Дело №2-3129/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 11 июня 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Съемщиковой Г.Н.,

при секретаре Рубцовой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ним право собственности на 

<

...>, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 31. 10.2012, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, после ввода в эксплуатацию которого передать последнему, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру строительный 

<

...>, этаж 3 подъезд 

<

...> жилых комнат 1 общая проектная площадь 51,1кв.м, жилая 17,00 кв.м. за цену 1075 000 рублей и на условиях, предусмотренных договором. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры и зарегистрировал данный договор в установленном порядке.

Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира ему не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Итец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 и.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира приобретена за наличный расчёт о чем прописано в договоре, указав что после завершения строительства согласно технической документации площадь и нумерация квартиры изменилась. Просила признать за истцом право собственности на 

<

...>,общей площадью 43,9,жилой 15,3 м. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавир в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные допустимые, относимые и достаточные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2012 между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, после ввода в эксплуатацию которого передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру строительный 

<

...>, этаж 3 подъезд 

<

...> жилых комнат 1 общая проектная площадь 51,1кв.м, жилая 17,00 кв.м. за цену 1075 000 рублей и на условиях, предусмотренных договором.. Истец в полном объеме оплатил, стоимость квартиры и зарегистрировал данный договор в установленном порядке. Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от 04.02.2014 были уточнены номер 

<

...> площадь 51,1/17.0 кв.м этаж 3 подъезд4 жилых комнат 1.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом в настоящее время сдан в эксплуатацию, в ином порядке оформить право на квартиру истец не может.

Согласно п. 4.1. договору участия в долевом строительстве от 31.10.2012 ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: 

<

...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к договору, является 

<

...>, этаж 3 подъезд 

<

...> жилых комнат 1 общая проектная площадь квартиры изменилась после окончания строительства и согласно технической документации составляет общая площадь 43,9, жилой 15,3 м, и вспомогательной 28,6 кв.м, площадь лоджии 5,1 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора от 31.10.2012 цена определена в сумме 1075 000 рублей, которая была передана истцом при подписании договора.

Договор участия в долевом строительстве от 31. 10.2012 и дополнительное соглашение от 04.02.2014 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – 

<

...> жилом доме по адресу: 

<

...>.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено, но дом в эксплуатацию не был сдан.

Согласно представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019, дом введён в эксплуатацию.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4592 кв. метров с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, в соответствии с актом приёма-передачи квартиры, как участнику долевого строительства, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию на момент обращения истца в суд).

Вместе с тем, тот факт, что строительство жилого дома по адресу: 

<

...>, на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, только 20.03.2019, что не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от 28.08.2017, и разрешения от 20.03.2019 на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

...>, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на 

<

...> по адресу: 

<

...>, согласно технического паспорта от 11.06.2015 года площадь квартиры составляет: общей площадью 43,9,жилой 15,3 м, и вспомогательной 28,6 кв.м, площадь лоджии 5,1 кв.м. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец оплатила частично государственную пошлину при подачи иска, при удовлетворении требований истца, с ответчика ООО «МАГ-Строй» взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета исходя из цены иска в размере 13575 руб. 00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО7 право собственности на однокомнатную 

<

...>, общей площадью 43,9,жилой 15,3 м, и вспомогательной 28,6 кв.м, площадь лоджии 5,1 кв.м., подъезд 

<

...>, расположенную на 3этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13575 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 00 коп.. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 16.07.2019г. Судья подпись Г.Н.Съемщикова