Дело №2-143/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Карачаевск 30 января 2025 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Лайпановой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вираж», в котором просит признать право собственности на нежилое подсобное помещение (номер обезличен), с кадастровым номером 09:10:0010101:3055, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: КЧР, КГО, (адрес обезличен), корпус «Пихта».

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между ФИО4 и ответчиком был заключен договор (номер обезличен)ПП об инвестировании строительства здания корпуса «Пихта», расположенного по адресу: КЧР, КГО, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, жилой комплекс «Спутник». Постановлением администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) по заявке ООО «Вираж» и протоколу собрания собственников нежилых помещений гостиниц «Сосна», «Пихта», «Елочка» в (адрес обезличен), ущелье Аманауз здания гостиниц переведены в многоквартирные жилые дома, присвоением земельному участку почтового адреса: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен). Многоквартирному жилому дому – зданию бывшей гостиницы «Пихта» присвоен почтовый адрес: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус «Пихта». В последующем ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Истец в полном объеме выполнил взятые обязательства по договору инвестирования, что подтверждается актом приема-передачи помещения от (дата обезличена) и справкой ООО «Вираж» от (дата обезличена) (номер обезличен) о полной оплате по договору инвестирования от (дата обезличена) (номер обезличен)ПП.

При обращении за регистрацией права собственности с имеющимся пакетом документов Росреестр уведомил о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ Федеральный закон от (дата обезличена) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. 

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность нежилого помещения, в финансировании которого он участвовал. 

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил, устранившись от участия в судебном процессе.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

Как установлено в судебном заседании постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) ООО «Вираж» разрешено строительство первой очереди гостиничного комплекса в (адрес обезличен), ущелье Аманауз.

Постановлением и.о. мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) ООО «Вираж» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания «Елочка» первой очереди гостиничного комплекса в ущелье Аманауз в (адрес обезличен).

Постановлением от (дата обезличена) (номер обезличен) здание гостиниц «Сосна», «Пихта» и «Елочка» в ущелье Аманауз в кп. Домбай, расположенных на земельном участке площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0010101:2212 переведены в разряд многоквартирных жилых домов. Указанному земельному участку с кадастровым номером 09:10:0010101:2212 присвоен адрес: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен); многоквартирному жилому дому - зданию бывшей гостиницы «Пихта» присвоен адрес: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус «Пихта».

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:2212, площадью 4 800 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25 является ООО «Вираж».

Согласно техническому паспорту от (дата обезличена) на гостиницу «Пихта», 2012 года постройки, владелец ООО «Вираж», общая полезная площадь (адрес обезличен) 346,7 кв.м., имеет: цокольный этаж; мансарду и пристройку. 

(дата обезличена) между ООО «Вираж» и ФИО4 был заключен договор инвестирования строительства корпуса «Пихта» ООО «Вираж» (номер обезличен)ПП, предметом которого, согласно п.1.1 договора является участие инвестора в реализации проекта по строительству здания корпуса «Пихта», расположенного по адресу: ущелье Аманауз (адрес обезличен) КЧР, жилой комплекс «Спутник». Ответчик обязался обеспечить по окончании строительства передачу в собственность истцу подсобное помещение с условным номером 4, общей площадью 11.6 кв.м., расположенного в цокольном этаже вышеуказанного объекта.

Из акта приема-передачи от (дата обезличена) следует, что в соответствии с договором от (дата обезличена) (номер обезличен)ПП владелец передал помещение (номер обезличен), общей площадью 11,6 кв.м., находящееся в цокольном этаже здания гостиницы «Пихта», расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз.

Согласно справке от (дата обезличена) (номер обезличен), выданной ООО «Вираж» оплата по договору инвестирования от (дата обезличена) (номер обезличен)ПП ФИО4 произведена полностью.

Согласно ответу, представленному ППК «Роскадастр» по запросу суда, администрацией КГО (дата обезличена) выдано разрешение ООО «Вираж» на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства гостиницы «Пихта», расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз. 

Из выписки ЕГРН следует, что нежилое подсобное помещение (номер обезличен), площадью 11,6 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0010101:3055, расположено по адресу: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус «Пихта».

Из разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от (дата обезличена) №Ru 09302000-666 следует, что администрация КГО разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гостиница «Пихта» (вторая очередь гостиничного комплекса ООО «Вираж»), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, этажность гостиницы 9 этажей, в том числе с мансардным и цокольным этажами, общая полезная площадью 2 346,7 кв.м.

Согласно уведомлению от (дата обезличена), представленному ППК «Роскадастр», в ЕГРН сведений о переходе прав на объект недвижимости, общей площадью 11,6 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0010101:3055, расположенный по адресу: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус «Пихта», не содержится.

Из сведений от (дата обезличена) (номер обезличен) представленных по запросу суда, следует, что инвентарных дел на объект недвижимости, а также помещение (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), корпус «Пихта» нет в архиве КЧРГБУ «Техинвентаризация» Карачаевский филиал. 

В связи с обращением ФИО4 за регистрацией права собственности с имеющимся пакетом документов Росреестр (дата обезличена) уведомил о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ Федеральный закон от (дата обезличена) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. 

Между тем, в силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п.66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в п.2.1 постановления от (дата обезличена) (номер обезличен)-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в Федеральном законе от (дата обезличена) №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Вираж» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Пунктом 16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от (дата обезличена) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.3 ст.5 Закона о долевом участии). При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору инвестирования от (дата обезличена), имеет полное право на приобретение в собственность нежилого помещения в здании, в финансировании строительства которого он участвовал.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. ФИО4 просит установить право собственности на нежилое помещение, общей площадью 11,6 кв.м.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Вираж» является застройщиком здания «Пихта» второй очереди гостиничного комплекса, переведенного в последующем в статус многоквартирного жилого дома, по адресу: КР, кп. Домбай, (адрес обезличен), к. Пихта, разрешение в эксплуатацию выдано застройщику, суд признает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение (номер обезличен) в цокольном этаже указанного многоквартирного дома подлежащими удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. 

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое подсобное помещение (номер обезличен), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус «Пихта». 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое подсобное помещение (номер обезличен), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус «Пихта».

Ответчик вправе подать в Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.К. Катчиева