Дело № 2-1336/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., 

при секретаре Лысенковой Ю.П.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей по доверенности от 01.06.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о восстановлении сведений об объекте недвижимости в кадастре недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении отражено, что 01 марта 2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом (далее — договор ссуды), расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150 кв.м., с 

<

...>, на срок до «01» января 2018 года. Одновременно с договором ссуды между ФИО2 и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым ответчик (ФИО3) обязалась продать истцу (ФИО2) земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 450 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 150 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ФИО2 по смыслу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации является законным владельцем жилого дома и имеет право на защиту его владения также против собственника. 24 марта 2017 года истец через представителя получил выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, из которой истцу стало известно, что жилой дом был снят с кадастрового учета 25.04.2016 года. Вместе с тем, жилой дом, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени фактически существует и свое существование не прекращал, а с кадастрового учета был снят ошибочно. По факту выявленной ошибки представитель истца ФИО1 обращалась в филиал Федеральной кадастровой палаты по Республике Мордовия, на что был дан ответ о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. Полагает, что в данном случае имеет место ошибка кадастрового инженера, поскольку жилой дом не был снесен. Таким образом у истца как законного владельца объекта недвижимости не имеется иного пути восстановить сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре. Одновременно отмечаем, что снятием жилого дома с кадастрового учета были нарушены права истца как лица, правомерно владеющего и пользующегося жилым домом, а также как лица заключившего предварительный договор купли-продажи жилого дома. Считает, что исходя из принципов защиты прав законного владельца объекта недвижимости, правовой определенности и стабильности, реальное восстановление нарушенных прав заявителя возможно лишь путем продолжения кадастрового учета объекта недвижимости в виде восстановления сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости. В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Пунктом 7 статьи 1, частями 1-3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Так, действиями ответчика, а именно составлением акта обследования о сносе объекта недвижимости, на основе которого жилой дом был снят с регистрационного учета, нарушается право пользования истца ФИО2 на указанный объект, а также как лица, имеющего право требовать заключение договора купли-продажи жилого дома на основании предварительного договора. Согласно Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 31.03.2015) "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" при поступлении вступившего в законную силу судебного акта о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее трех рабочих дней (если иной срок не установлен таким судебным актом) вносит изменения в Реестр в части статуса сведений с "аннулированные" на соответствующий статус, действовавший до аннулирования и исключения сведений или указанный в соответствующем решении суда. Отсутствие в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" норм, регламентирующих порядок восстановления аннулированных сведений, препятствием для удовлетворения заявленных требований не является, поскольку в данном случае действия по восстановлению таких сведений подлежат осуществлению в порядке исполнения судебного решения. На это обстоятельство обращено внимание и в Письме Росреестра от 28 ноября 2012 года N 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", в котором, в частности, указано, что при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган кадастрового учета восстановить аннулированные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, орган кадастрового учета, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер. Одновременно отмечает, что у истца отсутствуют сведения о кадастровом инженере, составившем акт о сносе, на основании которого объект был снят с кадастрового учета. Ответчик не смог дать указанную информацию истцу.На основании вышеизложенного, просит восстановить сведения об объекте недвижимости "жилой дом", 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150 кв.м, с прежним кадастровым номером 

<

...> в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного заседания истица уточнила свои исковые требования подав соответствующее заявление. В указанном заявлении отражено, что с учетом доводов первоначально поданного искового заявления истец считает необходимым уточнить заявленные требования.Так, поскольку в связи с снятием спорного объекта с реестрового учета в Едином государственном реестре недвижимости помимо кадастровых сведений были исключены также сведения о правах на указанный объект, то в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истца необходимо восстановить реестровые сведения в полном объеме, в том числе и запись о правах на жилой дом. На основании вышеизложенного просит восстановить сведения об объекте недвижимости "жилой дом", 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150 кв.м., с прежним кадастровым номером 

<

...>, а также восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимости "жилой дом", 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150 кв.м. под прежним номером 

<

...> в Едином государственном реестре недвижимости.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям изложенным в иске.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно. В ответ на исковые требования ответчица представила отзыв относительно исковых требований. В указанном заявлении отражено, что 01 марта 2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом (далее — договор ссуды), расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150 кв.м., с КН 

<

...>, на срок до «01» января 2018 года. Одновременно с договором ссуды между ФИО2 и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым ответчик (ФИО3) обязалась продать истцу (ФИО2) земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 450 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 150 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В начале 2016 года ответчица приняла решение о переводе принадлежащего ей жилого дома из жилого в нежилое помещение. Указанный процесс она поручила ранее незнакомому ей специалисту-юристу, который в рамках данного ему поручения переодически приносил ей на подпись документы. В суть указанных документов она не вникала, поскольку не обладает специальными познаниями в области юриспруденции и полностью доверяла специалисту. В итоге данное ею поручение выполнено не было. В конце марта 2017 года к ней обратилась ФИО4, котороя показала ей выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, из которой ей стало известно, что жилой дом, общей площадью 150 кв.м был снят с кадастрового учета 25.04.2016 года. Вместе с тем, жилой дом, общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, до настоящего времени фактически существует и своего существования не прекращал. Полагает, что жилой дом был снят с кадастрового учета ошибочно. Считает, что в данном случае имеет место ошибка кадастрового инженера, поскольку жилой дом не был снесен. В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказать от иска, ответчик вправе признать иск. На основании изложенного ответчик иск признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. В прежнем судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что при подтверждении в судебном заседании, что объект недвижимости был снят с кадастрового учета по ошибке, а фактически он существует, то он будет поставлен на кадастровый учет с прежними параметрами и характеристиками объекта недвижимости. 

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2014 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.04.2014 года ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 150 кв. м расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Согласно материалам дела 01 марта 2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом (далее — договор ссуды), расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150 кв.м, с КН 

<

...>, на срок до «01» января 2018 года. 

Одновременно с договором ссуды между ФИО2 и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым ответчик (ФИО3) обязалась продать истцу (ФИО2) земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 450 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 150 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО2 по смыслу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации является законным владельцем жилого дома и имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пояснений представителя истицы ФИО1 истица ФИО7 24 марта 2017 года получила выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, из которой истцу стало известно, что спорный жилой дом был снят с кадастрового учета 25.04.2016 года.

Согласно копии акта обследования составленного 22.04.2017 года кадастровым инженером Т. при осмотре здания жилого дома по адресу 

<

адрес>, подтверждает, что прекращение существования данного объекта недвижимости в всвязи с его уничтожением ( снос ом). Дом располагался на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. 

Вместе с тем как установлено в судебном заседании, жилой дом, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени фактически существует и свое существование не прекращал, а с кадастрового учета был снят ошибочно, что подтверждается техническим отчетом кадастрового инженера М. от 28.07.2017 года. 

Суд полагает, что снятием жилого дома с кадастрового учета были нарушены права истца как лица, правомерно владеющего и пользующегося жилым домом, а также как лица заключившего предварительный договор купли-продажи жилого дома.

Считает, что исходя из принципов защиты прав законного владельца объекта недвижимости, правовой определенности и стабильности, реальное восстановление нарушенных прав заявителя возможно лишь путем продолжения кадастрового учета объекта недвижимости в виде восстановления сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пунктом 7 статьи 1, частями 1-3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регшламентировано, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Так, действиями ответчика, а именно составлением акта обследования о сносе объекта недвижимости, на основе которого жилой дом был снят с регистрационного учета, нарушается право пользования истца ФИО2 на указанный объект, а также как лица, имеющего право требовать заключение договора купли-продажи жилого дома на основании предварительного договора.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 31.03.2015) "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" при поступлении вступившего в законную силу судебного акта о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее трех рабочих дней (если иной срок не установлен таким судебным актом) вносит изменения в Реестр в части статуса сведений с "аннулированные" на соответствующий статус, действовавший до аннулирования и исключения сведений или указанный в соответствующем решении суда.

Отсутствие в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" норм, регламентирующих порядок восстановления аннулированных сведений, препятствием для удовлетворения заявленных требований не является, поскольку в данном случае действия по восстановлению таких сведений подлежат осуществлению в порядке исполнения судебного решения.

На это обстоятельство обращено внимание и в Письме Росреестра от 28 ноября 2012 года N 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", в котором, в частности, указано, что при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган кадастрового учета восстановить аннулированные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, орган кадастрового учета, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер.

Исходя из изложенного исковые требования истицы основаны на законе и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о восстановлении сведений об объекте недвижимости в кадастре недвижимости удовлетворить.

Восстановить сведения об объекте недвижимости "жилой дом", 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150 кв.м., с прежним кадастровым номером 

<

...>, а также восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимости "жилой дом", 1 - этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150 кв.м. под прежним номером 

<

...> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.П.Артемьев

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2017 года. 

Судья: В.П.Артемьев