Дело № 2-294/2020 УИД58RS0020-01-2020-000534-28

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

17 ноября 2020 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что в июне 2002 года она купила дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 Покупку они оформили распиской. ФИО5 в свою очередь покупала указанный жилой дом также по расписке у ФИО6 

ФИО6 дом принадлежал на основании договора дарения от 14.12.1992 года, удостоверенного специалистом Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области 14.12.1992 года в реестре за №169. ФИО6 в 2012 году умер. 

На протяжении всего указанного периода она пользуется указанным домом, как своим собственным. Она неоднократно его ремонтировала, построила новые сараи, провела в дом воду, сделала канализацию. Использование дома, как своего собственного она ни от кого не скрывала, все вокруг также считают, что он принадлежит ей. Об использовании ею дома как своего собственного свидетельствуют документы о его страховании на протяжении указанного периода. Как собственник жилого дома она также осуществляла оплату налога на имущество на указанный жилой дом. У нее имеется ряд документов об обслуживании газового оборудования в указанном доме, договоры водоснабжения, акты обследования приборов учета электроэнергии. У нее сохранились многочисленные квитанции об оплате коммунальных услуг за этот дом с 2002 года. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным домом в течение 18 лет. 

Права на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. 30.07.2020 года на дом был изготовлен технический план, согласно которому общая площадь дома составляет 53,2 м.кв.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, сослалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО4 представила суду заявление, согласно которого Администрация Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области возражений по исковому заявлению ФИО1 не имеет. Просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации.

Свидетель ФИО9 суду показала, что с ФИО1 познакомилась в 2002 году, когда истец приехала проживать с ней по соседству на 

<

адрес>. Стали с ней общаться. До этого дом принадлежал ФИО7 Юлии, а потом в 2002 году его купила ФИО1 С тех пор истец проживает в доме, пользуется им как собственник, ухаживает за огородом и домом. За время проживания истец сделала ремонт в доме. Каких-либо требований со стороны третьих лиц к ФИО8 по поводу дома не поступали. 

Свидетель ФИО11 суду показала, что проживает в Родниках с 1995 года. Ей известно, что ФИО1 жила сначала в с.Родники у бабушки, а потом купила дом на 

<

адрес> Юли. В 2003 году у нее умерла мать, и ФИО1 помогала ей с похоронами. Поскольку уже проживала на 

<

адрес> время проживания в доме истец сделала ремонт поменяла окна, полы. Домом истец пользуется как собственник. Каких-либо требований со стороны третьих лиц к ФИО8 по поводу дома не поступали.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от 14.12.1992 года, ФИО12 подарила ФИО6 домовладение, состоящее из одного одноэтажного срубового дома, общеполезной площадью 16 кв.м, в том числе жилая 16 кв.м., надворные постройки: сарай тесовой, находящиеся в с. Родники Лунинского района Пензенской области на участке земли мерою 0,01 га. Настоящий договор удостоверен 14.12.1992 года специалистом Родниковского сельского совета.

Согласно справки, выданной администрацией Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области 05.06.2020 года, в документах сельсовета, хранящихся за период 1980-2020 годы, в похозяйственных книгах значится хозяйство ФИО12 В графе «Жилой фонд» значится дом, год возведения 1968. По похозяйственной книге №6 произошли изменения, в 1993 году умерла ФИО12 С 1993 года в доме стала проживать ФИО5 По похозяйственной книге №8 произошли изменения, с 20.09.2002 года ФИО5 выбыла в другое хозяйство, в доме стали проживать ФИО1 и ее дочь ФИО13, 09.09.2013 года в состав семьи вошла правнучка ФИО14 (ФИО13 сменила фамилию на ФИО10). ФИО1, ФИО15, ФИО14 продолжают проживать в этом доме по настоящее время. Сведений о правоустанавливающем документе на жилой дом в документах Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области не имеется. На основании решения комитета местного самоуправления Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 01.04.1999 №3-13/2 «О наименовании улиц населенных пунктов» дому присвоена нумерация, и дом значится по 

<

адрес>, в селе 

<

адрес> под №. Страхование дома, оплату налога на строение, на земельный участок с 2002 года производила ФИО1

Согласно расписки от 23.06.2002 года, ФИО5 получила задаток в размере 15 000 рублей за продажу дома по адресу: 

<

адрес>, в котором она проживала с 1995 года, от ФИО1 Из документов на владение домом имела на руках расписку о покупки дома у прежнего хозяина ФИО6 Претензий не имела. Расписка составлена в присутствии свидетеля ФИО16

Согласно расписки от 20.09.2002 года, ФИО5 получила оставшуюся сумму в размере 10 000 рублей за продажу дома по адресу: 

<

адрес>, в котором она проживала с 1995 года, от ФИО1 Претензий не имела. Расписка составлена в присутствии свидетеля ФИО16

Судом установлено, что давностное владение ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес> в период с 2002 года и по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество ею были уплачены денежные средства, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку истец не скрывала факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет ФИО1 непрерывно владела домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было. 

Вышеуказанные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании допрошенными свидетелями, показаниям которых у суда не имеется оснований не доверять. 

ФИО1 осуществляла страховании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается полисами о страховании от 17.12.2002г., 24.12.2003г., 22.12.2004г., 18.11.2005г., 11.12.2006г., 10.12.2007г., 01.11.2008г., 12.11.2017г., 12.11.2019г., осуществляла оплату налога на имущество на жилой дом, что подтверждается налоговыми уведомлениями и извещениям об уплате налога, заключала договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (договор №Ф-29-5-21/20 от 29.05.2020г.), о предоставлении услуг по газоснабжению и техническому обслуживанию газового оборудования (договор №17106343 от 18.03.2003 года), на оказание услуг по водоснабжению для владельцев квартир, домов (договор от 31.07.2006 года, договор №01045 от 12.02.2009 года), на предоставление коммунальных услуг (договор №1 от 18.05.2011 года). В указанных документах ФИО1 значится собственником жилого дома по указанному адресу.

Также из представленных в судебное заседание на обозрение суда квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что в период с 2002 года по настоящее время ФИО1 производила оплату коммунальных услуг за дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического плана на здание по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь дома составляет 53,2 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Родниковского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 м.кв. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.