Дело № 2-1387/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 05 сентября 2018 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Мельниченко А.В.

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском (л.д. 2-3).

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО5 (в связи с регистрацией брака изменена фамилия на ФИО6) ФИО2, с согласия матери ФИО1, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры от 07.06.2004 года. В соответствии с п.1 указанного договора его предметом является полная квартира, принадлежащая Продавцу (ФИО7) на праве собственности. Квартира, отчужденная в соответствии с условиями договора, расположена по адресу: ***. В силу п.2 договора продавец обязуется передать в долевую собственность покупателям полную квартиру на условиях настоящего договора купли-продажи: ФИО1 - 3/10 доли квартиры, ФИО5 - 3/10 доли квартиры, ФИО2 - 2/5 доли квартиры. Согласно п.5 договора квартира продается за 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу до 20.06.2004 года.

25.06.2004 года произведена государственная регистрация сделки регистрирующим органом, № регистрации 42-01/08-9/2004-286.

Несмотря на условия договора о том, что расчет за продаваемую квартиру может быть произведен сроком до 20.06.2004 года, расчет за отчуждаемое имущество был произведен в полном объеме 01.06.2004 года, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО7 ФИО1

Однако ни указанная расписка, ни какой-либо иной документ не были представлены покупателем в регистрирующий орган. Стороны исходили из того, что договор в полном объеме исполнен, квартира передана покупателям, расчет с продавцом произведен в полном объеме.

Истцы, получив свидетельства о государственной регистрации права, не обратили внимания, что в свидетельствах имеется отметка об обременении квартиры ипотекой. В настоящее время истцы намерены продать квартиру, но, как оказалось, необходимо прежде снять обременение.

Продавец квартиры ФИО7 умер в 2012 году. Наследственное дело заведено нотариусом ФИО8 в 2013 году. Истцы обратились к указанному нотариусу, и она в устной форме сообщила, что наследником ФИО7 является его дочь ФИО4, проживающая по адресу: ***. Истцы пытались разыскать наследницу по указанному адресу, приходили несколько раз, стучались, но дверь никто не открыл.

По мнению истцов, с учетом изложенного, обременение с квартиры может быть снято в судебном порядке. Истцы обращались в регистрирующий орган с целью погашения записи об ипотеке. Уведомлениями от 10.07.2018 года истцы информированы о приостановлении государственной регистрации по погашению записи об ипотеке. В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации указано о необходимости приобщить к пакету документов заявление на погашение записи об ипотеке от ФИО7 или решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, истцы просят прекратить ипотеку (залог) в силу закона на объект права: квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер ***.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО1 (л.д. 7).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, по месту ее регистрации направлялась судебная корреспонденция, в том числе извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебное извещение не было получено ответчиком (л.д. 26-27,28-30).

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Не явившись в отделение почтовой связи, ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО9, надлежащим образом извещенный о дате и месте проведения судебного заседания (л.д. 25), в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых указал, что орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права. Решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 20-21).

Выслушав пояснения истца, изучив письменные объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО7 и ФИО1, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от 07.06.2004 года, на основании которого истцам была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ***. ФИО1 и ФИО5 – 3/10 доли квартиры, ФИО2 – 2/5 доли квартиры. 

Согласно п.5 договора квартира продается за 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу до 20.06.2004 года.

25.06.2004 года произведена государственная регистрация сделки регистрирующим органом, № регистрации 42-01/08-9/2004-286 (копия на л.д. 8-9). 

Согласно справке о заключении брака (копия на л.д. 10) 12.02.2005 года был заключен брак между ФИО10 и ФИО5 Вышеуказанный брак расторгнут.

Свидетельствами о государственной регистрации права (копии на л.д. 14-16) подтверждается право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: ***. Ограничение права – ипотека. 

Расчет за отчуждаемое имущество был произведен истцами в полном объеме 01.06.2004 года, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО7 ФИО1 (копия на л.д. 12).

Однако ни указанная расписка, ни какой-либо иной документ не был представлен покупателем в регистрирующий орган. Стороны исходили из того, что договор в полном объеме исполнен, квартира передана покупателям, расчет с продавцом произведен в полном объеме.

Истцы, получив свидетельства о государственной регистрации права, не обратили внимания, что в свидетельствах имеется отметка об обременении квартиры ипотекой. В настоящее время истцы намерены продать квартиру, но, как оказалось, необходимо прежде снять обременение.

В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации указано о необходимости приобщить к пакету документов заявление на погашение записи об ипотеке от ФИО7 или решение суда с отметкой о вступлении в законную силу (копия на л.д. 13).

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер ***, заключенному 07.06.2004 года между ФИО7 и ФИО1, ФИО5 и ФИО2, произведена полностью. Однако ни расписка о полной оплате за проданную истцам квартиру, ни какой-либо иной документ не был представлен покупателями в регистрирующий орган. Продавец квартиры ФИО7 умер, наследником после его смерти является ФИО4 

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, вследствие чего, имеются все основания для снятия обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер ***

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 июня 2004 года за ***. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 10.09.2018 года