Гражданское дело № 2-69/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 19 февраля 2018 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Елецкой Л.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Асиновского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Администрация Асиновского района обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявления указано, что на основании постановления Администрации Асиновского района от /дата/ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 2000,0 кв.м, с кадастровым номером №. /дата/ между муниципальным образованием «Асиновский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок из земель населенных пунктов. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от /дата/. Договор аренды земельного участка прошел регистрацию в УФРС по Томской области /дата/. В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором долями в бюджет Асиновского района дважды в год, не позднее 15.09 и 15.11 текущего года путем перечисления на бюджетный счет арендодателя. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, размер задолженности которой за период с /дата/ по /дата/ составляет 3965,86 рублей. Актом обследования от /дата/ зафиксировано, что на указанном земельном участке ограждения, строения, строительные материалы и объекты недвижимости отсутствуют, не используются в соответствии с его разрешенным использованием. /дата/ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось расторгнуть договор аренды. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа. До настоящего времени земельный участок администрации Асиновского района не возвращен. Просит суд расторгнуть договор аренды № от /дата/ земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3965,86 руб., обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи данный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца Администрации Асиновского района – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. 

На основании определения Асиновского городского суда Томской области от /дата/. в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 42 ЗК РФ указано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. 

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Из содержания п. 9 ст. 22 ЗК РФ следует, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Асиновского района от /дата/ №, /дата/ между администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /дата/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/. 

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , для строительства жилого дома. 

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами /дата/. 

Из п. 2.1 Договора следует, что аренда участка устанавливается сроком с /дата/ по /дата/ 

В выписке из ЕГРН от /дата/, указано, что разрешенным видом использованием земельного участка, расположенного адресу: , является индивидуальное строительство жилого дома. 

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, если арендатор по истечении трех лет не приступил к строительству индивидуального жилого дома, при использовании земельного участка не по целевому назначению и с нарушением разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, в случае нарушения условий договора. 

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Актом обследования земельного участка от /дата/ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: , не используется в соответствии с его разрешенным использованием. На земельном участке отсутствуют ограждения, строительные материалы. Объект недвижимости на данном земельном участке отсутствует, что также подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от /дата/. 

Из справки администрации Асиновского района от /дата/ следует, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу на имя ФИО1 не выдавалось. 

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 0,45 руб./кв.м. в год. К арендной плате применяется коэффициент: 0,5 для строительства объекта до 3 лет, 0,6 для строительства объекта от 3 до 5 лет и о,7 для строительства объекта свыше 5 лет. 

На основании п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором долями в бюджет Асиновского района дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11 текущего года, путем перечисления на бюджетный счет арендодателя.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦРБ от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора). 

Из представленного расчета следует, что сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка состоит из задолженности по арендным платежам в размере 3114,49 руб. за период с /дата/ по /дата/, пени в размере – 851,37 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25) следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В адрес ответчика была направлена претензия от /дата/ с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в течение 14 дней, с даты получения претензии, и об имеющейся задолженности по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиками без рассмотрения и свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Из представленных истом доказательств следует, что ответчиком на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполнялись условия договора аренды, как в части своевременного внесения платежей за аренду земельного участка, так и использования земельного участка не по его целевому назначению – строительство индивидуального жилого дома, к возведению которого арендатор так и не приступил.

Суд с учетом условий договора, предусматривающих в этом случае возможность его досрочного расторжения и требований закона, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ за требования имущественного характера составляет 400 рублей, п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ за требования неимущественного характера - 300 руб., и согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Согласно п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Асиновского района к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от /дата/, заключенный между администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» и ФИО1. 

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , администрации Асиновского района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Асиновского района задолженность по арендной плате в размере 3965,86 руб., из которой: основной долг – 3114,49 руб., пени – 851,37 руб. по договору аренды земельного участка № от /дата/, по следующим реквизитам: 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет МО «Асиновский район» в размере 700 руб., подлежащую уплате по следующим реквизитам: 

Ответчик вправе подать в Асиновский городской суд Томской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подписано) О.А. Уланкова