Дело № 2-382/2021

УИД: 61RS0048-01-2021-000512-06

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Каменно - Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований Лазу Ю.С., ФИО3, Подгорной Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

30.04.2021 года ФИО4, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла, К - мать истцов. В установленный законом срок наследники ФИО4, ФИО2 обратились к нотариусу, было заведено наследственное дело №, истцы в соответствие с действующим законодательством, приняли наследство, после смерти матери К Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежало наследодателю на основании договора купли - продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Каменно- Балковском сельском Совете в похозяйственной книге №, л/ счет 

<

***>. Указанный жилой дом состоит из трех изолированных квартир (долей), расположенных на трех изолированных земельных участках, а именно: квартира №1/3 доли) принадлежала наследодателю К, квартира № принадлежит ФИО3, квартира № принадлежит Лазу Ю.С. С момента приобретения и до смерти К пользовалась квартирой, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме. Согласно технического паспорта, квартира № имеет общую площадь 42,7 кв.м., дом имеет общую площадь 165,2 кв.м., доли в жилом доме не равны. При изготовлении технического паспорта и технической инвентаризации, реконструкции и перепланировки не выявлено. Истцы, приняв наследство по независящим им обстоятельствам, не могут получить свидетельство о праве собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке признать за ними права общей долевой собственности в порядке наследования. Истцы просят признать за ними, в порядке наследования, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым на наследственное имущество, умершей ДД.ММ.ГГГГ К: квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2 не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.86). 

Представитель истцов ФИО5 действующий по доверенности в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежаще уведомлен. 

Представитель ответчика Администрации Каменно - Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен, в суд поступило заявление, подписанное главой администрации ФИО6, о рассмотрении иска без участия представителя, возражений против иска не заявлено (л.д.47).

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Лазу Ю.С., ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. (л.д.57,58,78).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

Согласно свидетельству о смерти К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Согласно договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома общей полезной площадью 100 кв.м., жилой 89 кв.м., с надворными постройками, находящегося в 

<

адрес>. Домовладение зарегулировано на праве личной собственности за К в похозяйственной книге № л/сч № Каменно-Балковского сельского Совета (л.д.14).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, решением от ДД.ММ.ГГГГ Каменно- Балковским с/с К предоставлен земельный участок, площадью 2060 м2, индивидуального жилищного строит. и личного подсобного хоз-ва, местоположение 

<

адрес>. (л.д.15). 

Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти К её наследниками являются дочь - ФИО4, сын - ФИО2 (л.д.40-46).

Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет. 

Согласно договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел в собственность 1/3 долю жилого дома общей полезной площадью 120 кв.м., жилой 74 кв.м., с надворными постройками, находящегося в 

<

адрес>. Домовладение зарегулировано на праве личной собственности за ФИО8 в похозяйственной книге № л/сч № Каменно-Балковского сельского Совета (л.д.59).

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.61).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Ч.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/2 доле супруга ФИО3, в 1/2 доли дочь ФИО9 (л.д.62,63).

Из свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г. и Ч.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Г. жене – Г.л.д.66,67).

Из свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П. и Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – П., жене – П.. (л.д.68).

Из справки Каменно-Балковской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лазу Ю.С. принадлежит строение, расположенное в 

<

адрес> на основании лицевого счета № похозяйственной книги № Каменно-Балковской сельской администрации Орловского района Ростовской области. (л.д.48 оборот).

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей собственности К, ФИО3, Лазу Ю.С. находится жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу 

<

адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2003 года на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 163,3 кв.м., жилая площадь 94,7 кв.м

Согласно отметки в техническом паспорте в разделе №1 «Регистрация права собственности» собственником 1/3 доли дома значится с 10.02.2003 года К договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-25).

Как видно из представленного технического паспорта от 15.02.2010 года на жилой дом по адресу 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 165,2 кв.м., жилая площадь составляет 94,7 кв.м., В указанном жилом доме зафиксировано наличие трех квартир, при этом по квартире № общая площадь составляла 77,1 кв.м. жилая площадь 37,9 кв.м., по квартире № общая площадь составляла 45,4 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м., по квартире № общая площадь составляла 42,7 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. (л.д.26-31).

Согласно отметки в техническом паспорте в разделе № «Сведения о правообладателях объекта» собственником 275/1000 доли дома значится с ДД.ММ.ГГГГ К договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27) 

Согласно техническому паспорту на квартиру № по состоянию 12.04.2021 года по адресу 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м.

Истцами представлена справочная информация по объектам недвижимости согласно которой жилой дом общей площадью 165,2 кв.м, кадастровый номер № расположен по адресу: 

<

адрес>. (л.д.32)

Согласно справочной информация по объектам недвижимости квартира общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер №, расположена по адресу: 

<

адрес>. (л.д.33)

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю. 

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя К в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство, (в виде квартиры), которое истцы ФИО4, ФИО2 наследники по закону действительно приняли, обратившись в установленный срок к нотариусу. 

Иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, следует признать, что истцы приобрели, право на квартиру в порядке наследования после смерти своей матери К, как наследники, фактически принявшие наследство.

Ответчики возражений против иска не заявил, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону. 

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Каменно - Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований Лазу Ю.С., ФИО3, Подгорной Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ФИО2, в порядке наследования, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на наследственное имущество, умершей ДД.ММ.ГГГГ К: 

- квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном одноэтажном жилом доме, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.