РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2025-002771-93

Дело № 2-3486/2025

26 августа 2025 года адрес 

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В обоснование заявленных требований указано, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, а ответчик является собственником квартиры номер 46 указанного дома. Ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. Вынесенный мировым судьей судебный приказ на основании поступивших возражений ответчика был отменен, в связи с чем, истец обращается в суд в порядке искового производства. 

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, л.д. 115, против удовлетворения заявленных требований в полном объеме возражал по доводам письменных возражений, считает, что стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением истца, не представлен договор управления домом, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлен расчет взыскиваемой суммы, полномочия представителя истца ничем не подтверждены, одновременно заявил о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по подаче электроэнергии и водоснабжения, ремонту канализационного стояка. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

Согласно частям 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Во исполнение положений приведенных требований законов, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 07.03.2025) утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. 

В соответствии с пунктом 2 Правил, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» является организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

Собственником квартиры номер 46 указанного дома является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 7 ноября 2024 года № 77:06:0007005:9417. 

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком представлены доказательства частичного погашения задолженности. После уточнения исковых требований истцом заявлена к взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в размере сумма  

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по оплате в полном объеме. 

Разрешая заявленные требования по существу, суд, руководствуясь положениями статей 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе представленный истцом расчет, признав его арифметически верным, исходит из того, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществлялось истцом ГБУ «Жилищник адрес» надлежащим образом, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт оказания ему коммунальных услуг надлежащего качества в полном объеме, равно как не представлено доказательств оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за спорный период другой управляющей организации или поставщикам услуг, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в размере сумма в пользу истца, как управляющей компании осуществляющей управление многоквартирным домом, выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг. Представленный истцом расчет задолженности проверен, признан правильным, поскольку основан на действующих в расчетный период тарифах, ответчиком не оспорен.

Копии учредительных документов истцом ГБУ «Жилищник адрес» в материалы дела представлены, представлена также выписка из ЕГРЮЛ со сведениями о истце - ГБУ «Жилищник адрес», где фио, удостоверивший доверенность представителя истца, указан директором, а уставом ГБУ «Жилищник адрес» предусмотрено право директора подписывать доверенность на право представительства от имени учреждения.

Доводы возражений ответчика о том, что у лица подписавшего исковое заяление не имелось на подписание полномочий, судом отклоняются, поскольку полномочия представителя истца судом проверены, представитель допущен к участию в деле на основании представленной доверенности, действительность полномочий руководителя организации-истца, подписавшего указанную доверенность, не вызывает сомнений, при этом ответчик не лишен возможности ознакомиться с информацией об управляющей организации, наличии лицензии, отчетах о финансово-хозяйственной деятельности, размещенных в открытом источнике на сайте ГИС ЖКХ, при наличии объективных сомнений в легитимности деятельности управляющей организации.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не могут быть признаны обоснованными, поскольку действующим законодательством обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.

Доводы возражений о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо правоотношения, суд отклоняет, поскольку отсутствие письменного договора между сторонами не свидетельствует о том, что договор не заключен. В силу действующего правового регулирования такой договор считается заключенным с момента фактического потребления гражданином жилищно-коммунальных услуг и будет действовать до момента отказа потребителя от предоставляемых ему услуг. 

Суд, не признает обоснованным довод возражений ответчика и о том, что управляющей организацией не представлен расчет задолженности, так как расчет в материалы дела представлен, также представлены справка о финансовом состоянии лицевого счета и оборотная ведомость по лицевому счету. 

Требования ответчика о признании действий истца незаконными в части прекращения подачи электроэнергии, водоснабжения и задержки ремонта канализационного стояка предметом рассмотрения данного дела не являются. В случае несогласия ответчика с действиями либо бездействием управляющей компании относительно исполнения обязанностей по содержанию дома ответчик не лишен права оспорить эти действия либо бездействие в судебном порядке путем предъявления соответствующих требований.

Иные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, также не являются основанием к отказу в удовлетворении иска.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из полного удовлетворения основного материального требования истца, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере сумма, подтвержденные документально. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН/КПП 

<

***>/772801001 ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2025 года