кворума (реконструкция части жилого дома, перевод жилых помещений в нежилые и т.п.) материалы дела не содержат, истцом таких данных не представлено.

Пунктом 27 Правил N 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ... N 416), в том числе, прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости).

Из письма Минрегиона России от ... N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды" следует, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что расчет кворума должен быть произведен с учетом общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД на основании данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома и ГИС ЖКХ - 4777,4 кв.м. 

С учетом вышеизложенного, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, владеющие 2761,44 кв.м. 

Расчет кворума должен быть произведен следующим образом:

2761,43 м2 (площадь проголосовавших собственников) : (4777,4м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений МКД) *100% = 57,80%.

Таким образом, доводы истца относительно нарушения процедуры извещения, проведения общего собрания, его голосования, подсчета кворума на оспариваемом собрании, в ходе рассмотрения дела не подтвердились. 

Проверяя доводы истца об исключении из кворума голоса по жилым помещениям, оформленных в общую совместную собственность, в частности: №..., ... по доводам, изложенным в судебном заседании, суд находит их необоснованными по следующим основаниям.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (часть 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (абзац первый части 2).

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права, один из участников совместной собственности вправе действовать от имени других сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Не состоятельны доводы истца и в части необходимости исключения из подсчета кворума решений несовершеннолетних собственников жилых помещений №..., ..., так как в приложенных к протоколу решениях указаны данные законных представителей несовершеннолетних собственников, полномочия всех законных представителей подтверждены сведениями из ЗАГС, а также представленными свидетельствами о рождении несовершеннолетних собственников. 

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (пункт 1). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (пункт 2).

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Семейного кодекса Российской Федерации).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных правовых норм, родители (опекуны) являются законными представителями несовершеннолетних детей (опекаемых), соответственно, имеют право подписи как законные представители, при этом наличие такого документа в качестве приложения к бюллетеню как свидетельство о рождении, распоряжение о назначении опекуном законодательно не предусмотрено, а доказательств недостоверности сведений в бюллетенях, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с изложенным указанный довод не может быть положен в основу решения суда об исключении голоса из кворума.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Вопреки доводам истца, в оспариваемом протоколе указаны данные о лицах, проводивших подсчет голосов, а именно члены счетной комиссии: ФИО5, ФИО6

Также не состоятельны доводы истца о том, что вопрос об утверждении тарифа «Содержание» не был включен в повестку дня. Данный вопрос включен в повестку дня под номером «9», и по нему большинством собственников было принято соответствующее решение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Подпунктом "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2, 5 - 7 Правил.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

То обстоятельство, что ранее тарифы «Содержание» и «Текущий» ремонт уже утверждались Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ... ... от 27.04.2023г., не свидетельствует о незаконности принятого решения по вопросам ...,10, содержащихся в спорном протоколе, так как в рассматриваемом случае по вопросу ... было принято решение о переходе управления МКД в иную управляющую организацию – ООО УК «Лучший квартал». Данные решения приняты в соответствии с компетенцией общего собрания собственников, так как в этом случае услуги по содержанию и текущему ремонту будут оказываться вновь избранной управляющей компанией.

Месте с тем суд находит обоснованными доводы истца в части признания незаконным решения общего собрания по вопросу ... об утверждении взноса «Парковка», по следующим основаниям.

По вопросу ... принято решение: о возмещении денежных средств ФИО4 за арендную плату земельного участка единовременным платежом пропорционально площади квартиры с включением в квитанцию за оплату содержания и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ... между Мэрией г.о. Тольятти и жилищно-строительным кооперативом «Берег 18А» заключен договор аренды земельного участка .... 

По условиям договора, в соответствии с постановлением Мэрии г.о. Тольятти ...-п/1 от ... арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для целей, не связанных со строительством, а именно: для размещения элементов благоустройства. Кадастровый номер земельного участка 63:09:0201058:1560.

Согласно договору перенайма от ... земельного участка с кадастровым номером ..., заключенному между ЖСК «Берег 18а» и ФИО4, предметом договора является уступка прежним арендатором в пользу нового арендатора своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенного между мэрией г.о. Тольятти (арендатор) и прежним арендатором (кооператив «Берег 18А»).

Пунктом 4.2.2 договора аренды ... от ... предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием и условиями настоящего договора.

Пунктом ... договора аренды установлено, что арендатор обязан не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе сдавать земельные участки в субаренду, без письменного согласия Арендодателя.

Из договора перенайма земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201058:1560, площадью 951 кв.м., заключенного ... между ЖСК «Берег 18А» и ФИО4 не следует, что ЖСК «Берег 18А» уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201058:1560, площадью 951 кв.м., находится в аренде у ФИО4, соответственно не относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома, а является землей общего пользования, соответственно принятие по нему каких-либо решений, в том числе по возмещению арендной платы арендатору, не соответствует требованиям закона.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 404-О положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, арендные платежи, которые несет ФИО4 за земельный участок, касается имущества, которое не является общим имуществом собственников МКД. Законом на собственника помещения в многоквартирном доме возложена лишь обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Таким образом, решением по вопросу ..., принятом на собрании, собственники помещений дома фактически вышли за пределы своей компетенции, приняв решение о порядке пользования земельным участком, не входящем в состав общего имущества дома. Более того, вопрос о возмещении денежных средств ФИО4 за арендную оплату земельного участка, об избрании способа сбора денег не включен в повестку дня.

В связи с вышеизложенным, требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....А, оформленного протоколом ... от 24.06.2023г., по вопросу повестки дня ..., подлежит удовлетворению, исходя из того, что в силу п. 3 ст. 181.5 ГПК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Иных заслуживающих внимание оснований для признания протокола общего собрания недействительным, по иным вопросам, включенным в повестку дня, истцом не приведено, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом ... от 24.07.2023г. по 16 вопросу повестки дня – об утверждении дополнительного взноса «Парковка».

В удовлетворении иных требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2024 г.

Судья М.И.Сироткина