Дело № 2-299/2020

Решение

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на здание сенохранилища, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что 19 мая 2016 года между СХПК «Восток» в лице конкурсного управляющего ФИО и ФИО3 был заключен Договор № купли-продажи, по которому ФИО3 являлся покупателем сенохранилища с открытых торгов, проведенных в форме аукциона с открытой формой представления предложения. Стоимость имущества определена и оплачена покупателем продавцу в размере 58590 руб. 27 мая 2016г. между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, по которому ФИО3 принимал в собственность имущество: сенохранилище. Продавец до продажи не зарегистрировал право собственности на сенохранилище. Право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не было зарегистрировано, в том числе за первоначальным собственником по ранее действовавшему законодательству. Истец полагает, что приобрел право собственности на самовольную постройку, поскольку данная постройка был возведена продавцом на предоставленном ему участке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать.

Представители администрации Большешигаевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суд находит причины неявки неуважительными и рассматривает дело без их участия. 

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19 мая 2016 г. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восток» и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СХПК «Восток» обязался передать в собственность истца на стройматериалы имущество: лот № - в том числе сенохранилище.

Из представленного технического плана следует, что здание сенохранилища расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок имеет назначение «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование». На земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют, земельный участок относится в к участкам, собственность на которые не разграничена. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку сделка между СХПК «Восток» и ФИО3 не была зарегистрирована, право собственности у ФИО3 на спорный объект не возникло. 

Следует также учитывать, что статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать признании права на самовольную постройку предоставлено только лицу, осуществившему самовольную постройку. ФИО3 таким лицом не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не доказал факт приобретения им права собственности на объект недвижимого имущества - сенохранилище. В удовлетворении искового заявления следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на здание площадью 153,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, Большешигаевское сельское поселение Мариинско-Посадского района, в координатах характерных точек согласно техническому плану от 29 августа 2019г., отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 09.07.2020г.