Дело № 2-131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2017 Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Пахомовой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Коломинского сельского поселения, Администрации Чаинского района Томской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что согласно договору купли-продажи ФИО1 продал квартиру по адресу: ФИО13, который в свою очередь в (дата) продал вышеуказанную квартиру ФИО5, приходящемуся истцу отцом. С (дата) родители истца пользовались открыто, непрерывно, добросовестно как своими собственными указанным имуществом. истца умерли, истец является единственным наследником, после смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец постоянно проживает в спорной квартире, имеет в ней регистрацию, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. За все время открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом спорным имуществом требования освободить жилье никем не предъявлялись, споров о праве на квартиру, земельный участок не было. Признание права собственности на спорное имущество необходимо истцу для получения правоустанавливающих документов на указанное имущество. Просит суд признать право собственности истца в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: , площадью ; на земельный участок по адресу: , площадью , кадастровый №.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения, дополнив, что истец вместе с родителями, купившими спорное жилое помещение, земельный участок, вселился в спорную квартиру в (дата), и с тех пор постоянно в ней проживает. На момент приобретения спорной квартиры ФИО5 был передан технический паспорт на квартиру, договор купли-продажи с предыдущим покупателем, договор передачи с первоначальным собственником квартиры, свидетельство на право собственности на землю. В настоящее время родители истца умерли, однако истец продолжает проживать в указанной квартире, считая ее постоянным местом жительства, поскольку другого жилья ни в собственности, ни по найму он не имеет. Кроме спорной квартиры истец продолжает пользоваться земельным участком, используя его в личных целях. Истец открыто пользуется данным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, следит за спорным имуществом, производит ремонт, уборку территории. За все время пользования истцом спорным имуществом никто, в том числе собственники указанной недвижимости, их наследники о своих правах на квартиру и земельный участок не заявляли, споров не было. Истец добросовестно, постоянно владеет квартирой и земельным участком, считая их своей собственностью. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Коломинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому указанный ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ответчика администрации Чаинского района Томской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва указанного ответчика следует, что спорная квартира в собственности муниципального образования «Чаинский район» и муниципального образования «Коломинское сельское поселение» не находилась. Право государственной собственности на жилое помещение не зарегистрировано, объект не включен в реестры федеральной собственности Российской Федерации и государственной собственности Томской области, а также в реестры муниципальной собственности указанных выше муниципальных образований. Условия добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом более 18 лет истцом соблюдены. Иск может быть удовлетворен при условии предоставления истцом доказательства утраты собственником недвижимости ФИО1 интереса к спорным объектам недвижимости.

Ответчики ФИО12, ФИО11, ФИО13, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации). 

Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, ст. 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (право собственности, сервитут, право аренды, безвозмездное пользование), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации", ст. 29 Земельного кодекса РСФСР изъятие и предоставление земельных участков по состоянию на 1995 год относились к полномочиям соответствующих местных администраций.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. 

Спор о праве возник после введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежит применению часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, основания для приобретения права собственности спорной недвижимости возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, следует применять и Гражданский кодекс РСФСР (далее -ГК РСФСР).

Исходя из ст. 44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Аналогичные нормы права содержатся и в ГК РФ (ст.ст. 160, 161, 164, 131, 223 ГК РФ).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в действие с 29.01.1998 года. 

До этого времени Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было определено, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации. До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуются - учреждения юстиции по регистрации прав) определить уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органами по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - Министерство государственного имущества Российской Федерации.

Согласно постановлению Главы администрации Томской области от 31.08.1998 № 305 органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, приступили к своей деятельности на территории Томской области с 03.09.1998г. 

До 03.09.1998 регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась БТИ Чаинского района Томской области. 

Судом установлено, что спорная квартира находилась на балансе , была передана ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи № от (дата), который был зарегистрирован Обской сельской администрацией (дата). Право собственности на спорную квартиру за названными лицами было зарегистрировано в БТИ в соответствии с указанной сделкой. На основании договора купли-продажи ФИО1 продал спорную квартиру ФИО13, который в (дата) продал указанное имущество ФИО5, оплата недвижимости была произведена, недвижимое имущество передано покупателям. Между тем, в соответствии с указанными выше требованиями законодательства сделка купли-продажи продажи спорной квартиры между ФИО1 и ФИО13 (дата совершения сделки отсутствует) зарегистрирована не была, что как в силу ст. 239 ГК РСФСР, так и ст. 550 ГК РФ влечет ее недействительность. Поскольку право собственности ФИО13 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, он не имел права заключать договор купли-продажи продажи спорной квартиры с ФИО5 (дата) ФИО1 приобрел право частной собственности на земельный участок, находящийся на землях , предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью на основании Постановления Главы Обской сельской администрации № от (дата). Т.о., собственниками спорного имущества являлись ФИО1, ФИО2. 

Из записей акта о смерти следует, что ФИО1 умер (дата), его супруга ФИО2 умерла (дата), после их смерти наследственные дела не заводились, за оформлением наследственных прав никто не обращался, что подтверждается сообщениями нотариусов. Таким образом, право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата) у ФИО5, а, следовательно, у истца не возникло.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: в силу приобретательной давности. При этом из пояснений стороны истца следует, что владение спорным недвижимым имуществом началось у истца одновременно с родителями с (дата) и без перерыва продолжается после их смерти до настоящего времени. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит ее, следит за сохранностью квартиры, обрабатывает земельный участок, никакие иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интерес как к своему собственному. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст.ст. 129, 130 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как уже указывалось, спорная квартира находилась на балансе , была передана ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи. Согласно архивной справке в муниципальном архиве администрации Чаинского района имеется договор передачи от (дата) №, согласно которому передает ФИО1, ФИО2 квартиру в частную собственность по адресу: . Какие-либо иные документы (договоры, приватизационное дело, приказы, постановления и другие) на указанный объект недвижимости не значатся. В базе данных Единого государственного реестра предприятий и организаций предприятие не числится.

Из технического паспорта следует, что спорная квартира. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью на землях , который был передан в частную собственность ФИО1 Согласно сведениям о зарегистрированных гражданах в спорной квартире имели регистрацию: ФИО1 с (дата) по (дата), ФИО2 по (дата), ФИО13 по (дата), ФИО5 с (дата) по (дата), ФИО3 с (дата) по (дата), ФИО10 с (дата) и по настоящее время, последний имеет состав семьи: ФИО4 - дочь, ФИО6- жена. Брак между ФИО6 и истцом расторгнут (дата).

Довод истца об оплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности подтверждается справками ОАО «Томскэнергосбыт», МУП Чаинского района «Чаинское ПОЖКХ», квитанциями об оплате, кассовыми чеками. 

По данным Чаинского отделения ОГУП «ТОЦТИ» имеются сведения о наличии прав собственности ФИО1, ФИО2 на спорную квартиру на основании договора передачи от (дата). Согласно сообщению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: отсутствуют; объект также не состоит на учете как бесхозяйное имущество. Из справки администрации Чаинского района следует, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Чаинский район» квартира по адресу: , земельный участок по адресу: не числятся. Согласно справке администрации Коломинского сельского поселения жилое помещение по адресу: в реестре муниципального имущества Коломинского сельского поселения не числится.

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области следует, что квартира по адресу: в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, к объектам областной государственной собственности не относится. Согласно сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (квартира) по указанному выше адресу в реестр федерального имущества не включены. 

Т.о., данные, подтверждающие возникновение права частной, муниципальной, государственной или федеральной собственности, отсутствуют, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилое помещение является самовольной постройкой, отнесено к ведомственному жилью, не имеется, никакие лица в течение всего периода владения истцом спорной недвижимостью не предъявляли своих прав на него и не проявляли к данному имуществу интерес как к своему собственному имуществу, в том числе как к наследственному, либо выморочному. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают доводы истца об отсутствии собственников спорного имущества.

Доводы стороны истца помимо письменных материалов дела, подтверждаются так же показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые суду показали, что ранее в спорной квартире проживал ФИО1 с женой, затем он продал спорную квартиру ФИО13, который выехал из нее в (дата), после чего в квартиру заселились ФИО5 (родители истца), которые проживали в указанной квартире, никуда не выезжая, до момента смерти. Вместе с ними с (дата) в спорной квартире проживал истец, который продолжил проживать в ней после смерти отца, пользовался квартирой, земельным участком. После смерти матери в (дата) истец так же продолжил проживать в спорной квартире. С (дата) никто не претендовал на земельный участок, квартиру, никакие иные лица не пытались вселиться в указанную квартиру, а также выселить из нее истца, либо его родителей. Споров конфликтов не было. ФИО5, в том числе истец проживали в указанной квартире открыто, добросовестно, постоянно, вели себя как собственники, пользовались земельным участком в личных целях.

Пояснения указанных свидетелей конкретны, полны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями стороны истца, в связи с чем у суда нет оснований не доверять им. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 и ФИО9 заключили брак (дата), после чего супруге присвоена фамилия ФИО5, ФИО10 приходится им сыном. Из свидетельств о смерти следует, что ФИО5 умер (дата), ФИО3 умерла (дата). После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1110- 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Истец является универсальным правопреемником ФИО5, ФИО3, в связи с чем при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давность владения не прерывается.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что с (дата) истец, фактически вступивший после смерти отца в права наследования по закону на имущество отца, оставшись проживать в спорной квартире, и пользуясь ею и спорным земельным участком, а также после смерти матери, обратившись с заявлением к нотариусу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными квартирой и земельным участком по адресу: , полагая, что указанное недвижимое имущество было приобретено у лица, которому оно принадлежало, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным недвижимым имуществом, не предпринимал, исполнял и исполняет обязанности владельца квартиры и земельного участка, нес и несет бремя содержания спорного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанной квартирой и земельным участком на них никто не претендовал. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратному, а также возражений против удовлетворения иска, ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО10 к Администрации Коломинского сельского поселения, Администрации Чаинского района Томской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО10 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: .

Признать за ФИО10 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО10 на квартиру по адресу: , на земельный участок по адресу: в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Кошелева Н.В.

Копия верна: Судья: Кошелева Н.В. 

Секретарь: Пахомова Г.С.