Дело № 2-318/2019 

Решение

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сергиевское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Сергиевское с/п», в котором просит признать право собственности на нежилое здание зернового склада, площадью 1339,5 квадратных метра, местоположение здания: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение»; участок находится примерно в 5300м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Гиагинский, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение»; участок находится примерно в 5300м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Гиагинский, 

<

адрес>, за обществом с ограниченной ответственностью «Георгиевское», место нахождения: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, с Георгиевское, 

<

адрес>А, строение 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в его владении и пользовании, в течении длительного времени, находится нежилое здание зернового склада 1983 года постройки, площадью 1339,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение»; участок находится примерно в 5300м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Гиагинский, 

<

адрес>. Указанный выше объект недвижимости находится во владении с января 1998г. в связи с тем, что в колхоз им. Мичурина оплачена стоимость этих зданий, между тем, документы в установленном порядке не оформлены: договор не составлялся и не регистрировался в соответствии с требованиями законодательства.

В связи с владением нежилым зданием с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором находится здание, используется на праве аренды.

По настоящее время, то есть более 18 лет, он, ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО1 владеет недвижимостью длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Государственную регистрацию перехода права в настоящее время может быть произведена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и ликвидацией предыдущего собственника.

С августа 2005г. зерновой склад находится во владении и на полном обслуживании (капитальный и текущий ремонт) в ООО «Георгиевское» учредителем которого является истец ФИО1 Аналогично права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы им в общество с ограниченной ответственностью.

В связи с тем, что бывший собственник имущества ОАО «СХП им. Мичурина» определением Арбитражного суда РА о завершении конкурсного производства от 07.10.2009г. ликвидировано, ответчиком по данному иску выступает администрация МО «Сергиевское сельское поселение». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, согласно доводам, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Сергиевское с/п» поселение в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, согласно которого исковые требования ФИО1 признают, не возражают против его удовлетворения иска, а также просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в указанного выше постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ- аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 01:01:3602000:566, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Сергиевское с/п». Участок находится примерно в 5300 м по направлению на юго - восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Р. Адыгея, 

<

адрес>, площадью 147281 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, находится в аренде ООО « Георгиевское» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

***>) в соответствии с договором аренды земельного участка № выданного ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о гос. регистрации: 

<

данные изъяты>1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2019-17276883.

Также, договором о передаче(уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения(правообладатель по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) передал все свои права и обязанности новому Арендатору (ООО Георгиевское) в отношении земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 147281 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием «под объекты сельскохозяйственного назначения»; адрес(описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Сергиевское с/п». Участок находится примерно в 5300 м по направлению на юго - восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Р. Адыгея, 

<

адрес>.

Также в материалах дела представлен технический план здания зернового склада, площадью 1339,5 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: РА 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Сергиевское с/п». Участок находится примерно в 5300 м по направлению на юго - восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Р. Адыгея, 

<

адрес>, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда РА о завершении конкурсного производства от 07.10.2009г. по делу №А01- Б2317/2006-8, подтверждается, что конкурсное производство о признании ОАО «СХП им. Мичурина» несостоятельным( банкротом) завершено.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО1 с 

<

данные изъяты> г. по настоящее время, т.е. более 20 лет, владеет и пользуется недвижимостью в соответствии с ее назначением. 

Одновременно суд, при вынесении решения учитывает, что ответчик администрация МО «Сергиевское с/п» признала иск, что отражено в письменном заявлении. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации МО «Сергиевское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание зернового склада, площадью 1339,5 квадратных метра, местоположение здания: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение»; участок находится примерно в 5300м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Гиагинский, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение»; участок находится примерно в 5300м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Гиагинский, 

<

адрес>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Георгиевское», место нахождения: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, 

<

адрес>А, строение 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

данные изъяты> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов