Дело № 2-9/2025 (№ 2-138/2024, № 2-2552/2023)

УИД 74RS0038-01-2023-001968-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А., 

при секретаре Иониной П.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 П.Н.Н., ФИО5 П.Н.Н., ФИО1 П.Н.Н., ФИО8 П.Н.Н., ФИО9 П.Н.Н., ФИО2 П.Н.Н. к ООО «Соколиная гора», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО12 П.Н.Н., ФИО13 П.Н.Н., ФИО3, ООО «Плаза-ДевелопментСервис», ООО «АРК Групп», ООО «Плаза-Энергосервис» о признании незаконным раздел земельного участка, признании недействительным результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2. А.С., ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Соколиная гора», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просили:

признать недействительным постановление администрации Сосновского муниципального района № от ДАТА «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона Соколиная гора в д. Шигаево Сосновского муниципального района Челябинской области; 

признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №

признать недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №;

признать недействительным договор аренды № от ДАТА между администрацией Сосновского муниципального района и ООО «Соколиная гора»;

исключить из ЕГРН записи о регистрации (т.1 л.д. 7-22).

Впоследствии ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11 уточнили требования, просили: 

признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №;

признать недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №; №, №, №, №, №, №, №, №; 

исключить записи из ЕГРН;

признать право собственности истцов на земельный участок с координатами, изложенными в иске (т.20 л.д. 121-145). 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в жидом комплексе Соколиная города в деревне Шигаево Сосновского района Челябинской области. Принадлежащие истцам помещения находятся в многоквартирных домах № и №, застройщиком которых является ответчик ООО «Соколиная гора». ООО «Соколиная гора» администрацией Сосновского района в 2016 году выдано разрешение на строительство корпусов № и № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26 198 кв.м. Заключая договоры, оплачивая стоимость помещений, истцы полагали, что вместе с помещениями в доме, им будет передан в общую долевую собственность земельный участок общего пользования, который был указан в проектной и разрешительной документации. Указанный земельный участок был разделен на два участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, который был разделе на 15 земельных участков: №, №, №, №; №, №, №, №, №, №, №, №, №, № № 12 из которых переданы в аренду ООО «Соколиная гора», которое переступило право аренды. ФИО12, ФИО13, ООО «Плаза-ДевелопментСервис», ООО «АРК Групп», ООО «Плаза-Энергосервис». Считают, что истцы имеют предусмотренное законом право на долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и под иными зданиями, в которых расположены жилые квартиры.

Определением суда от ДАТА исковые требования ФИО7, ФИО10 оставлено без рассмотрения. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ФИО12 – ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представила письменные пояснения (т.19 л.д. 178-180)

Представитель ответчиков ФИО13, ООО «Соколиная гора», ООО «Плаза-Энергосервис», ООО «Плаза-ДевелопментСервис», ФИО3 - ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные мнения, в которых указала на пропуск истцами срока исковой давности. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск (т.20 л.д. 84-87), в котором указано на пропуск срока исковой давности. 

Ответчики ФИО13, ФИО3, ООО «АРК-Групп», представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области, третьи лица 

в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, заслушав представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего. 

На основании статей 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ГК РФ, ЗК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДАТА является собственником ? доли в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 107,6 кв.м., назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилое (т.1 л.д. 45-51).

Истец ФИО8 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 79-83).

Истец ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 86-90). 

Указанные объекты недвижимости расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 100-115).

Истец ФИО5 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (т.2 л.д. 54-56). 

Истец ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ-17/1-56 от ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (т.2 л.д. 68). 

Истец ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (т.2 л.д. 71-77). 

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 116-200). При этом, здание введено в эксплуатацию как нежилое, изменение статуса на многоквартирный жилом дом осуществлено ДАТА (т.21 л.д. 67). 

Из материалов дела также следует, что ДАТА между администрацией Сосновского муниципального района АДРЕС и ООО «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 198 кв.м. из состава земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресуАДРЕС, для сельскохозяйственного использования, без права передачи в субаренду. ДАТА между администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д» подписан акт приема-передачи земельного участка (т.1 л.д. 51-54). 

Дополнительным соглашением от ДАТА внесены изменения в договор аренды земельного участка № от ДАТА: в п. 1.1 вместо слов: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенный примерно в АДРЕС (далее Участок), для сельскохозяйственного использования, общей площадью 26 198 кв.м., без права передачи в субаренду» читать:» Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли особо охраняемых территорий и объектов», с кадастровым номером №, расположенный примерно АДРЕС (далее Участок), для расширения детского спортивного-оздоровительного лагеря «Аркаим», общей площадью 26 198 кв.м., без права передачи в субаренду». В п. 2.1 вместо слов: «Срок аренды Участка устанавливается с ДАТА по ДАТА» читать «Срок аренды Участка устанавливается с ДАТА по ДАТА» (т.6 л.д. 9-10).

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № на «для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» (т.6 л.д. 24). 

ДАТА между ООО «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д» и ООО «Соколиная гора» заключен договор, по условиям которого ООО «Соколиная гора» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 26 198 кв.м. из категории земель «земли особо охраняемых территорий и объектов», предоставленного для расширения спортивно-оздоровительного лагеря «Аркаим», с кадастровым №, находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащий ООО «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д» на основании договора № от ДАТА аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между ООО «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д» и муниципальным образованием Сосновский район Челябинской области; дополнительного соглашения от ДАТА к договору аренды земельного участка № от ДАТА, дополнительного согласования к договору аренды от ДАТА. Право аренды на земельный участок в пределах срока действия договора аренды возникает у ООО «Соколиная гора» с момента государственной регистрации перехода прав аренды в соответствующие органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.6 л.д. 67-68).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности. В соответствиями с условиями договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли особо охраняемых территорий и объектов» с КН №, расположенный АДРЕС общей площадью 13 698 кв.м., без права передачи в субаренду (т.8 л.д. 31-34). 

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА №, по условиям которого договор аренды № от ДАТА расторгнут (т.20 л.д. 42). 

На основании проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона Соколиная гора в АДРЕС № от ДАТА земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 15 земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; №; № №; №; №; №; №; №; № (т.2 л.д. 25).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района АДРЕС и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 1 795 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 2-5)

.

ДАТА между ООО «Соколиная гора» и ФИО13 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, в соответствии с которым ООО «Соколиная гора» уступает, а ФИО13 принимает все права и обязанности ООО «Соколиная гора» по договору аренды земельного участка площадью 1 795 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» (т.20 л.д. 56-57).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 1 145 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д.6-9).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области в лице председателя П.Н.Н. и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 126 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 10-13).

ДАТА между ООО «Соколиная гора» и ООО «АРК Групп» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА и по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, в соответствии с которым ООО «Соколиная гора» уступает, а ООО «АРК Групп» принимает все права и обязанности ООО «Соколиная гора» по договору аренды земельного участка площадью 1 145 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» и по договору аренды земельного участка площадью 126 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» (т.20 л.д. 60-61).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 1 726 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 14-17).

ДАТА между ООО «Соколиная гора» и ООО «АРК Групп» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, в соответствии с которым ООО «Соколиная гора» уступает, а ООО «АРК Групп» принимает все права и обязанности ООО «Соколиная гора» по договору аренды земельного участка площадью 1 726 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 74:19:0304002:943, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» (т.20 л.д. 62-63).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 3 262 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 18-21).

ДАТА между ООО «Соколиная гора» и ООО «Плаза-ЭнергоСервис» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, в соответствии с которым ООО «Соколиная гора» уступает, а ООО «Плаза-ЭнергоСервис» принимает все права и обязанности ООО «Соколиная гора» по договору аренды земельного участка площадью 3 262 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» (т.20 л.д. 64-65).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области в лице председателя П.Н.Н. и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 2 490 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 22-25).

ДАТА между ООО «Соколиная гора» и ООО «Плаза-ДевелопментСервис» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, в соответствии с которым ООО «Соколиная гора» уступает, а ООО «Плаза-ДевелопментСервис» принимает все права и обязанности ООО «Соколиная гора» по договору аренды земельного участка площадью 2 490 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» (т.20 л.д. 66-67).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 26 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 26-29).

ДАТА между ООО «Соколиная гора» и ООО «АРК Групп» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, в соответствии с которым ООО «Соколиная гора» уступает, а ООО «АРК Групп» принимает все права и обязанности ООО «Соколиная гора» по договору аренды земельного участка площадью 2 490 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» (т.20 л.д. 68-70).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 40 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 30-33).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 16 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 34-37).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 23 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 38-41).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 23 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 43-46).

ДАТА между КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области и ООО «Соколиная гора» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора», общей площадью 14 кв.м., без права передачи в субаренду (т.20 л.д. 47-50).

ДАТА между ООО «Соколиная гора» и ООО «АРК Групп» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, в соответствии с которым ООО «Соколиная гора» уступает, а ООО «АРК Групп» принимает все права и обязанности ООО «Соколиная гора» по договору аренды земельного участка площадью 40 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора»; по договору аренды земельного участка площадью 16 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с адастровым номером АДРЕС, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора»; по договору аренды земельного участка площадью 23 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора»; по договору аренды земельного участка площадью 23 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора»; по договору аренды земельного участка площадью 14 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный АДРЕС, для расширения «Загородного комплекса «Соколиная гора» (т.20 л.д. 68-70).

В обоснование требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, результатов межевания образованных участков, истцами указано, что в результате раздела указанного земельного участка, передачи образованных участков в аренду, истцы лишены права выделить земельный участок под многоквартирные дома, в которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости.

Вместе с тем, договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №; №, №, №, №, №, №, №, № недействительными не признаны, не расторгнуты, право аренды ответчиков на участки не прекращено. 

Более того, вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда АДРЕС отказное в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО16 к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, КУИиЗО Сосновского муниципального района АДРЕС, ООО «Соколиная гора», ООО «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д.», ООО «АРК Групп», ООО «Плаза-ДевелопментСервис», ООО «Плаза-Энергосервис», ФИО12, ФИО13, ФИО3 о признании договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №; №, №, №, №, №, №, №, № недействительными сделками, применении последствий недействительности сделки (т.21 л.д. 53-78). 

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, право собственности муниципального образования Сосновский муниципальный район на земельные участки не прекращено. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 66, 67 Постановления Пленума 10/22 от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками объектов недвижимости, расположенных в нежилых зданиях в комплексе «Соколиная гора» по адресу: АДРЕС, суд приходит к выводу о том, что приведенные нормы жилищного законодательства в данном случае неприменимы.

Как указано выше, здания с кадастровыми номерами № и № введены в эксплуатацию как нежилые здания, изменения статуса нежилого здания с кадастровым номером № на многоквартирный жилой дом произведено ДАТА. 

При этом, из материалов дела не следует, что первоначально земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 198 кв.м. был сформирован и предоставлен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зданий с кадастровыми номерами № и № помимо данного объекта недвижимости на нем располагались и иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых у истцов отсутствует право собственности. 

Объекты с кадастровыми номерами № и № строились как нежилые здания, в эксплуатацию как многоквартирные дома не вводились. 

С учетом вышеизложенного, и обращая внимание на то, что объекты с кадастровыми номерами № и № строились как нежилые здания, в эксплуатацию как многоквартирные дома не вводились, ссылки истцов на наличие права на выдел земельного участка (применительно к правовому регулированию в отношении предоставления земельного участка под многоквартирный дом), не основано на нормах действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. 

Оснований для признания недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными результатов межевания образованных земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, не имеется. 

Разрешая ходатайство представителей ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Вместе с тем, в договорах участия в долевом строительстве, заключенных истцами ФИО5, ФИО4, ФИО8, договоре купли-продажи заключенном ФИО16, указано, что право застройщика на на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: АДРЕС, кадастровый номер №, площадью 26 198 кв.м. принадлежит застройщику на основании договора аренды от ДАТА. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцам на момент заключения договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи должно было быть известно договоре аренды земельного участка, на котором производилось строительство приобретаемых ими объектов недвижимости (с учетом информирования застройщиком инвесторов при заключении договоров участия в долевом строительстве), а также о предполагаемом праве на получение в общую долевую собственность земельного участка под вышеуказанными зданиями.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обращение истцов с настоящим иском осуществлено с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок с координатами, указанными в уточнённом иске, под зданиями № и № Соколиная гора д. Шигаево. 

На основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территорий. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено ЗК РФ (п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ).

Таким образом, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Как указано выше, постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА по результатам проведения публичных слушаний утвержден проект внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Соколиная гора» в д. АДРЕС. На основании вышеуказанного проекта земельный участок с кадастровым номером № разделен на 15 земельных участков. 

В результате раздела земельных участков многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (т.10 л.д. 70, 71, 189-192).

Здание с кадастровым номером № расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (т.10 л.д. 77-78, 189-192).

При этом, на дату настоящего судебного заседания проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Соколиная гора» в деревне Шигаево Сосновского муниципального района Челябинской области незаконным не признан.

Вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда от ДАТА ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО11, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО9 отказано в удовлетворении административного иска к администрации Сосновского района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского района Челябинской области, о признании незаконным отказ от ДАТА № в предоставлении муниципальной услуги «утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории в кадастровом квартале №, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление об утверждении схемы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 12954 кв.м., кадастровый квартал №, обязании устранить нарушение прав собственников жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС утвердить схему расположения земельного участка (т. 20 л.д. 89-92). 

При этом, здания с кадастровыми номерами № и № расположены на земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в муниципальной собственности, при этом, каких-либо требований в отношении данных земельных участков истцами не заявлено. 

По смыслы положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации одно здание должно быть расположено на одном земельном участке, тогда как истцами заявлены требования о признании права общей долевой собственности за собой и собственниками помещений в другом здании, в котором им не принадлежат помещения. 

На момент ввода в эксплуатацию нежилых зданий с кадастровыми номерами 74:19:0304002:388 и 74:19:0304002:370, земельные участки, на которых были расположены нежилые здания не были образованы как объект права в соответствии с требованиями п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации. Сам по себе факт изменения правого режима принадлежащих истцам помещений с нежилых на жилые не влечет за собой возникновение права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 П.Н.Н., ФИО5 П.Н.Н., ФИО1 П.Н.Н., ФИО8 П.Н.Н., ФИО9 П.Н.Н., ФИО2 П.Н.Н. к ООО «Соколиная гора», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО12 П.Н.Н., ФИО13 П.Н.Н., ФИО3 П.Н.Н., ООО «АРК Групп», ООО «Плаза-ДевелопментСервис», ООО «Плаза Энергосревис» о признании незаконным раздела земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2025 года 

Председательствующий Дуплякина А.А.