Дело №2-2869/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 03 июня 2019 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием истца ФИО1, законного представителя истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО «Полет», ООО «Строительное управление 78» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Полет», ООО «Строительное управление 78» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} умерла ФИО5. Наследниками ФИО5 по закону являются ее дочь – ФИО1 и сын – ФИО4 На основании договора уступки прав требования от {Дата изъята} право требования по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, объектом по которому является однокомнатная квартира (строительный {Номер изъят}) в доме {Адрес изъят}, перешло к ФИО5 В настоящее время обязательства по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята} выполнены в полном объеме, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов долевщику, в связи с чем ФИО1, ФИО4 не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ФИО5 квартиру. На основании изложенного просят признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, законный представитель истца ФИО4 - ФИО2 отказались от исковых требований к Управлению Росреестра по Кировской области, отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

Истец ФИО1, законный представитель истца ФИО4 - ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят удовлетворить исковое заявление.

Представители ответчиков ООО «Полет», ООО «Строительное Управление 78» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменного отзыва не представили.

Третье лицо – Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «Полет» и ООО «Строительное Управление 78» был заключен и зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке договор участия в долевом строительстве {Номер изъят} предметом которого является обязанность застройщика — ООО «Полет» построить жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объекты долевого строительства, в том числе, однокомнатную квартиру со строительным номером 172, расположенную на 16 этаже, участнику долевого строительства. 

{Дата изъята} ООО «Строительное Управление 78» уступило права на указанную квартиру ФИО5 на основании договора уступки прав на участие в долевом строительстве {Номер изъят}. Договор зарегистрирован в ЕГРН {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Обязательства по оплате по договору уступки в сумме 1095 984 руб. ФИО5 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от {Дата изъята} на сумму 1095 984 руб.

Таким образом, ФИО5 приобрела статус участника долевого строительства и все права по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят}

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что ООО «Строительное Управление 78» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору от {Дата изъята} путем внесения платы по инвестированию строительства квартиры в полном объеме, в последующем - исполнение обязательств ФИО5 по договору уступки прав на участие в долевом строительстве перед ООО «Строительное Управление 78», у ФИО5 имелись все основания рассчитывать на получение квартиры, а при неисполнении обязательств, имелись основания требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права собственности на новую вещь в виде квартиры.

Как усматривается из материалов дела, дом полностью построен, введен в эксплуатацию {Дата изъята}, таким образом, квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время истцы не могут зарегистрировать в установленном порядке право общей совместной собственности на объект недвижимости, что нарушает права истцов, поскольку наследодатель ФИО5 выполнила в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для передачи квартиры, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Кировской области квартира {Адрес изъят} поставлена на кадастровый учет, участниками долевого строительства на указанную квартиру является ФИО5, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

{Дата изъята} умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела на имущество ФИО5 наследниками по закону первой очереди являются в 1/2 доле: дочь умершей – ФИО1 и сын умершей - ФИО4, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5 

Мать умершей ФИО5 – ФИО2 отказалась от наследства по всем основаниям.

Нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО7 {Дата изъята} были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества умершей ФИО5, по 1/2 доле ФИО1 и ФИО4 На спорную квартиру свидетельство не выдавалось по причине не подтверждения принадлежности на праве собственности указанной квартиры наследодателю, а также не подтверждения исполнения сторона договора уступки прав на участие в долевом строительстве на объект долевого строительства. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу о том, что поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, все принятые на себя обязательства наследодатель ФИО5 выполнила, право общей долевой собственности на квартиру принадлежит ее наследниками – ФИО1, ФИО4, по одной второй доле каждому, требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что застройщиком является ООО «Полет», обязанностью которого является, в том числе, построить жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства. 

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Полет».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 13679,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Взыскать с ООО «Полет» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 13679,92 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Строительное управление 78» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2019.

Судья Куликова Л.Н.