РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-1528/2018

15 мая 2018 года

г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, освобождении жилого помещения,

установил:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, в обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит и ФИО4, ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

Решением Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу № частично удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением ФИО3, ФИО6 обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, в рамках, предусмотренных ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект«ости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ по владении, распоряжению и пользованию имуществом.

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности банку, согласно справке ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной МП г.о. Самара "ЕИРЦ" Службой по учету потребителей зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На основании указанного, ст.ст. 237,292,301,304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, истец просил: 1) признать ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>9; 2) снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>; 3) выселить ФИО4, ФИО1, из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», расположенного по адресу: 

<

адрес>; 4) обязать ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 5) расходы по оплате государственной пошлины, понесенные АО «КБ ДельтаКредит» в размере 

<

данные изъяты> руб. возложить на ФИО4, ФИО1

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечен Отдел опеки и попечительства Промышленного района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5, исковые требования полностью признала. Судом ответчику разъяснены последствия признания исковых требований по ст.173 ГПК РФ, которые ей понятны. Письменное заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом телеграммой, о чем в деле,, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора–Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по г.Самаре (Промышленный район), Отдела опеки и попечительства Промышленного района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором АО «КБ ДельтаКредит» и заемщиками ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор № по условиям которого банком ответчикам предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых, полной стоимостью кредита 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>,по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на квартиру. С ФИО1 и ФИО4 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, из которых сумма невозвращенного кредита – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты>, сумма пени- 

<

данные изъяты>, а также возврат уплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы на услуги по оценке 

<

данные изъяты>, а всего: 874 

<

данные изъяты>. Обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость квартиры, при ее реализации в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в размере 

<

данные изъяты>. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Решение вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г.Самары УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с не реализацией в принудительном порядке имущества должников, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № передана АО «КБ ДельтаКредит» 

Согласно выписке ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>, является АО «КБ ДельтаКредит» (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ., №).

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении- квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС Промышленного района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 

<

данные изъяты>.

АО «КБ ДельтаКредит» в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования в об освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования банка ответчиками не исполнены.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к АО КБ «Дельта Кредит» спорная квартира не предоставлялась истцом ответчикам в пользование, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, ответчики в связи с переходом права собственности утратили право пользования жилым помещением, на момент разрешения спора добровольно ответчики квартиру не освободили, своей регистрацией и проживанием в квартире ответчики создают истцу препятствия во владении, пользовании, распоряжении спорной квартирой, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что спорная квартира служит для ответчиков единственным жильем, само по себе не является основанием к отказу в иске, поскольку с учетом вышеуказанных норм права, законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, и в силу требований закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, они обязаны освободить квартиру по требованию ее собственника (истца).

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.94,98 ГПК РФ с ФИО4 и ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» подлежат взысканию в равных долях по 

<

данные изъяты> руб. с каждого расходы по оплате госпошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «КБ Дельта Кредит» удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № 2 УМВД России по г.Самаре снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО5 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, освободить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. (три тысячи рублей).

Взыскать с ФИО4 АО «КБ ДельтаКредит» в пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. (три тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@