Дело № 2-2016/17

178г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 02 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес> Стоимость спорного имущества составила 

<

данные изъяты>, которые переданы ФИО3, о чем составлена расписка. Квартира была передана покупателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы посторонние люди, которых ответчик обязался снять с регистрационного учета. В назначенное время ответчик не явился на регистрацию сделки. В последующем, поведение ответчика, а именно неявка в регистрационную палату, повторялась неоднократно. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены две претензии с требованием снять с регистрационного учета посторонних лиц по адресу спорной квартиры, а также явиться в регистрационную палату для оформления сделки. Ответов на претензии не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные требования, вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение. 

В судебное заседание ФИО2, представитель истца – 

<

данные изъяты>. (полномочия проверены) не явились, представлено ходатайство от представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. Не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще и своевременно, по всем известным адресам. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении связи.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направлял в суд пояснения по указанному делу, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту временной регистрации в спорном жилом помещении. Судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении связи.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика и третьих лиц о времени и месте рассмотрения спора, доказательств уважительности неявки ФИО3 не представлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителей истца и третьих лиц, в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, представленные истцом доказательства, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст.ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

По правилам статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.

Из содержания приведенных законоположений следует, что с 01.03.2013 года частично отменена действовавшая ранее система двойной регистрации прав и сделок в отношении объектов недвижимости.

Поэтому договоры купли-продажи жилых помещений, заключаемые после 01.03.2013 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 549, статьи 554, пункта 1 статьи 555 ГК РФ, считаются заключенными с момента подписания сторонами договора, в котором достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмету и цене).

Пункт 3 ст.165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрел у ФИО3 комнату №, расположенную по адресу: г.Красноярск, 

<

адрес>, общей площадью 11,7 кв.м., принадлежащую продавцу на праве собственности, на основании решения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость указанной комнаты составила 

<

данные изъяты>, которые полностью уплачены покупателем ФИО2, в подтверждение чего в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец обязан передать квартиру покупателю одновременно с подписанием настоящего договора (п.3.1.1 договора).

Также продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия, для государственной регистрации права собственности (п.3.1.3 договора).

Из содержания акта-приема передачи к договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО2 принял спорное жилое помещение. Комната соответствует всем условиям договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на комнату №, по 

<

адрес>, в г.Красноярске.

Кроме того, в настоящее время в спорной комнате на временном регистрационном учете состоят: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 были направлены две претензии с просьбой о снятии с регистрационного учета указанных выше лиц, и явиться в Регистрационную палату, для регистрации перехода права собственности на спорную комнату. 

В соответствии с отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, письмо с претензией прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передано почтальону.

Ответов на указанные претензии от ответчика не последовало. 

По сведениям Управления Росреестра Красноярского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, каких либо обременений, помимо наложения ограничения в виде запрета на регистрацию сделок по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, 

<

адрес> площадь 11,7 кв.м.; кадастровый номер №, в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.551 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ).

Суд учитывает, что договор купли-продажи комнаты между ФИО3 и ФИО2 состоялся, поскольку он заключен в установленной законом форме, стороны достигли согласия во всех существенных условиях договора купли-продажи и полностью исполнен сторонами, так как ФИО2 передал ФИО3 денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, а последний передал ему продаваемую комнату. 

Каких-либо доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 претендовал на спорное имущество, пользовался им, предъявлял к ФИО2 требования о взыскании невыплаченной по договору денежной суммы, суду в ходе судебного разбирательства стороной ответчика, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, а судом не добыто.

Суд принимает во внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки и, соответственно, ФИО2 как законный владелец комнаты №, расположенного по адресу: г.Красноярск, 

<

адрес>, обоснованно предъявил иск о регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ФИО3 к нему.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на комнату №, расположенную по адресу: г.Красноярск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу г.Красноярск, 

<

адрес>, комната №, с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Разъяснить ответчику право подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Копия верна: 

Судья Лузганова Т.А.