копия 16RS0051-01-2020-018988-42 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

4 марта 2021 года Дело 2-1592/2021

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что с 1995 года ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>.

Другая 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежала его маме ФИО4 

После смерти ФИО4 

<

дата изъята>, принадлежащая ей доля была принята ее детьми: ФИО1 и ФИО5 

В настоящее время ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру.

<

дата изъята> ФИО5 подарила свою 1/4 долю в спорном объекте недвижимости сыну ФИО3

ФИО1, как наследник, обладавший совместно с наследодателем ФИО4 правом общей собственности на квартиру, имеет преимущественное право на получение указанной квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд:

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>;

- признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, в размере 687 916 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнили в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсации за 1/4 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, в размере 743 050 рублей. 

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его опредставителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Статьей 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Согласно статье 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пункт 52, подпункт 1).

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята> 

<

адрес изъят>А по 

<

адрес изъят> передана в долевую собственность ФИО1 и ФИО4 (мать истца).

После смерти ФИО4 

<

дата изъята> ее 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру перешла в порядке наследования ФИО1 и ФИО5

<

дата изъята> ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/4 долю своему сыну ФИО6

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает только ФИО1, что не оспаривается сторонами.

Ответчик и его правопредшественник ФИО5 участие в оплате коммунальных платежей не принимают, бремя содержания принадлежащего имущества не несут. Факт единоличного исполнения истцом обязательств по содержанию спорного жилого помещения ответчиком не оспаривается.

Спорная квартира является неделимым объектом. Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 

<

дата изъята> АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что спорная квартира с общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м состоит из следующих помещений: жилая комната 19,6 кв.м, жилая комната 11,1 кв.м, шкаф 1,8 кв.м, коридор 4,2 кв.м, санузел 3,0 кв.м, кухня 6,1 кв.м. Жилые комнаты в квартире являются смежными (неизолированными). 

Согласно отчету от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, выполненному ООО «Центр оценки Эдвайс», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 972 200 рублей.

Предложенная истцом компенсация в размере 743 050 рублей является соразмерным возмещением перешедшей к ответчику наследственной доли наследника ФИО5

При таких обстоятельствах, исходя из разумности и целесообразности, а также сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о признании за ФИО7 преимущественного права на получение спорного наследственного имущества со взысканием с него в пользу ФИО3 денежной компенсации за 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>.

Учитывая изложенное, иск ФИО7 к ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО1 право собственности на на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, в размере 743 050 (семьсот сорок три тысячи пятьдесят) рублей. 

Выплату компенсации осуществить за счет денежных средств в размере 687 916 (шестьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей, внесенных ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в 

<

адрес изъят> по чек-ордеру от 

<

дата изъята>, и в размере 55 134 (пятьдесят пять тысяч сто тридцать четыре) рубля за счет личных денежных средств ФИО1.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна. 

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>