Дело № 2-1287/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Орск 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 24 октября 1997 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году в указанной квартире ею была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, образован санузел, демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором возведена новая, в коридоре демонтирован встроенный шкаф. Истцом было получено заключение, согласно которому конструкциям квартиры 

<

адрес> присвоена категория технического состояния – работоспособное; необходимости в ремонтно-восстановительных работах конструкций отсутствует; в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений; состояние несущих конструктивных элементов квартиры опасности жизни и здоровью людей, а также их имуществу не представляет; работы, выполненные по перепланировке квартиры, не затрагивают наружных несущих стен здания. Объект исследования соответствует требованиям п. 1.7.1. – 1.7.3. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. В адресованном суду заявлении в письменной форме администрация г.Орска не возражала против удовлетворения требований ФИО2 при наличии документов, подтверждающих, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24 октября 1997 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Суду представлен технический паспорт от 25 апреля 2018 года, согласно которому общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – * кв.м.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из заключения ООО «*» № от 21 мая 2018 года следует, что в результате обследования квартиры 

<

адрес> выявлено, что квартира является двухкомнатной, находится на пятом этаже пятиэтажного жилого дома 1989 года постройки. В обследуемой квартире выполнены работы по перепланировке квартиры: демонтирована разделительная перегородка между туалетом и ванной комнатой с целью образования санузла; демонтирована разделительная перегородка между жилой комнатой и коридором и возведена новая из гипсокартона с целью увеличения жилой площади за счет площади смежного коридора; демонтирована конструкция встроенного шкафа в коридоре. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет * кв.м., жилая – * кв.м.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не ухудшают эксплуатационные свойства квартиры, конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, состояние несущих и ненесущих конструктивных элементов опасности жизни и здоровью людей, а также их имуществу не представляет, угрозы причинения вреда жизни или здоровью не возникает. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении ООО «*».

Поскольку администрацией г. Орска ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы не заявлялось, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении ООО «*», в материалы дела не представлено, суд соглашается с выводами специализированной проектно-строительной организации о том, что проведенные строительные работы в квартире по адресу: 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не являются реконструкцией, не нарушают механической безопасности здания, а также права и законные интересы граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись А.В. Федорова

Мотивированное решение составлено 30 июля 2018 года.