Дело № 2-304/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2017 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Старовойтова А.Г., представившего удостоверение № и ордер 448198 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года данный дом был передан ей для проживания. По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным в течение более 15 лет. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный дом, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности.

Представитель истца по делу в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ФИО3 со своей семьей заселились в данный жилой дом, предоставленный Первомайским сельским советом в 1997 году, как лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, стали проживать в нём и зарегистрировались. Впоследствии было установлено, что данный жилой дом является бесхозяйным имуществом, поскольку документы на данный дом никто не оформлял и на праве собственности не регистрировал. После регистрации в сельской администрации по указанному адресу, она проживает в данном жилом доме, как в своем собственном, полноправно и непрерывно владеет им, производит ремонт в доме и оплату коммунальных платежей, обрабатывает придомовой земельный участок, то есть считает, что данное имущество фактически перешло в ее владение и пользование. Никаких претензий по поводу проживания и владения ею данным имуществом ни от кого не поступало. Сельская администрация предоставляет сведения о том, что данный жилой дом принадлежит ей на праве собственности. Другие лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Старовойтов А.Г. в судебном заседании показал, что считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности в полном объёме. 

Представитель ответчика Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебное заседание 20 сентября 2017 года от главы Первомайского сельского поселения ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Как следует из пояснений, данных в судебном заседании 5 июля 2017 года представителем третьего лица администрации Клинцовского района Брянской области – ФИО5, указанное имущество не является муниципальной собственностью, возражений на исковое заявления нет, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Отзыв на заявленные исковые требования не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие и третьих лиц. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из паспорта истца ФИО3 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2005 г.г., л.с.№, выданной Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на правах личной собственности ФИО6. ФИО7 и запрещений на домовладение не имеется (л.д.8). 

Как следует из справки Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО6. Справка выдана на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.9).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой № года постройки, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6 на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет № за 2001-2005 г. (л.д.10-15).

Из справки №, выданной ГУПТИ 

<

адрес> «Брянскоблтехинвентаризация» Клинцовский филиал ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6, площадь земельного участка - 2056 кв.м. (л.д.16). 

Как следует из уведомлений №№, № от ДД.ММ.ГГГГ ФСГР, кадастра и картографии МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Клинцы», что сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.17-18). 

Из ответа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Клинцовского района Брянской области на запрос суда следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Клинцовского района не находится согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (л.д.29-30).

Как следует из справки Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № л.с.№ за 2017 год, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно справке Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № л.с.№ за 2017 год, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на баланс Смотровобудской сельской администрацией не принималось и не состоит (л.д.32). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 в судебном заседании показали, что являются жителями д.

<

адрес>, знают о том, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время непрерывно проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка "как своим собственным" указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справкам, предоставленным Смотровобудской администрацией 

<

адрес> следует, что домовладение по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся бесхозным домом и в нем никто не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу зарегистрирована ФИО6. 

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени зарегистрирована в нем и проживает. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Дочь истицы – ФИО11, привлеченная по делу в качестве третьего лица и зарегистрированная по указанному адресу вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не возражает против удовлетворения требований ФИО6. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с июля 1999 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у неё права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За период владения жилым домом с 1998 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. 

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Рассматривая требования истца в части признания за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий. В отношении иных земельных участков указанная норма права не может быть применена, так как они не являются бесхозным имуществом, поскольку все иные земли являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Если в силу закона, имущество может быть приватизировано только в особом порядке, то это исключает получение права собственности на него в силу приобретательной давности (позиция ВАС РФ).

В материалах дела отсутствуют данные о принадлежности кому-либо земельного участка по адресу 

<

адрес>. Сведений о том, что на указанный земельный участок зарегистрировано право частной собственности, также не имеется и в судебном заседании не добыто. Указанные обстоятельства дают основания полагать, что данный земельный участок не является бесхозным, что исключает возможность приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО6 в части признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО6, удовлетворить частично. 

Признать право собственности за ФИО6 на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.