УИД: 77RS0016-02-2024-020693-24

Дело № 2-2538/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ФСК Лидер» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ФСК Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2023 в размере *., компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, расходов на почтовые отправления в размере * руб., расходов на оформление доверенности в размере * руб., расходов на оплату услуг представителя в размере * руб., ссылаясь на то, что 07.06.2019 между ООО «ФСК Лидер» и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое здание, расположенное по строительному адресу: *

14.10.2020 между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» и ФИО3 заключен договор уступки требования по договору № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение № 390, расположенное по строительному адресу: *

В соответствии с приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве стоимость жилого помещения составляет * руб. В связи с увеличением площади квартиры ее окончательная стоимость составила *.

В силу п. 2.3 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2021.

24.05.2022 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. 

28.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 01.07.2024 истцом получен ответ об отказе в удовлетворении требований истца, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, реализовал свое право на участие посредством своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске.

Представитель ответчика по доверенности ООО «ФСК Лидер» ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенным в письменных возражениях, согласно которым, в случае удовлетворения иска просила при определении размера неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении заявления о возмещении расходов на оформление доверенности, снизить размер расходов на оплату услуг представителя и представить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 07.06.2019 между ООО «ФСК Лидер» и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое здание, расположенное по строительному адресу: *

14.10.2020 между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» и ФИО3 заключен договор уступки требования по договору № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение № 390, расположенное по строительному адресу: *

В соответствии с приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве стоимость жилого помещения составляет * руб. В связи с увеличением площади квартиры ее окончательная стоимость составила *.

В силу п. 2.3 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2021.

24.05.2022 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. 

28.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 01.07.2024 истцом получен ответ об отказе в удовлетворении требований истца.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 в размере *., из расчета: * × 85 × 2×1/300 × 8,5%

Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, количества дней просрочки, и взыскать в пользу истца неустойку в размере * руб., поскольку находит данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.  

Ссылка представителя ответчика на пункт 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в данном случае не применима, поскольку в данном пункте речь идет о периоде с 01.07.2023, вместе с тем истцом в настоящем иске заявлен иной период 2022 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере * руб.  

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена 28.05.2024, то есть в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтверждённые доказательствами расходы на почтовые отправления пропорционально удовлетворённым требованиям в размере * руб.

Также, разрешая требования требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере * руб., суд исходит из следующего.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В доверенности, представленной в материалы настоящего гражданского дела, содержатся сведения о том, что она выдана для участия представителя в конкретном деле по настоящему иску, в связи с чем, данные расходы подлежат возмещению в заявленном истцом размере.

Также, разрешая требования истца о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере * руб., суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор оказания юридических услуг, расписка, подтверждающая получение денежных средств по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая изложенное, оценив объём оказанных услуг и сложность дела, о приходит к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере *

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь положениями постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в ред. постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда, в части взыскания неустойки до 30.06.2025.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ФСК Лидер» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности размере 2 990 руб., почтовые расходы в размере 365 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ФСК Лидер» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 4 883 руб. 95 коп.

Предоставить ООО «ФСК Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 30.06.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.  

Судья А.Н. Дудаков

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025