Дело № 2-2652/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Еремеева О.И.,

при секретаре Нещериковой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению, с учетом уточнений и дополнений, ФИО1 к Управлению Росреестра по Сахалинской области о прекращении права собственности № на нежилое помещение и признании права собственности на гаражные боксы.

В судебном заседании приняли участие:

истец – ФИО1,

представитель истца (ФИО1) – ФИО2,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (Администрации города Южно-Сахалинска) – ФИО3

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Южно-Сахалинска, в обоснование указывая, что истец являлся членом №. Последним на земельном участке с кадастровым номером №, на основании разрешения на строительство, был построен блок кооперативных гаражей. Истец, являясь членом №, внес пай (в своей части) на строительство гаражей в полном объеме. Право собственности № на построенный блок кооперативных гаражей зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время № ликвидировано, однако истец, являясь фактически собственником части боксов в построенном блоке, не может оформить на данные боксы право собственности в связи с ликвидацией № и наличием регистрации за № права собственности в отношении всего блока гаражей. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, о прекращении права собственности № в отношении блока гаражей с кадастровым номером № и признании за истцом права собственности в отношении гаражных боксов, в указанном блоке, с кадастровыми номерами: №

Протокольным определением от 26.04.2018 г. произведена замена ненадлежащего ответчика (Администрации города Южно-Сахалинска) на надлежащего – Управление Росреестра по Сахалинской области, а Администрация города Южно-Сахалинска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторона ответчика.

Истец и его представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений от 13.07.2018 г.

Представитель Администрации города Южно-Сахалинска оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставленными пояснениями не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов от 21.03.1989 г. земельный участок №, расположенный по южной стороне автодороги, соединяющей 

<

адрес>, отведен в пользу № для строительства кооперативных гаражей на 50 машино-мест в соответствии с разработанной и согласованной проектно-сметной документацией. 

Согласно кадастровому паспорту от 02.12.2009 г. № спорному земельному участку присвоен кадастровый № и площадь – 1560 кв.м.

07.03.2008 г. между ДАГУН города Южно-Сахалинска и № был заключен договор аренды № указанного земельного участка для завершения строительства одного блока кооперативных гаражей на 32 машино-места. 

С учетом дополнительных соглашений от 16.06.2011 г. и 12.11.2012 г. срок договора аренды определен до 15.12.2057 г., а разрешенное использование – Здание-блок кооперативных гаражей по 

<

адрес>

Указанные договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

01.12.2008 г. в пользу № выдано разрешение на строительство блока кооперативных гаражей на 32 машино-места, а разрешением от 13.03.2009 г. указанный блок кооперативных гаражей введен в эксплуатацию.

Указанный блок кооперативных гаражей поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым номером № и за № 06.05.2009 г. зарегистрировано право собственности.

Таким образом в судебном заседании установлено, что строительство спорного объекта велось в установленном законом порядке, с отведением для этих целей земельного участка, с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ в отношении № (№), последний прекратил свою деятельность и снят с регистрационного учета 11.12.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.12.2017 г.

Из справки № в отношении ФИО1 усматривается, что истцу выделены в составе объекта с кадастровым номером № гаражные боксы с кадастровыми номерами №, а также указано, что пай за указанные гаражные боксы выплачен в полном объеме.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В своем письме Министерство экономического развития Российской Федерации от 27.09.2013 г. № 08-1221-НС указало следующее. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая изложенное, в соответствии с разъяснениями Росреестра, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива. Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости в реквизите «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости» декларации об объекте недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Таким образом, с момента оплаты истцом стоимости гаражных боксов и последующей их передачи истцу, последний стал собственником данного имущества.

Согласно кадастровым паспортам №, №, помещения (боксы) с кадастровыми номерами № в составе объекта с кадастровым номером № стоят на государственном кадастровом учете и расположены в здании по 

<

адрес>, назначение нежилое.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец, являясь членом №, приобрел спорные гаражные боксы путем выплаты пая в полном объеме за все четыре объекта, что подтверждается соответствующей справкой №, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №.

Вместе с тем, поскольку в ЕГРН зарегистрировано право собственности в отношении объекта с кадастровым номером №, из которого образованы, в том числе объекты с кадастровым номером № постольку наличие данного зарегистрированного права не позволит истцу зарегистрировать за собой право собственности на образованные из указанного объекта гаражные боксы, в связи с чем, право собственности № в отношении первоначального объекта подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Сахалинской области о прекращении права собственности № в отношении объекта с кадастровым номером №, и признании за ФИО1 права собственности в отношении объектов с кадастровыми номерами №, удовлетворить.

Прекратить право собственности гаражно-строительного кооператива «№» (№) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- с кадастровым номером - №, площадью - 21,0 кв.м., назначение – нежилое помещение, 

<

адрес>

- с кадастровым номером - №, площадью - 21,4 кв.м., назначение – нежилое помещение, 

<

адрес>

- с кадастровым номером - №, площадью - 11,5 кв.м., назначение – нежилое помещение, 

<

адрес>

- с кадастровым номером - № площадью - 113,5 кв.м., назначение – нежилое помещение, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев