Дело № 2-4414/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее- ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 132 000 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 246 рублей 14 копеек, расходов за коммунальные услуги в размере 12 300 рублей 26 копеек, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 4 431 рубль. 

Исковые требования мотивированы тем, что 16 апреля 2016 года заключен договор аренды жилой квартиры № 

<

номер изъят> площадью 59,5 кв.м. между ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес изъят>. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 16 апреля 2016 года. В соответствии с пунктом 4.1 договора плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги. Размер арендной платы составлял 22 000 рублей за один месяц, которая вносится ежемесячно не позднее 16 числа за каждый следующий месяц. Срок аренды составил 8 месяцев с 16 апреля 2016 года по 16 декабря 2016 года. Сумма задолженности по арендной плате за шесть месяцев составила 132 000 рублей. В расписке от 17 августа 2016 года ответчиком подтверждается долг на сумму 66 000 рублей на дату составления расписки. В соответствии с пунктом 4.3 договора ответчик передает истцу денежную сумму необходимую для оплаты потребленных услуг. Ввиду неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность в размере 12 300 рублей 26 копеек. Однако до сих пор ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды жилой квартиры. Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств не исполнил, истец обратился с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на 16 апреля 2016 года заключен договор аренды жилой квартиры № 

<

номер изъят> площадью 59,5 кв.м. между ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 16 апреля 2016 года. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги. 

Размер арендной платы составлял 22 000 рублей за один месяц, которая вносится ежемесячно не позднее 16 числа за каждый следующий месяц (пункт 4.2). 

Срок аренды составил 8 месяцев с 16 апреля 2016 года по 16 декабря 2016 года.

Сумма задолженности по арендной плате за шесть месяцев составила 132 000 рублей.

В расписке от 17 августа 2016 года ответчиком подтверждается долг на сумму 66 000 рублей на дату составления расписки. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора ответчик передает истцу денежную сумму необходимую для оплаты потребленных услуг. 

Ввиду неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг у истца образовалась задолженность в размере 12 300 рублей 26 копеек, согласно расчету предоставленному обществом с ограниченной ответственностью ЕРЦ ТО «Первые горки».

Однако до сих пор ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды жилой квартиры. 

Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств не исполнил, истец обратился с настоящим иском. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного не представил, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании долга по арендной плате и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства по договору аренды жилой квартиры в размере 132 000 рублей, за коммунальные услуги в размере 12 300 рублей 26 копеек. 

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за период с 17 июня 2016 года по 31 января 2018 года в размере 17 246 рублей 14 копеек. 

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически правильным.

При таких условиях с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 246 рублей 14 копеек.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень сложности и обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 4 431 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 132 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 246 рублей 14 копеек, расходы за коммунальные услуги в размере 12 300 рублей 26 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4 431 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года, судья