№ 2-287/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

с участием истца – ФИО2,

ответчицы – ФИО3, 

представителя третьего лица ООО УК «Гермес» - ФИО37, ФИО38, 

представителя третьего лица ООО «Наш Дом» - ФИО38,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-287/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В июле 2019 года ему стало известно, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> из управления ООО «УК «Авангрард» (в настоящее время - ООО «Наш Дом») перешел в управление ООО УК «Гермес». Решение о смене управляющей компании приято внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в мае 2019 года и оформленного протоколом № 1 от 03 июня 2019 года. Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 03 июня 2019 года следует, что общее собрание проведено по инициативе ФИО3 В протоколе № 1 от 03 июня 2019 года указано, что были приняты решения по 8 вопросам повестки дня, а именно по вопросам:

1. о выборе председателя, секретаря собрания и утверждении счетной комиссии;

2. об избрании управляющей организации, заключении с ней договора управления многоквартирным домом и утверждении условий договора управления многоквартирным домом;

3. об изменении порядка внесения платы за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества непосредственно подрядным организациям;

4. о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; утверждении способа и порядка финансирования текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;

5. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт отмостки;

6. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт кровли;

7. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт цоколя;

8. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт ДВК, ВК;

9. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт системы водоотведения;

10. о формировании накопительного фонда ремонта подъездов многоквартирного дома;

11. о включении в размер платы услуги по уборке подъездов МКД;

12. об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома;

13. об оплате председателю совета многоквартирного дома;

14. о предоставлении совету МКД дополнительных полномочий;

15. о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

16. о заключении собственниками помещений МКД, в соответствии с ФЗ от 03.04.2018 № 59-ФЗ, прямых договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, газоснабжения, энергоснабжения, ТКО с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

17. о подписании договора от имени собственников (пользователей) помещений МКД договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования;

18. об утверждении порядка расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД;

19. об определении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание помещения;

20. о сдаче общедомового имущества в аренду (пользование) третьим лицам;

21. о замене владельца специального банковского счета и лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, поступающими (находящимися) на специальном банковском счете в соответствии;

22. о надлежащем уведомлении собственников помещений о принятых общим собранием решениях и итогах голосования и об определении порядка, места хранения технической и иной документации многоквартирного дома, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информации по общим собраниям собственников.

С принятыми решениями он не согласен, считает их незаконными и необоснованным, так как допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Допущено нарушение равенства участников собрания при его проведении. Допущены нарушения правил составления протокола.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказными письмами каждому собственнику в письменной форме не направлялось, под роспись не вручалось.

Так как общее собрание собственников проводилось в очно-заочной форме, всем собственникам для принятия решений должны были быть предоставлены бюллетени. 

Бюллетени для голосования были предоставлены далеко не всем собственникам. В результате опроса собственников подъезда № было выявлено, что бюллетени для голосования им не выдавались, а также то, что большая часть из них против решений, которые приняты данным протоколом собрания. С целью проверки результатов голосования он обратился в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области с просьбой ознакомиться с решениями собственников помещений. При анализе бюллетеней голосования, было обнаружено, следующее: к протоколу приложены бюллетени собственников жилых помещений, которые в собрании не участвовали и их подписи в бюллетенях собрания сфальсифицированы:

- 

<

адрес> — ФИО1, ФИО4;

- 

<

адрес> — ФИО5;

- 

<

адрес> — ФИО6;

- 

<

адрес> — ФИО7;

- 

<

адрес> — ФИО41T.;

- 

<

адрес> — ФИО8;

- 

<

адрес> — ФИО54H.;

<

адрес> — ФИО9;

- 

<

адрес> — ФИО10;

- 

<

адрес> — ФИО11, ФИО12;

- 

<

адрес> — ФИО13;

- 

<

адрес> - ФИО14;

- 

<

адрес> - ФИО55C.;

- 

<

адрес> - ФИО15;

- 

<

адрес> - ФИО16;

- 

<

адрес> - ФИО17;

- 

<

адрес> - ФИО18;

- 

<

адрес> - ФИО19;

- 

<

адрес> — ФИО20;

- 

<

адрес> — ФИО39.B. 

Собственники 

<

адрес> по проспекту Гая 

<

адрес>, которые на момент голосования не проживали в своих квартирах и никого не уполномочивали ставить свои подписи в бюллетенях:

- 

<

адрес> — ФИО21;

- 

<

адрес> — ФИО22;

- 

<

адрес> — ФИО23;

- 

<

адрес> — ФИО24;

- 

<

адрес>—ФИО25;

- 

<

адрес> — ФИО26;

- 

<

адрес> — ФИО27;

- 

<

адрес> — ФИО28, ФИО29;

- 

<

адрес> — ФИО30;

- 

<

адрес> — ФИО31;

- 

<

адрес> — ФИО32, ФИО33

Факт не голосования данных граждан установлен в ходе опроса жителей, которые проживают в указных квартирах. Подписи с этих собственников получить не возможно, так как они появляются в доме очень редко.

Кроме того, выявленные лица, которые принимали участие в голосовании, но на момент голосования, уже не являлись собственниками жилых помещений в доме:

- 

<

адрес> — ФИО52, ФИО34;

- 

<

адрес> — ФИО35,

- 

<

адрес> — ФИО36 

Таким образом, кворум для принятия решений на общем собрании собственников отсутствовал.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд признать недействительными и отменить все решения, утвержденные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Гая 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Наш Дом» - ФИО38 указала на не согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ООО УК «Гермес» - ФИО38 указала на не согласие с исковыми требованиями, пояснив, что по просьбе инициативной группы управляющая компания может помочь в оформлении документов для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Указала на то, что решение о смене управляющей компании принято собственниками большинством голосов от лиц, принявших участие в голосовании. Порядок уведомления собственников о проведении внеочередного общего собстания нарушен не был.

Представитель третьего лица ООО УК «Гермес» - ФИО37 указала на не согласие с исковыми требованиями, что решение о смене управляющей компании принято собственниками большинством голосов от лиц, принявших участие в голосовании. 

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, временного управляющего ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд в силу части 2 статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указаны требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату спорных событий) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Во исполнение ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1. ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст. 181.3 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из содержания п. 6 ст. 181.4 ГК РФ следует, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 не принимал участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Соответственно, он обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений данного дома.

ФИО2 уведомил других собственников жилого дома путем размещения информации на досках объявлений в подъездах указанного жилого дома.

По сведениям ООО «РИЦ-Ульяновск» абонируемая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 523,77 кв.м. 

ФИО3 уведомила о проведения обжалуемого собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, разместив соответствующие объявление. В сообщении указано, что внеочередное общее собрание собственников помещений жилого 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> проводится ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 часов по ДД.ММ.ГГГГ 18.00 часов в форме очно-заочного голосования. Очное собрание состоится в 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома.

В сообщении указано, что получить бланк решения собственника помещения для голосования, передать заполненное решение собственника помещения, а также получить дополнительную информацию о порядке заполнения решения собственника помещения и по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, можно по адресу: 

<

адрес>.

В сообщении указана повестка дня общего собрания собственников:

1. о выборе председателя, секретаря собрания и утверждении счетной комиссии;

2. об избрании управляющей организации, заключении с ней договора управления многоквартирным домом и утверждении условий договора управления многоквартирным домом;

3. об изменении порядка внесения платы за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества непосредственно подрядным организациям;

4. о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; утверждении способа и порядка финансирования текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;

5. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт отмостки;

6. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт кровли;

7. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт цоколя;

8. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт ДВК, ВК;

9. о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт системы водоотведения;

10. о формировании накопительного фонда ремонта подъездов многоквартирного дома;

11. о включении в размер платы услуги по уборке подъездов МКД;

12. об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома;

13. об оплате председателю совета многоквартирного дома;

14. о предоставлении совету МКД дополнительных полномочий;

15. о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

16. о заключении собственниками помещений МКД, в соответствии с ФЗ от 03.04.2018 № 59-ФЗ, прямых договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведение, центрального отопления, газоснабжения, энергоснабжения, ТКО с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

17. о подписании договора от имени собственников (пользователей) помещений МКД договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования;

18. об утверждении порядка расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД;

19. об определении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание помещения;

20. о сдаче общедомового имущества в аренду (пользование) третьим лицам;

21. о замене владельца специального банковского счета и лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, поступающими (находящимися) на специальном банковском счете в соответствии;

22. о надлежащем уведомлении собственников помещений о принятых общим собранием решениях и итогах голосования и об определении порядка, места хранения технической и иной документации многоквартирного дома, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информации по общим собраниям собственников.

Факт размещения указанного объявления в определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме месте – на дверях и информационных досках подъездов, в судебном заседании оспаривался, но в установленном порядке не опровергнут. Текст сообщения представлен в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области. Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт размещения указанного сообщения перед подъездами и на информационных досках подъездов. 

Из протокола счетной комиссии следует, что на 31 мая 2019 года (дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) было передано 71 решение собственников помещений в письменной форме, то есть в собрании приняли участие собственники жилого помещения и нежилого помещения, обладающие 2 051, 34 кв.м., что составляет 81,28 % голосов от общего числа голосов собственников. 

По повестке для общего собрания собственников помещения приняты следующие решения:

- по первому вопросу: о выборе председателя, секретаря собрания и утверждении счетной комиссии, предоставление им полномочий счетной комиссии проголосовали «за» принятие решения – 100, 0 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по второму вопросу: об избрании управляющей организации, заключении с ней договора управления многоквартирным домом и утверждении условий договора управления многоквартирным домом проголосовали «за» принятие решения – 100, 0 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по третьему вопросу: об изменении порядка внесения платы за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества непосредственно подрядным организациям, проголосовали «за» принятие решения – 100, 0 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по четвертому вопросу: о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; утверждении способа и порядка финансирования текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, проголосовали «за» принятие решения – 100, 0 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по пятому вопросу: о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт отмостки, проголосовали «за» принятие решения – 0 % (0 кв.м.), «против» - 100 % (2 051, 34 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.) - решение не принято;

- по шестому вопросу: о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт кровли, проголосовали «за» принятие решения – 0 % (0 кв.м.), «против» - 100 % (2 051, 34 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение не принято;

- по седьмому вопросу о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт цоколя, проголосовали «за» принятие решения – 10,52 % (10, 58 кв.м.), «против» - 99,48 % (2 040, 76 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение не принято;

- по восьмому вопросу: о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома - ремонт ДВК, ВК, проголосовали «за» принятие решения –1, 42 % (29,19 кв.м.), «против» - 98,58% (2 022, 15 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение не принято;

- по девятому вопросу о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт системы водоотведения, проголосовали «за» принятие решения – 16,54 % (339,26 кв.м.), «против» - 83, 46 % (1 712, 08 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение не принято;

- по десятому вопросу: о формировании накопительного фонда ремонта подъездов многоквартирного дома, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по одиннадцатому вопросу: о включении в размер платы услуги по уборке подъездов МКД, проголосовали «за» принятие решения – 2,49 % (50,99 кв.м.), «против» - 97,51 % (2 000, 35 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение не принято;

- по двенадцатому вопросу об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по тринадцатому вопросу: об оплате председателю совета многоквартирного дома, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по четырнадцатому вопросу: о предоставлении совету МКД дополнительных полномочий, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по пятнадцатому вопросу: о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по шестнадцатому вопросу: о заключении собственниками помещений МКД, в соответствии с ФЗ от 03.04.2018 № 59-ФЗ, прямых договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, газоснабжения, энергоснабжения, ТКО с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по семнадцатому вопросу: о подписании договора от имени собственников (пользователей) помещений МКД договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по восемнадцатому вопросу: об утверждении порядка расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по девятнадцатому вопросу: об определении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание помещения, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по двадцатому вопросу: о сдаче общедомового имущества в аренду (пользование) третьим лицам, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по двадцать первому вопросу: о замене владельца специального банковского счета и лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, поступающими (находящимися) на специальном банковском счете в соответствии, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято;

- по двадцать второму вопросу: о надлежащем уведомлении собственников помещений о принятых общим собранием решениях и итогах голосования и об определении порядка, места хранения технической и иной документации многоквартирного дома, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информации по общим собраниям собственников, проголосовали «за» принятие решения – 100 % (2 051, 34 кв.м.), «против» - 0 % (0 кв.м.), «воздержались» - 0 % (0 кв.м.), «брак» - 0 % (0 кв.м.) - решение принято.

Вышеуказанные решения обжалованы истцом.

В судебном заседании установлено, что собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выдавались решения с повесткой дня, совпадающей с вопросами, отраженными в протоколе счетной комиссии и протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа решений собственников следует, что в голосовании приняло участие 2 051, 34 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО39 (

<

адрес>, площадью 44,02 кв.м.), ФИО14 (

<

адрес>, площадью 42,53 кв.м.), ФИО16 (

<

адрес>, площадью 42 кв.м.), ФИО8 (

<

адрес>, площадью 39,84 кв.м.), ФИО7 (

<

адрес>, площадью 41, 86 кв.м.), ФИО40 (

<

адрес>, площадь ? доли составляет 20,87 кв.м.), ФИО41 (

<

адрес>, площадью 44, 24 кв.м.), ФИО18 (

<

адрес>, площадью 44,72 кв.м.) – не подтвердили подлинность подписей от имени их и членов их семей в представленных бланках решений собственников помещений многоквартирного дома. Указали, что никто из них и членов их семьи участия в голосовании не принимали. Просили суд не принимать во внимание заполненные бланки решений собственников помещений многоквартирного дома по соответствующим квартирам. Кроме того, указали на то, что им бланки для голосования не выдавали. 

Кроме того, в суд поступили заявления: ФИО17 (

<

адрес>, площадью 39,7 кв.м.), ФИО35 (

<

адрес>, площадью 29,93 кв.м.), ФИО9 (

<

адрес>, площадью 29,32 кв.м.), в которых указанные лица поясняют, что они не принимали участие в голосовании, решения не заполняли.

Кроме того, на момент голосования ФИО36 (

<

адрес>, площадь ? доли составляет 14,96 кв.м.), ФИО42 (

<

адрес>, площадью 41, 95 кв.м.), ФИО43, ФИО44 (

<

адрес>, площадь 29,37 кв.м.), ФИО28, ФИО29 (

<

адрес>, площадью 39,76 кв.м.), ФИО45 (

<

адрес>, площадь доли 15,04 кв.м.) не являлись собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО46 (

<

адрес>, площадь ? доли 22,46 кв.м.) на момент голосования умерла, наследником, принявшим наследство после её смерти является ФИО47

Из пояснений свидетелей ФИО48 следует, что её сын является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес>, она проживает в данной квартире. Информация о проведении общего собрания была размещена на каждом этаже в подъезде дома, сын получал решение для голосования и принимал участие в голосовании. 

Из пояснений свидетеля ФИО49 следует, что она проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Информации о проведении собрания и о принятом на нем решении в подъездах дома не размещалась. Она участия в голосовании не принимала.

Из пояснений свидетеля ФИО50 следует, что он проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является собственником указанного жилого помещения, площадь 

<

адрес>,

<

адрес> кв.м. Информации о проведении собрания и о принятом на нем решении в подъездах дома не размещалась. По его просьбе участие в голосовании принимала его супруга, доверенность на подписания решения собственника он супруге не выдавал.

Таким образом, при подсчете кворума, суд не принимает ряд решений собственников, а именно:

- ФИО1, ФИО56 (

<

адрес>, площадью 42,11 кв.м.);

- ФИО51 (

<

адрес>, площадью 44,02 кв.м.);

- ФИО14 (

<

адрес>, площадью 42,53 кв.м.);

- ФИО16 (

<

адрес> площадью 42 кв.м.);

- ФИО8 (

<

адрес>, площадью 39,84 кв.м.);

- ФИО7 (

<

адрес>, площадью 41, 86 кв.м.);

- ФИО40 (

<

адрес>, площадь ? доли составляет 20,87 кв.м.);

- ФИО41 (

<

адрес>, площадью 44, 24 кв.м.);

- ФИО18 (

<

адрес>, площадью 44,72 кв.м.);

- ФИО36 (

<

адрес>, площадь ? доли составляет 14,96 кв.м.);

- ФИО42 (

<

адрес>, площадью 41, 95 кв.м.);

- ФИО43, ФИО44 (

<

адрес>, площадь 29,37 кв.м.);

- ФИО28, ФИО29 (

<

адрес>, площадью 39,76 кв.м.);

- ФИО45 (

<

адрес>, площадь доли 15,04 кв.м.)

- ФИО46 (

<

адрес>, площадь ? доли 22,46 кв.м.);

- ФИО17 (

<

адрес>, площадью 39,7 кв.м.);

- ФИО35 (

<

адрес>, площадью 29,93 кв.м.);

- ФИО9 (

<

адрес>, площадью 29,32 кв.м.).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В связи с тем, что доверенность от имени ФИО53 надлежащим образом оформлена не была, решение, подписанное от имени, подлежит исключению из числа решений, принявших в голосовании. 

Другие собственники помещений в многоквартирном доме не оспаривали подлинность своих подписей в решениях.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ульяновской области ФИО52, ФИО34 на момент голосования еще являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, участие в голосовании приняло 1 383,25 голосов собственников.

Таким образом, кворум при принятии оспариваемого решения составил 54,80 %, из расчета: 1 383,25 кв.м. х 100% : 2 523,77 кв.м. = 56,69 % (исходя из данных об общей площади жилого дома, предоставленной ООО «РИЦ - Ульяновск»).

Таким образом, кворум составил более 50 % от числа собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств лежала на стороне истицы, инициировавшей данный спор.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении в результате принятого на собрании решения его прав и охраняемых законом интересов, как собственника помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительными и отмене решений, утвержденных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Гая 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, не имеется.

В связи с тем, что в иске о признании недействительными и отмене решений, утвержденных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано, оснований для взыскания в пользу ФИО2 судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова