Дело № 2-1255/25г. 

УИД № 42RS0042-01-2025-001600-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Новокузнецк 09 октября 2025 года 

Судья Новоильинского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Шкодиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГО «Ренаулт-78» об обязании совершить действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ПГО «Ренаулт-78», в котором с учетом уточненных требований просит обязать председателя ПГО «Ренаулт-78» зарегистрировать ФИО1 в качестве члена ПГО «Ренаулт-78», выдать членскую книжку, устранить препятствия в пользовании металлическим гаражом, расположенным в ПГО «Ренаулт-78» по адресу: ....., гараж ..... ряд «Д». 

Требования мотивированы тем, что она по договору купли-продажи приобрела металлический гараж в ПГО «Ренаулт-78». Придя с договором купли-продажи, а также с заявлением о регистрации в качестве члена кооператива в ПГО, ФИО1 было отказано в их приеме, пояснив, что ее никто регистрировать не будет. В настоящее время она лишена возможности пользоваться принадлежащим ей гаражом, т.к. охрана и администрация кооператива не пускает ее на территорию общества. Членская книжка у ФИО1 отсутствует, в связи с ее утерей прежним владельцем.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель ФИО1 - З., действующая на основании ордера ..... от ......, удост. ..... от ......, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПГО «Ренаулт-78» - председатель кооператива К., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании председатель кооператива К. возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что прежний собственник гаража должен был обратиться к ним и написать заявление о том, что он продал гараж другому человеку, и на кого данный гараж будет зарегистрирован. ФИО1 в их базе данных нет. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

На основании п.1 ст.485, ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст.130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Судом установлено, что ...... между К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи металлического гаража, расположенного в ПГО «Ренаулт-78» по адресу: ....., гараж ....., ряд «Д» (л.д.6).

Металлический гараж является движимым имуществом, право собственности на него не подлежит государственной регистрации.

В связи с покупкой вышеуказанного гаража, ...... ФИО1 обратилась к председателю ГК «Ренаулт-78» с заявлением, в котором просила зарегистрировать ее членом кооператива ГК Ренаулт-78, т.к. она является собственником гаража, расположенного в ряду «Д» гараж ....., и представить устав гаражного кооператива. (л.д.12).

Поскольку данное заявление не было удовлетворено, ФИО1 направила почтовой корреспонденцией в адрес председателя ГК Ренаулт-78 претензию (л.д.8), в которой указала на то, что в настоящее время, являясь собственником гаража по договору купли-продажи, она лишена возможности пользоваться им по причине того, что охрана кооператива, а также администрация не пускает ее на территорию, ссылаясь на то, что необходимо присутствие продавца. Членская книжка на гараж у нее отсутствует, в связи с ее утерей прежним владельцем. Просила устранить нарушение ее прав в пользовании принадлежащим ей гаражом, выдать членскую книжку с целью оплаты членских взносов (л.д.8). Ответа на претензию также не последовало.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В том числе, право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст.304,305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит обязать председателя ПГО «Ренаулт-78» зарегистрировать ее в качестве члена гаражного кооператива, выдать ей членскую книжку, а также устранить препятствия в пользовании спорным гаражом.

С ..... вступил в силу Федеральный закон от ..... N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Согласно ч.ч.9,10 ст.34 названного Федерального закона, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей; со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости.

Частью 6 ст.24 указанного Федерального закона предусмотрено, что членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.26 этого же Федерального закона, оплату членских и целевых взносов производят члены товарищества собственники недвижимости.

На основании изложенного, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...... является собственником металлического гаража, расположенного в ПГО «Ренаулт-78» по адресу: ....., гараж ....., ряд «Д», то имеются основания для удовлетворения заявленных требований и возложении на председателя ПГК «Ренаулт-78» обязанности зарегистрировать ФИО1 в качестве члена кооператива, выдать ей членскую книжку и не чинить препятствий в пользовании данным гаражом.

При этом наличие задолженности по оплате членских взносов у бывшего собственника гаража за предыдущий период не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку предметом спора по указанному делу является устранение препятствий в пользовании и распоряжениям истцом своим имуществом, у которого отсутствуют обязательство по оплате задолженности по членским взносам бывшего собственника.

На основании ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 ГПК РФ, ч.2 ст.174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из совокупности установленных по гражданскому делу обстоятельств, суд считает возможным установить срок для исполнения ответчиком возложенных судом обязанностей в срок не позднее 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу. При установлении указанного срока суд учитывает реальную возможность ответчика исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ПГО «Ренаулт-78» об обязании совершить действия, - удовлетворить.

Обязать председателя ПГО «Ренаулт-78» в срок не позднее 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать ФИО1 в качестве члена ПГО «Ренаулт-78», выдать ФИО1 членскую книжку, устранить препятствия в пользовании металлическим гаражом, расположенным в ПГО «Ренаулт-78» по адресу: ....., гараж ....., ряд «Д». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено ...... 

Судья: С.В.Рублевская