УИД 61RS0008-01-2020-005036-81 Дело № 2-28/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года 

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Сторожко А.Г., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (сокращенно и далее по тексту ООО) «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» о взыскании материального ущерба, о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с нарушением прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» о взыскании в счет возмещения убытков по устранению последствий залива-протечки нежилого помещения в многоквартирном доме, денежной суммы в размере 494621 рубль 00 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, судебных расходов на оплату заключения специалиста в размере 25000 рублей 00 копеек, о возложении обязанности выполнить следующие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отвести воду (атмосферные осадки) от водоприемной трубы с кровли здания на газон, с выполнением вертикальной гидроизоляции с наружной стороны стен подвальной части нежилого помещения и обратной засыпкой пазух карьерной глиной с послойным трамбованием, в связи с нарушением прав потребителя, указав следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2018 ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 299,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, этаж: подвал, литер п/М, с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Управляющей компанией в данном многоквартирном доме является ООО «УК «Уютный Дом» (приказ лицензирующего органа о предоставлении лицензии № 1645-Л от 08.10.2019).

Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 № 491, а также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец указала на то, что ответчик ненадлежащее оказывает услугу по содержанию жилья и текущему ремонту.

Принадлежащее истцу помещение по причине бездействия управляющей компании (которая обязана два раза в год производить осмотры как здания в целом, так и его инженерного оборудования с целью выявление неисправностей и повреждений для последующего проведения как текущего, так капитального ремонта) регулярно затапливается дождевой водой - атмосферной дождевой водой, поступающей из водоотводящей с кровли многоквартирного жилого дома трубы, выведенной на отмостку (пешеходный тротуар здания), стекает вдоль стены здания к крыльцу входа на первый этаж, просачивается через плитку и проникает под конструкцию (засыпку) крыльца, через стены нежилого помещения (фундамента дома).

Как установлено экспертной организацией, дальнейшее непринятие мер по устранению протечек приведет к замоканию части основания (грунта) фундамента, что приведет к его просадке и возникновению трещин наружных стен по углу здания.

ФИО1 неоднократно подавала жалобы в управляющую компанию, в Фонд капитального ремонта с требованием выполнить ремонтные работы - произвести отвод воды от водоприемной трубы с кровли здания на газон: выполнить вертикальную гидроизоляцию с наружной стороны стены подвальной части нежилых помещений. Данные жалобы остались без ответа и исполнения. 

Истец при этом полагала, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» распространяется на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией.

Управляющая компания обязана два раза в год производить осмотры как здания в целом, так и инженерного оборудования с целью выявление неисправностей и повреждений для последующего проведения как текущего, так и капитального ремонта. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Бездействием ответчика, выразившемся в неосуществлении содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, по причине которого произошла порча имущества истца – залив нежилого помещения, по состоянию на дату подачи настоящего иска ФИО1 причинен материальный ущерб в размере 494621 рубль 00 копеек. Она вынуждена была произвести ремонт нежилого помещения за собственные денежные средства с целью устранения течи вовнутрь помещения и косметического ремонта, на основании договора подряда, № 24/СТО/1, заключенного 20.08.2020 с ООО «СПЕЦИАЛЬНЫЕ РАБОТЫ», со стоимостью работ 494621 рубль 00 копеек. Денежные средства перечислены в адрес подрядчика, работы произведены. Однако, в результате бездействия ответчика возможно повторные заливы принадлежащего истцу нежилого помещения.

По причине бездействия ответчика, причинения существенного вреда ее имуществу - нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, она длительное время испытывает физические и нравственные страдания, вызывает сильное беспокойство и тревогу дальнейшая судьба принадлежащего ей имущества.

Она полагала, что в качестве компенсации морального вреда, учитывая длительность нарушения ее прав, как потребителя, ответчиком, а также степень нравственных страданий, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 50000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, суд, признавая причину ее неявки неуважительной, рассмотрел дело в ее отсутствие на основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить иск и сведений обстоятельств, указанных в исковом заявлении, выводов судебной экспертизы, и положений договора управления многоквартирным домом от 12.09.2012. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил ссуд оставить иск без удовлетворения, указав, на, что ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» является ненадлежащим ответчиком по делу, причина заливов нежилого помещения Абаньковой В.И. не установлена, строительные и ремонтные работы, которые просил произвести истец не входят в перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества, а потому должны быть произведены за счет самого собственника.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Поэтому, несмотря на то, что ФИО1 с 10.02.2017 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и является собственником нежилого помещения, в данном случае, учитывая, что спорное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, основной вид деятельности последней – обработка металлических изделий механическая, а также тот факт, что публичный договор управления многоквартирным домом от 12.07.2019 фактически заключен с ФИО1, как с физическим лицом собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, суд полагает, что на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. «З» п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Разделом II названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. п. 1, 2 Приложения № 7 к указанным Правилам устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.

Согласно п. 4.1.1 Правилам № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с п. 4.1.6. Правил № 170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Пунктом 4.1.7. Правил № 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Пунктом 4.1.4. Правил № 170 площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом, в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома.

Согласно разделу 2 и пунктам 3.1., 4.1.5., 4.1.6., 4.1.9. договора управления многоквартирным домом от 12.07.2019, утвержденного протоколом № 1-209 от 12.07.2019 общего собрания собственников спорного многоквартирного дома, следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, в том числе содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных сметем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, который включает текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории.

Предметом данного договора является оказание за плату управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в данном ломе и иным лицам, пользующимся помещениями в этом многоквартирном доме, осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом управляющая компания обязалась систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать балы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущем ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяемы законодательством РФ. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. 

Причем согласно Приложению № 1 к данному договору в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди, 21, входят, в том числе работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. 

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводяших устройств, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условии их эксплуатации и его выполнение.

Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился вышеуказанные работы, в том числе, связанные с проверкой состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. Проверка температурно-влажностного режима подвального помещения истца и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; поверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений, ремонт отмостки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди, 21, ответчиком суду не представлено.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 1098 ГК РФ).

Из акта от 17.03.2020, составленного комиссией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» следует, что по результатам обследования помещения, принадлежащего ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди, 21, установлено, что в нежилом помещении имеются следы протекания и замокания в виде сырых серых пятен и солевых отложений, причиной которых предположительно является отсутствие вертикальной гидроизоляции по наружным стенам фундамента по 

<

адрес> (вдоль всего помещения) и по 

<

адрес> (вдоль всего помещения). Отмосткой цокольного этажа служит тротуарная плитка, уложенная без горизонтальной гидроизоляции, что служит проникновению атмосферных осадков под фундамент и в стены фундамента многоквартирного дома. 

Согласно заключению специалиста ООО «Экспретиза-1» № 24/СТО/19 от 10.09.2019 следует, что причиной залития-протечки в нежилых подвальных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди, 21, является атмосферная дождевая вода), поступающая из водоотводящей с кровли многоквартирного жилого дома трубы, выведенной на отмостку (пешеходный тротуар) здания. По естественному уклону по пер. Гарибальди вода стекает вдоль стены здания к крыльцу входа на 1 этаж, просачивается через плитку и проникает под конструкцию (засыпку) крыльца, через стены подвальной части нежилого помещения (фундамента дома)

Для дальнейшей эксплуатации и устранения протечки необходимо выполнить мероприятия по отводу воды от водоприемной трубы с кровли здания на газон. Выполнить вертикальную гидроизоляцию с наружной стороны стен подвальной части нежилых помещений. Обратную засыпку пазух выполнить карьерной глиной с послойным трамбованием.

При дальнейшем непринятии мер по устранению протечек произойдёт замокание части основания (грунта) фундамента, что приведёт к его просадке и возникновению трещин наружных стен по углу здания.

Согласно сведениям, указанным в договоре подряда № 03/07/2020 от 03.07.2020, заключенного ФИО1 с ООО «СПЕЦИАЛЬНЫЕ РАБОТЫ» стоимость работ и материалов по устранению последствий залива-протечки в нежилых подвальных помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди, 21, составила 494621 рубль 00 копеек, которые уплачены ФИО1 13, 22, 24 и 27 июля 2020 согласно платежным поручениям № № 000504, 000505, 000509, 000507.

При том, что направленная 28.02.2020 ФИО4 управляющей компании ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» претензия о проведении ремонта в нежилых подвальных помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди, 21, исходя из содержания ответа № 288 от 13.03.2020, управляющей компании оставлена без удовлетворения со ссылкой на то, что указанные ремонтные работы не входят в перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений, установленных договором управления от 12.07.2019.

При разрешении спора судом также проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения причин залива-протекания в нежилое помещение ФИО4 атмосферных осадков, видов работ, которые необходимо выполнить.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № 635/20 от 10.02.2021 установлено, что по результатам органолептического и документального исследования, однозначно можно сделать вывод только о том, что причиной залива нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>ер. Гарибальди 21, являлось проникновение атмосферных осадков через швы между блоками ФБС и кирпичным «поясом» из пяти рядов кладки, уложенным поверх блоков. А на момент экспертного осмотра залив происходит за счет «замокания» плиты перекрытия. Без проведения вскрытия отмостки, в т.ч. ступеней на углу здания, невозможно определить однозначную причину залива нежилого помещения, по обстоятельствам, указанным в исследовательской части заключения.

Работы по устранению последствий залива нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди 21, выполненные ООО «СПЕЦИАЛЬЫНЕ РАБОТЫ» по договору подряда № 03/07/2020, соответствуют требованиям нормативных строительно-технических документов, по обстоятельствам, указанным в исследовательской части заключения.

Однако эксперт обращает внимание, что данные работы устраняют лишь проникновение влаги внутрь помещения через конструкцию стен, но не устраняют двух основных проблем: проникновение атмосферных осадков (влаги) внутрь нежилого помещения; не осуществлен отвод атмосферных осадков от стен строения, отсутствует работоспособная система водоотведения.

По первому вышеуказанному пункту: во время экспертного осмотра установлено, что в подвальном нежилом помещении в углу, который и изначально являлся основным местом залива, на железобетонном перекрытии имеется большое скопление влаги, которое свидетельствует, что атмосферные осадки продолжают проникать внутрь подвального помещения, и работы, выполненные ООО «СПЕЦИАЛЬНЫЕ РАБОТЫ» остановили проникновение влаги через стены, но не способны полностью предотвратить залив нежилого помещения. Данный факт также свидетельствует, что в первую очередь необходимо проведение работ по отводу атмосферных осадков от стен строения и устройству работоспособной системы водоотведения.

По второму вышеуказанному пункту: для предотвращения залива нежилых помещений необходимо проведение работ по отводу атмосферных осадков от стен строения и устройству работоспособной системы водоотведения. Это означает, что необходимо предотвратить не только поступление воды во внутрь нежилого помещения, но и отвести воду от здания (строения) и для этого требуется: выполнить (при отсутствии) или восстановить (при повреждении) гидроизоляцию наружных стен строения, соприкасающихся с грунтом, выполнить устройство водопроницаемой отмостки (в случае отсутствия) с плотным примыканиям к стенам строения, а также устранить места застоя воды (соблюдением нормативного уклона), установить водоотводные лотки, которые позволять осуществить отвод лишней воды от стен строения, в т.ч. поступающей с водоотводящей трубы (с кровли). 

Путем анализа нормативной документации, регулирующей порядок проведения текущего и капитального ремонта, эксперт пришел к выводу, что для определения вида ремонта (текущий или капитальный) необходимо установить конструктивные особенности элементов строения и отмостки, получить информацию о степени повреждения, наличии или отсутствии наружной гидроизоляции. Все вышеуказанные характеристики возможно установить при вскрытии конструкции отмостки вдоль стен здания, в т.ч. ступеней на углу здания. Без получения данных характеристик невозможно определить виды и объемы работ, направленных на устранение залива нежилого помещения и соответственно отнести данные работы к конкретному виду ремонта - капитальному или текущему.

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Каких-либо доказательств опровергающих выводы экспертов ответчиком суду не представлено. 

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» является ненадлежащим ответчиком, так как заливы и протечка атмосферных осадков в нежилое помещения истца начались еще с 2018 года, когда управление многоквартирным домом осуществляла другая управляющая компания ООО «ЭлитСервис», для проведения ремонтных работ, указанных истцом ФИО1 обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, судом отклоняются как необоснованные и недоказанные, в том числе в связи с тем, что они не имеют правого значения для разрешения данного спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов, в целях надлежащего содержания систем вентиляции.

Таким образом, из смысла приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, принятие дополнительного решения собственников не требуется.

Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Объем финансирования текущего ремонта определяется как сумма платежей собственников общего имущества в многоквартирном доме по строке «содержание и ремонт жилья» за вычетом расходов на содержание общего имущества. Собственники вправе разрешить вопрос о дополнительном финансировании работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Однако отсутствие решения собственников многоквартирного жилого дома о проведении текущего ремонта за счет дополнительного финансирования не освобождает ответчика от выполнения работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, вопреки вышеуказанным доводам представителя ответчика ФИО3, с учетом способа управления многоквартирным домом, ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущего ремонта общего имущества.

Отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд исходит из того, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.

Таким образом, в том числе, исходя из положений статей 14 и 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии правовых основания для взыскания с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» в пользу ФИО1, в счет возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, убытков по устранению последствий залива-протечки нежилого помещения в многоквартирном доме, денежной суммы в размере 494621 рубль 00 копеек, а также о возложении обязанности на ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, выполнить следующие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди, 21, отвести воду (атмосферные осадки) от водоприемной трубы с кровли здания на газон, с выполнением вертикальной гидроизоляции с наружной стороны стен подвальной части нежилого помещения и обратной засыпкой пазух карьерной глиной с послойным трамбованием.

Разрешая спор, суд в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего содержания общего имущества дома был установлен, обстоятельства нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашли свое подтверждение, удовлетворив требования истца ФИО1 частично.

Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено ч. 2 ст. 1101 ГК РФ.

Также суд на основании ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», установив факт неудовлетворения ответчиком в добровольном порядке требований истца, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 257310 рублей 50 копеек, а также, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, документально подтвержденные и связанные с гражданском делом судебные расходы на оплату заключения специалиста ООО «Экспретиза-1» № 24/СТО/19 от 10.09.2019 в размере 25000 рублей 00 копеек,

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8446 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, частью 2 статьи 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» о взыскании материального ущерба, о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» в пользу ФИО1, в счет возмещения убытков по устранению последствий залива-протечки нежилого помещения в многоквартирном доме, денежную сумму в размере 494621 рубль 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей 00 копеек, а также за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 257310 рублей 50 копеек, судебные расходы на оплату заключения специалиста в размере 25000 рублей 00 копеек, а всего в общем размере 796931 (семьсот девяносто шесть тысяч девятьсот тридцать один) рубль 50 копеек. В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Возложить обязанность на ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, выполнить следующие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гарибальди, 21, отвести воду (атмосферные осадки) от водоприемной трубы с кровли здания на газон, с выполнением вертикальной гидроизоляции с наружной стороны стен подвальной части нежилого помещения и обратной засыпкой пазух карьерной глиной с послойным трамбованием.

Взыскать с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 8446 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин