Дело № 2-3918/2024

УИД 74RS0003-01-2024-004556-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 25 сентября 2024 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж, площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком на 49 лет, в 2003 году на земельном участке возведен гараж, поскольку на соседнем участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположен дом, оба участка были огорожены забором, в настоящее время возникла необходимость выкупа арендованного земельного участка. Более 20 лет регистрация права собственности на спорный гараж никем не производилась, истец считала, что гараж является вспомогательным объектом, который следует судьбе основного объекта, однако для выкупа земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на каждый объект недвижимости на выкупаемой земле. 

Лица, участвующие в деле, их представители при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец в 2002 году приобрела в собственность земельный участок площадью 548,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1, смежный земельный участок площадью 183,7 кв.м с кадастровым номером № предоставлен истцу в аренду на 49 лет на основании постановления главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от 08.07.2002 и договора долгосрочной аренды от 12.09.2002.

Согласно техническому плану от 08.06.2023 спорный гараж является зданием, назначение объекта – нежилое, площадь гаража 58,0 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из технического заключения 

<

данные изъяты> № от 01.08.2024 следует, что нежилое здание гаража соответствует требованиям национальных стандартов, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к нежилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом доказано, а судом бесспорно установлено, что истец с 2003 года, открыто, добросовестно, длительно и непрерывно владеет как своим собственным гаражным боксом, площадью 58 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает членские взносы, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на гараж площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 9 октября 2024 года.