86RS0№-07

2-4154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В., 

при секретаре Мингажевой А.С.,

с участием истца ФИО4, 

третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к Сургутскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Сургутскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (далее Росреестр) о признании права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, обязать ответчика удалить из реестра запись о регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры за ФИО2. 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в результате передачи из муниципальной собственности истец и двое ее несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в долевую собственность по 1/3 доле указанную квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,1 кв. метров. В связи с тем, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в лечебных учреждениях ХМАО-Югры, ввиду осложненной беременности и множественных врожденных пороков развития новорожденной дочери ФИО2, ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг по приватизации указанной квартиры с ИП ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ выдана ей нотариальная доверенность на представительство по вопросам приватизации квартиры, включая право внесения изменений в ЕГРП по указанному объекту недвижимости. Все необходимые документы в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны исполнителя ИП ФИО8 были подготовлены и переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, Ханты-Мансийскому и 

<

адрес>м для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. На основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлением о государственной регистрации сделки, регистрирующий орган внес запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доле у каждого. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в БУ «Нижневартовская окружная клиническая детская больница» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла (свидетельство о смерти серия 1-ГТН № от ДД.ММ.ГГГГ). Потеряв ребенка, испытывая страдания и находясь в глубокой депрессии, истец не придала значение завершению процесса приватизации, дате регистрации и моменту перехода права собственности, учитывая длительные сроки регистрации и тот факт, что на момент подачи документов для государственной регистрации дочь была жива. Только необходимость совершения сделки по обмену указанной квартиры в 2017 году с целью улучшения жилищных условий и обращение к нотариусу для подготовки сделки выявили факт регистрации 1/3 доли в праве Росреестром на умершую дочь через месяц после ее смерти. Переоформить долю дочери в порядке наследования не представляется возможным, поскольку в соответствии с п. 3 Договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на долю возникает с момента государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент моей дочери не было в живых. То есть в наследственную массу доля не входит. Таким образом, Росреестр нарушил права истца как наследника, зарегистрировав право собственности за умершим гражданином, что и послужило основанием для отказа в совершении нотариального действия. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке с Россреестром невозможно, так как наличие трудной жизненной ситуации, связанной с потерей ребенка, совпадение ее по срокам с процессом юридической регистрации процесса приватизации и наличие свидетельств о государственной регистрации права собственности не позволяют определить основания для обращения в регистрирующий орган. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени 1/3 доля в праве на указанную квартиру зарегистрирована на умершую дочь. На указанную 1/3 долю квартиры больше никто не претендует, проживает в указанной квартире с 2005 года, с 2009 года владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.

Определением суда к участию в деле привлечена в качестве третьего лица несовершеннолетняя ФИО1 в лице своего законного представителя ФИО5 

Истец в судебном заседании на иске настаивала по изложенным доводам. Пояснила, что наследство после смерти дочери не открывалось, других наследников первой очереди после смерти дочери, других судебных споров по данной квартире нет. 

Третье лицо ФИО5, он же законный представитель третьего лица ФИО1 пояснил, что с иском согласен. 

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по иску не представил. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> ХМАО-Югры и гражданами ФИО4, ФИО1, ФИО2 был заключен договор № передачи квартиры в собственность, согласно которой в собственность граждан по 1/3 доле каждому передается бесплатно в порядке приватизации находящаяся в муниципальной собственности квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>.

От имени ФИО4 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 договор подписала ФИО8, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель администрации 

<

адрес> обратилась с заявлением в Сургутский отдел ГУ Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, Ханты-Мансийскому и 

<

адрес>м о регистрации перехода права собственности на квартиру за Т-ными.

Согласно штампу на договоре приватизации, ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом ГУ Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, Ханты-Мансийскому и 

<

адрес>м была совершена регистрация права долевой собственности, запись №, были выданы свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 - 72HJI № на 1/3 долю в квартире, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 

<

адрес> на 1/3 долю в квартире, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 

<

адрес> на 1/3 долю в квартире.

В указанных свидетельствах указана дата совершения регистрации ДД.ММ.ГГГГг. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной квартиры по прежнему являются по 1/3 доле истец ФИО4 и её несовершеннолетние дети ФИО1 и умершая ФИО2. 

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно правоприменительной практики Верховного Суда Российской Федерации, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Заключение договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, обращение представителя администрации 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности свидетельствует о четко выраженной, и исполненной обеими сторонами договора воле на передачу жилья в собственность ФИО4 и её двоих несовершеннолетних детей. 

Указанный договор сторонами не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным.

Данные действия были совершены при жизни ФИО1 её законным представителем ФИО4 и в интересах ребенка, заявление о регистрации перехода права собственности не было отозвано, в связи с чем спорная 1/3 доля ФИО1 подлежала включению в наследственную массу после её смерти.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Учитывая, что после смерти ФИО1 истец проживала в данной квартире, несла бремя её содержания, то есть фактически в установленный шестимесячный приняла наследство, другие наследники по закону первой очереди – супруг ФИО5, действующий от себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, не возражают против перехода права собственности доли ФИО1 к истцу, имеются основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Сургутскому отделу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании права собственности на долю в квартире удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, 

<

адрес>, зарегистрированной за ФИО2 (запись регистрации № от 28(29) сентября 2009 года). 

Обязать ответчика произвести изменения соответствующих регистрационных записей. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийский автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.В.Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________2019 г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт (не) вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________2019 г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт (не) вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________