Дело № 2-36/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 г. с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н., в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области с указанным иском, утверждая, что в соответствии с договором купли-продажи от /.../ приобрела у Ш. квартиру с прилегающим к ней земельным участком площадью /.../ кв.м., предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу /.../ Сделка зарегистрирована. Продавец Ш. умер, не обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к истцу. Решением Тегульдетского районного суда от /.../ к ней (ФИО1) признан переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /.../, право собственности на данную квартиру.

Как указано в исковом заявлении, с /.../ г. и до настоящего времени она открыто владеет указанными квартирой и земельным участком и полностью несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества.

ФИО1 просила вынести решение о признании перехода права собственности на земельный участок /.../ расположенный по адресу: /.../.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с частью пятой статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области.

Как следует из отзыва представителя ответчика - заместителя Главы Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области К., действующего на основании доверенности от /.../ и действительной по /.../, ответчик иск ФИО1 о признании перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /.../, признает в полном объеме.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно части 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, /.../ между Ш. и ФИО2 заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому Ш. квартира, расположенная по /.../ в /.../, продана ФИО2, что подтверждается копией указанного договора с отметкой о регистрации договора в Томском областном регистрационном центре.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака, ФИО2 после заключения брака присвоена фамилия «Симонян».

Согласно копии записи акта о смерти /.../ от /.../, Ш. умер /.../ в /.../.

Решением Тегульдетского районного суда Томской области от /.../ признаны переход к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /.../, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: /.../.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от /.../ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /.../, на основании решения Тегульдетского районного суда Томской области от /.../.Земельный участок в /.../ общей площадью /.../ кв.м. принадлежит на праве собственности Ш., что подтверждается имеющейся в материалах копией свидетельства о праве собственности на землю серия /.../ /.../. 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер /.../, расположенного по адресу: /.../ площадью /.../ кв.м., право собственности на указанный земельный участок принадлежит Ш..

Между тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок кадастровый номер /.../, номер кадастрового квартала /.../ по адресу: /.../ площадью /.../ кв.м. 

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из ответа нотариуса С., наследственное дело, после умершего /.../ Ш. не открывалось. 

Следовательно, наследство не принято наследниками.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрела в собственность квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: /.../, однако государственную регистрацию земельного участка не произвела. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен в собственность Ш., который в настоящее время умер. 

ФИО1 с /.../ г., т.е. с момента покупки пользуется данным земельным участком в соответствии с целями, для которых он был предоставлен, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования истцом земельным участком не заявлялось, какие-либо правопритязания на спорный земельный участок отсутствуют, доказательств изъятия указанного земельного участка из оборота, не представлено.

Как следует из частей первой, второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подлежит принятию судом.

В соответствии с требованиями части третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом признания перехода к истцу права собственности на земельный участок подлежит признанию право собственности истца на данный земельный участок. 

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Признавая за истцом право собственности на земельный участок, суд считает необходимым прекратить право собственности Ш. на земельный участок по /.../ в /.../.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать переход к ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровый номер /.../, номер кадастрового квартала /.../ по адресу: /.../1, площадью /.../ кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый номер /.../, номер кадастрового квартала /.../ по адресу: /.../, площадью /.../ кв.м. 

Прекратить право собственности Ш. на земельный участок кадастровый номер /.../ по адресу: /.../ площадью /.../ кв.м. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Красов