Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд и просил признать за ним право собственности на жилой дом Лит.А, А1, а, общей площадью 47,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указанных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом Лит. А, А1, а. общей площадью 47,0 кв.м. Жилой дом возведен истцом за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами. Истец не получал разрешения на строительство поскольку планировал зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на основании ст.25.3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». На сегодняшний день истец не может признать за собой право на возведенное строение в административном порядке ввиду невозможности получить разрешение на строительство законченной постройки. Самовольно возведенное строение жилой дом А,А1,а соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам за исключением санитарно-бытовых норм, а именно по расстоянию до границ земельного участка. Однако это обстоятельство является устранимым путем устройства снегозадерживающих устройств и водоотвода по периметру здания. Вместе с тем возведенное строение соответствует требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела.

Как усматривается из технического описания от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположен жилой дом Лит. А, А1, а, общей площадью 47,0 кв.м.

Постройка возведена за счет собственных средств ФИО1 для улучшения жилищных условий, что подтверждается квитанциями на приобретении строительных материалов, представленными истцом в материалы дела. Разрешительной документации на строительство объекта истцом не получено. 

Из отказа администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что необходимым для ввода в эксплуатацию возведенного истцом объекта недвижимости является наличие разрешительной документации на строительство, которую ФИО1 в настоящий момент уже не имеет возможности получить. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт», жилой дом Лит. А, А1, а расположенный по адресу :

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует всем строительно-техническим и специальным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Нарушение санитарно-бытовых норм, связанных с расположением спорного строения в непосредственной близости к границам смежных земельных участков, не препятствует признанию за истцом право на данный жилой дом, учитывая, что такое его расположение согласовано с собственниками соседних участков. Также экспертов проведено дополнительное обследование строения, при котором установлено, что истцом установлены снегозадерживающие устройства, что исключает нарушение прав 3-х лиц. При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом Лит. А, А1, а общей площадью 47,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.О. Кравченко