Дело № 2-227/2021

УИД: 27RS0006-01-2020-003353-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «10» марта 2021 г.

Хабаровский районный суд в составе

единолично судьи: Акимцова О.Ю.,

при секретаре Герасимовой К.О.; 

истцы: ФИО1, ФИО2, - в судебное заседание не явились, согласно заявления;

представителя истцов: ФИО3, представившего доверенности;

представителя ответчика: ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, - ФИО4, представившего доверенность № от 01.01.2021 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее ответчик, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) об обязании произвести перерасчет за услугу содержание общедомового имущества путем полного исключения начислений из лицевого счета истца ФИО1, за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 32 418, 00 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 32 418, 00 руб., а так же штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца, произвести перерасчет за услугу содержание общедомового имущества путем полного исключения начислений из лицевого счета истца ФИО2, за период с ноября 2020 г. по октябрь 2020 г. в сумме 59 666, 73 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 59 666, 73 руб., а так же штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

В обоснование указали что, ФИО1, и ФИО2 пользуются жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> соответственно.

Согласно Договору управления №-УЖФ-ВВО-1 от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. в том числе дом, в котором расположена квартира истца.

В период обслуживания ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ не смотря на неоднократные обращения граждан, не исполняло обязанности по содержанию общедомового имущества.

С момента начала управления ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, в данном жилом доме ни разу не был произведен текущий ремонт кровельного покрытия, подъезда, подвала и придомовой территории. Дом находился в ужасном состоянии, до того времени, пока силами Истца не были произведены ремонтные работы. До проведения ремонтных работ, стены были в трещинах, побелка отваливалась, краска облупливалась, кабельные линии инженерных сетей не зафиксированы к стене, не убраны в коробку.

Меры по улучшению санитарно-гигиенических условий проживания не применяются, в подъездах уборка производится неудовлетворительно, поскольку в подъезде пыльно, грязно, лежит мусор. Жильцы данного дома вынуждены вкручивать лампочки своими силами и средствами. Придомовая территория не убирается, находится в ненадлежащем состоянии.

За период с ноября 2020 г. по октябрь 2020 г. за услугу содержание общедомового имущества истцу ФИО1, было начислено 32 418, 00 руб., а истцу ФИО2 за период с ноября 2020 г. по октябрь 2020 г. начислено 59 666, 73 руб.

Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать слугу, соответствующую этим требованиям.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

03.09.2020 года в адрес ответчика от представителя ФИО1, - ФИО3, и 06.10.2020 г. от ФИО2, были поданы претензии с требованием произвести перерасчет начислений за содержание общедомового имущества путем полного исключения начислений из лицевого счета, произвести текущий ремонт общедомового имущества. Однако данные претензии также были проигнорированы.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку, согласно 4.1 ст. 36 ЖК РФ кровля и внешние несущие и ненесущие ограждающие конструкции дома относится к общедомовому имуществу, то Ответчик как управляющая компания жилищного фонда Министерства обороны РФ обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

Также считают, что на правоотношения между истцами и ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ как управляющей компанией распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Бездействием ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ нарушено право истцов на благоприятную среду проживания как потребителей.

Являясь исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе крыши, подъезда, придомовой территории, в нарушении ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» оговоренных услуг надлежащего качества ФГБУ «ЦЖКУ» МО не оказало, в связи с чем, обязано нести ответственность.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Действиями Ответчика Истцам были нанесены физические и нравственные страдания, компенсацию за которые Истцы оценивают по 30 000, 00 руб.

Согласно ч. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца.

Согласно с ч.1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 1 Закона, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

С учетом приведенных положений неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя должна рассчитываться с 01.09.2020 г. по день вынесения судебного решения, но не более размера ущерба и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно расчетам, предоставленным в материалы дела, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя составляет 32 418, 00 руб. и 59 666, 73 руб., соответственно.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Обзора судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2013 года, пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом".

На основании вышеизложенного просили суд обязать ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ произвести перерасчет за услугу содержание общедомового имущества путем полного исключения начислений из лицевого счета истца ФИО1 за период с ноября 2020 г. по октябрь 2020 г. в размере 32 418, 00 руб., истца ФИО2 за период с ноября 2020 г. по октябрь 2020 г. в размере 59 666, 73 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 30 000, 00 руб. в пользу каждого, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 32 418, 00 руб., и 59 666, 73 руб. соответственно, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

В судебное заседание истцы не явились, направили для участия в деле своего представителя. 

Представитель истцов в судебном заседании в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил суд обязать ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ произвести перерасчет услуг по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания, по содержанию придомовой территории, по санитарному содержанию мест общего пользования в жилых домах, по освещению мест общего пользования, путём исключения начислений из лицевого счета истца ФИО1 за период с апреля 2019 г. по сентябрь 2020 г. в размере 7 925, 39 руб., истца ФИО2 за период с ноября 2020 г. по октябрь 2020 г. в размере 15 410, 49 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 7 925, 39 руб., и 15 410, 49 руб., соответственно, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

Представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не доказан факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг.

Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или…), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ввиду того, что граждане – наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, которые им на основании договора оказывает организация, выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Согласно Договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №-УЖФ-ВВО-1 от 26.09.2017г., ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации осуществляет управление жилым домом, в котором проживает истец. Целью заключения Договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества жилищного фонда, закрепленного за вооруженными силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде.

Как следует из толкования приведенных ранее норм ЖК РФ, Управляющая организация - ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с техническими соглашениями, заключенными с заказчиком. В случае оказания услуг ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

В соответствии с п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества дома включаются, в том числе места общего пользования, подвальное помещение, крыши, придомовая территория.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (пункт 11 Правил).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Пунктом 1.8 указанных Правил, в частности, установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий осуществляется путем непосредственно технического обслуживания (содержания), осмотров, текущего и капитального ремонтов.

Разделом 2 Правил предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (пункт 2.1 Правил).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (пункт 2.1.3 Правил).

Согласно пунктам п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих железобетонных конструкциях: разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др. 

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В содержание общедомового имущества также входят такие услуги как:

- техническое обслуживание конструктивных элементов здания;

- техническое обслуживание ВДГО;

- техническое обслуживание инженерного оборудования;

- противопожарные мероприятия;

- содержание придомовой территории;

- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;

- проведение дератизации и дезинсекции подвальных и чердачных помещений;

- работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме;

- работы и услуги по управлению многоквартирным домом (фонд оплаты труда работников (слесарей, техников, уборщиков, уборщиц, работников управления, страховые взносы, интернет, канцелярские расходы);

- санитарное содержание мест общего пользования.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи для проживания.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и членам его семьи для проживания

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена в ч.2 ст.154 ЖК РФ и включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуга и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является, основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике (нанимателе) помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества; а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Положения постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, регулирующее отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусматривают возможность уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, но не предусматривают полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с пунктом 10 Правил Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание жилья уменьшается от соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, с указанием формулы.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. В частности в указанный перечень включены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно- технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию придомовой территории (подметание, очистка от снега, мусора, очистка мусорных баков, уборка крыльца, площадки, вывоз бытовых отходов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности и др.); обеспечение устранения аварий, выполнения заявок населения.

Как следует из материалов дела, по заявлению истца ФИО1 АП № ДУ № «ЦЖКУ» Минобороны России ЖЭ(К)О № составлялся акт о затоплении 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате течи мягкой кровли (л.д. 24).

По заявлению истца ФИО5 АП № ДУ № «ЦЖКУ» Минобороны России ЖЭ(К)О № составлялся акт о затоплении 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате течи мягкой кровли (л.д. 27).

По заявлению истца ФИО1 ДУ № ХКС № ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России составлялся акт о затоплении 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате течи мягкой кровли (л.д. 30).

Акты о ненадлежащем исполнении ответчиком коммунальной услуги по содержанию мест общего пользования, придомовой территории по заявлению истцов не составлялись и в материалы в дела истцами не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом ФИО1 направлена претензия с требованием о производстве перерасчёта платы за содержание мест общего пользования, придомовой территории, за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2020 г. 

Вместе с тем, заявление о необходимости перерасчёта платы за коммунальные услуги по содержанию несущих конструкций и инженерных конструкций МКД, с приложением надлежащих актов, подтверждающих факт неоказания коммунальных услуг либо их неоказания, составленных уполномоченными организациями по заявлению ФИО1 за весь период с ноября 2017 г. по сентябрь 2020 г., истцом в адрес ответчика не направлялось, соответствующих тому доказательств истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом ФИО2 направлена претензия с требованием о производстве перерасчёта платы за содержание мест общего пользования, придомовой территории, за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. 

Вместе с тем, заявление о необходимости перерасчёта платы за коммунальные услуги по содержанию несущих конструкций и инженерных конструкций МКД, с приложением надлежащих актов, подтверждающих факт неоказания коммунальных услуг либо их неоказания, составленных уполномоченными организациями по заявлению ФИО2 за весь период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г., истцом в адрес ответчика не направлялось, соответствующих тому доказательств истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку законодателем определен внесудебный порядок разрешения вопросов об изменении размера платы за оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обращения истца к ответчику с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период не предоставлено, соответствующие акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, которые могли бы служить основанием для снижения платы за содержание жилого помещения, в материалах дела отсутствуют, суд не может согласиться с доводами истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете платы за содержание, и текущий ремонт общего имущества путем исключения начислений из лицевого счета.

Допустимые и достоверные доказательства не предоставления услуг по техническому содержанию и ремонту жилья на протяжении спорного периода материалы дела не содержат. 

Не являются доказательствами неоказания услуг и (или) оказания услуг ненадлежащего качества по содержанию общего имущества акт проверки ФГКУ «1029 ЦГСЭН МО РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку свидетельствует лишь об обращении иных лиц в орган государственного контроля (надзора) летом 2020 года. Данный акт составлен с нарушением установленного порядка, поскольку при обнаружении соответствующего нарушения потребитель должен был сообщить в управляющую компанию о не предоставлении услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества. Истцами своевременно об этом в ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России сообщено не было. Истцами не представлены доказательства обращения к ответчику с соответствующими заявлениями. Кроме этого указанный акт не может свидетельствовать о неоказании услуг и (или) оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию общего имущества за весь период с ноября 2017 г. по август 2020 г.

Не являются доказательствами неоказания услуг и (или) оказания услуг ненадлежащего качества по содержанию общего имущества период с ноября 2017 г. по август 2020 г. иные акты представленные в материалы дела, поскольку они составлены по обращениям иных лиц и с нарушением установленного порядка. 

При обнаружении соответствующего нарушения потребитель должен был сообщить в управляющую компанию о не предоставлении услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества. 

Истцами этого сообщено не было и доказательств обращения к ответчику с соответствующими заявлениями не представлено.

Другие представленные истцами акты и заявления к данному гражданскому делу не относятся, поскольку составлены от имени других лиц, не являющихся истцами по делу, а поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

Из пояснений представителя ответчика и представленных доказательств следует, что работы по оказанию услуг ответчиком осуществлялись, было обеспечено аварийное обслуживание, санитарная уборка мест общего пользования, вывоз ТБО, проводилась дератизация и дезинсекция, частичный ремонт межпанельных швов, прочистка ливневой канализации.

Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию общедомового имущества за спорный период подтверждается следующими доказательствами: актами общих сезонных осмотров МКД ДОС 43 в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; договорами на оказание услуг по обращению с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; договорами на оказание услуг по проведению истребительских мероприятий по уничтожению грызунов и насекомых в рамках санитарно-истребительского обслуживания (дератизация, дезинсекция) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; договорами на оказание услуг по вывозу и размещению (утилизации) твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; договорами на техническое обслуживание и ремонт внутригазового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ; графиками о выполнении уборки придомовой территории 

<

адрес> за июнь, июль 2020 г.; графиками о выполнении уборки мест общего пользования 

<

адрес> за июнь, июль 2020 г.; графиками о выполнении покоса травы на придомовой территории 

<

адрес> за июнь, июль 2020 г.

Кроме того, судом учитывается тот факт, что решением Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу № 2–2181/2019 от 16.10.2019 г., по вышеуказанному акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, с ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО1 взыскана стоимость ущерба причинённого заливом квартиры, в размере 108 908, 00 руб., расходы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 10 000, 00 руб., расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000, 00 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000, 00 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 59 454, 00 руб., а всего 208 362, 00 руб. Кроме того, с Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, в пользу ФИО1, взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму взысканную судом, в том числе судебные расходы, в общей сумме 148 908, 00 руб., с даты вынесения судом решения ДД.ММ.ГГГГ по день его полного исполнения, исходя из ключевой ставки Банка России.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу № 2–1898/2019 от 25.09.2019 г., по вышеуказанному акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, с ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО2 в возмещение материального ущерба причинённого затоплением взыскано 179 835, 00 руб., компенсация морального вреда 5 000, 00 руб., убытки 10 000, 00 руб., штраф в размере 97417, 50 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000, 00 руб. Кроме того, с Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму, взысканную судом, в том числе судебные расходы, с даты вынесения решения суда по день полного исполнения решения, исходя из ключевой ставки банка России.

С учетом вышеизложенного, исковые требование истцов не подлежат удовлетворению в полном объёме как необоснованные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «10» марта 2021 года.

Копия верна: _____________________________________ Судья О.Ю. Акимцов