З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.

при секретаре Вертаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2496/2024 по иску Д.С.В к Ч.П.В об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Д.С.В обратился в Первомайский районный суд г. Пензы с указанным выше исковым заявлением к Ч.П.В, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности на основании Постановления Главы Пензенской городской администрации № 1067/5 от 30 сентября 1994 года принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 630 кв.м., по адресу: ... с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом. Соседями истца, то есть собственниками смежных границ земельного участка являются М.Л.К. (земельный участок с кадастровым номером ...), И.А.Б (земельный участок с кадастровым номером ...), К.С.В (земельный участок с кадастровым номером ...) и Ч.П.В (земельный участок с кадастровым номером ...). Все земельные участки отделены сооружениями и спора по границам не имеется. В целях уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет истец 3 марта 2021 года заключил с ИП Щ.Л.И договор на проведение землеустроительных работ, которая изготовила акт согласования местоположения границ участков и представила его истцу со смежниками. Все смежники были извещены надлежащим образом, все замеры проводились в присутствии всех соседей. Никаких возражений или несогласия ни от кого не поступало. Когда был изготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, истец лично представил его всем смежникам для согласования и подписания. Его подписали все, кроме ответчика. Каких-либо причин он не назвал, он просто отказался, на что указано в акте. Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в акте согласования местоположения границ земельного участка, что подтверждается чертежом и их частей.

Первоначально истец Д.С.В просил суд установить местоположение границ земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 630 кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в соответствии с данными акта согласования местоположения границ земельного участка, чертежа земельных участков и их частей, изготовленными ИП Щ.Л.И

В ходе судебного разбирательства истец Д.С.В изменил предмет исковых требований, окончательно просил суд установить местоположение смежной границы земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 630 кв.м., по адресу: ... с кадастровым номером ..., с границей земельного участка ответчика Ч.П.В, в соответствии с данными акта согласования местоположения границ земельного участка, чертежа земельных участков и их частей, изготовленными ИП Щ.Л.И

Истец Д.С.В, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ч.П.В, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица М.Л.К., И.А.Б, К.С.В, администрация г. Пензы, ИП Щ.Л.И, Управление Росреестра по Пензенской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Д.С.В Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, относится к категории земель: земли населенных пунктов. Площадь земельного участка является декларированной.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 712 кв.м., разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, является К.С.В Площадь ее земельного участка является уточненной.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 719 кв.м., разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, является М.Л.К. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка является декларированной.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, является И.А.Б Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка является декларированной.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, является Ч.П.В Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка является декларированной.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ч.ч. 8,9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32,32.1и45 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных впунктах 32и32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

Д.С.В, обратившись в суд с иском, указывает на нарушение своих прав со стороны ответчика Ч.П.В, отказавшего ему в согласовании смежной границы при проведении работ по уточнению границ земельного участка по межевом плану.

Так, в судебном заседании установлено, что ответчик Ч.П.В отказался в подписании акта согласования границ земельного участка. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком Ч.П.В иных доказательств, опровергающих данный факт, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Из заключения кадастрового инженера ИП Щ.Л.И следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что фактически границы земельного участка на местности закреплены ограждениями в виде заборов и стен строений. Земельный участок застроен, используется по назначению. Смежные границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом смежная граница с земельным участком с кадастровым номером ... согласована не по фактическому ограждению, а по линии газопровода. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером ... в устной форме отказался от согласования смежной границы.

В соответствии с ч.1 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст. 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия (бездействие) ответчика по отказу в оформлении межевого плана и обращении в орган кадастрового учета препятствует Д.С.В, как сособственнику земельного участка, в реализации принадлежащего ему права собственности на земельный участок в установленных границах, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Иных данных о прохождении границы спорного земельного участка в материалах гражданского дела, кроме как заключения кадастрового инженера ИП Щ.Л.И, в том числе, в материалах правоустанавливающих дел на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Д.С.В к Ч.П.В об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., смежную с земельным участком с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: ... именно: в точке н 1(...), в точке н 2 (...), в точке н 3 (...), в точке н 4 (...), в точке н 5 (...), в точке н 6 (...). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 года

Судья: ... 

...

...