РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №/Ю-3.

Дата между ФИО5 и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №/Ю-3 от Дата.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязуется построить многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Адрес по адресу: Адрес, р. Адрес, 8-я очередь строительства, кадастровый номер участка: № и передать истцу жилое помещение: Адрес, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 25,08 кв. м., расположенную на 4 этаже блок-секции №.

Согласно п. 3.1.2 договора ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее Дата.

В соответствии с п. 3.1.4 договора Ответчик обязался передать Истцу помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение шести месяцев в случае полной оплаты стоимости помещения.

Таким образом, исходя из условий договора, ответчик должен был передать истцу помещение по акту приема-передачи не позднее Дата.

Дата истцом было получено сообщение о завершении строительства многоквартирных домов и готовности объекта к передаче.

Прибыв по адресу: Адрес с целью осмотра помещения и его принятия путем подписания актов передачи помещения, истцом были получены ключи у прораба ответчика, и проведен осмотр помещения.

В результате осмотра помещения были обнаружены существенные недостатки и зафиксированы замечания, подробно изложенные акте осмотра помещения, а также зафиксированы на фотоснимках.

В адрес ответчика Дата истцом была направлена претензия от Дата с указанием недостатков помещения с приложением акта осмотра помещения и копий фотоснимков и требованием принять меры по устранению указанных недостатков для скорейшего подписания акта передачи помещения. О результатах рассмотрения настоящего письма просила уведомить участника по телефону либо по электронной почте. 

Однако в течение месяца ни звонков, ни писем от ответчика истцу не поступало.

Связавшись с ответчиком, истец выяснила, что частично недостатки были устранены, частично нет. Прибыв Дата по адресу: Адрес строительства с целью повторного осмотра помещения и его принятия, истцом был проведен осмотр помещения, было выявлено, что существенные недостатки были устранены.

Дата между ответчиком и истцом подписан акт приема-передачи помещения.

Таким образом, в указанный в п. 3.1.4 договора срок ответчик помещение истцу не передал. Помещение передано по акту приема-передачи только Дата.

Дата истцом посредством направления почтовой корреспонденции была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой в добровольном порядке погасить неустойку, возникшую вследствие неисполнения в срок обязанности по передаче помещения.

Однако, ответ от ответчика в адрес истца не поступал.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 111 419,17 рублей. 

На момент передачи помещения истец ждал передачи квартиры 7,5 месяцев. Ответчик постоянно переносил срок передачи помещения.

Грубым нарушением условий договора ответчик нанес истцу нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала в нем чувство страха и беспокойства за вложенные им в строительство значительные денежные средства. Ежедневно, ожидая передачи квартиры, истец постоянно находился в стрессовом состоянии, нервничал, ухудшился сон.

Истец вынужден проживать на съемной квартире ввиду отсутствия какого-либо собственного жилья.

Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 70 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 111 419,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» по доверенности ФИО1 не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск, просила снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1) В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч.3). 

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО5 (участник) был заключен Дата договор №/Ю-З участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Адрес по адресу: Адрес, р.Адрес, кадастровый № земельного участка №, и передать участнику жилое помещение – Адрес, на 4 этаже б/с 1, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет 950 000 рублей (пункт 2.1). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата. 

Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого последней принято право требования по договору долевого участия в долевом строительстве №/Ю-З от Дата.

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Росреестра по Иркутской области Дата 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ООО «ВостСибСтрой» Администрацией Марковского МО-Администрацией городского поселения Дата 

Перед принятием жилого помещения истцом был произведен его осмотр, выявлены недостатки, зафиксированные в акте осмотра квартиры. 

Дата истцом от ООО «ВостСибСтрой» принята по акту приема-передачи Адрес, расположенная по адресу: Адрес.

Претензия истца о выплате неустойки, принятая ответчиком Дата, оставлена последним без исполнения.

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства ввода объекта в эксплуатацию, передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере 111 419,17 руб. за период с Дата по Дата 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки передачи помещения, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца в размере 80 000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой передачи помещения, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истцов, связанные с ожиданием передачи помещения, полагает возможным установить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 42 500 рубль (80 000 руб.+5000 руб./50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 2600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 42 500 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – ФИО2 отказать. 

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину 2600 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья: Н.Л. Амосова