Дело № 2-937/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 16 августа 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая следующее.

Между ООО «Новые Ватутинки» и ООО «Инвесттраст» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Комплекс из 2-х корпусов по адресу 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства квартиру под условным номером №, номер на площадке №, состоящей из одной комнаты, расположенной во № общей площадью 34,10 кв.м., а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять Объект.

Участником долевого строительства обязательства по оплате выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвесттраст» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является АО «Инвестраст».

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ООО «Новые Ватутинки» заключен договор о передаче прав и обязанностей № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ год истица получила уведомление о готовности объекта к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истицей составлен акт осмотра с указанием требований об устранении недостатков: настроить и урегулировать окна, заменить замок в ванную, поменять плинтус в прихожей, плитку в местах крепления полотенцесушителя, короб под ванной, не укомплектована вытяжка в ванной комнате, неровная стена в ванной комнате, не закреплен плинтус дверной в ванной, в ванной маленький порог, на балконе не полностью закрыт потолок плиткой, не закрыты изоляционные материалы, неверно установлены заглушки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков и выплате неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о готовности объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истица вновь составила лист осмотра квартиры с указанием на то, что недостатки, указанные в листе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не устранены, дополнительно выявлены новые замечания: частично разобран натяжной потолок в ванной комнате, отсутствует нижний входной замок-личинка.

ФИО1 просит суд с учетом уточнения взыскать с ответчика АО «Инвесттраст» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197438 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, суду показала, что Передаточный акт, согласно которого она приняла объект капитального строительства, подписан ДД.ММ.ГГГГ, после первого судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик АО «Инвесттраст» в отзыве на исковое заявление указало о том, что истица уклоняется от приема объекта, наличие недостатков квартиры не подтверждено допустимыми доказательствами, в случае удовлетворения требований просило уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель ООО «Новые Ватутинки», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новые Ватутинки» и ООО «Инвесттраст» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Комплекс из 2-х корпусов по адресу 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства квартиру под условным номером №, номер на площадке № состоящей из одной комнаты, расположенной во № общей площадью 34,10 кв.м., а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять Объект.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ООО «Новые Ватутинки» заключен договор о передаче прав и обязанностей № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 застройщик обязан передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры истицей были выявлены недостатки, которые отражены в листе осмотра квартиры.

К окончанию срока передачи квартиры (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) истица обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ при повторном осмотре истицей выявлены новые недостатки, а также неустраненные недостатки по листу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.5.3 Договора участия в долевом строительстве в случае если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, недостатки выявленные истицей при осмотре были устранены в ходе рассмотрения дела по существу, в результате между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт.

Таким образом, условия договора по передаче объекта выполнены ответчиком с нарушением установленного срока, в связи с чем истица имеет право на взыскание неустойки.

По расчету истицы просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 197438 руб. 52 коп.

Расчет судом проверен.

Суд находит возможным, с учетом ходатайства ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 100000 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 100000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 50000 руб. (100000 руб./2).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 5000 руб. с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости.

Так как истица при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца в местный бюджет в размере 4500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в доход бюджета городского округа «Город Волжск» госпошлину в размере 4 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2019 года